Schwarze Flecken Außenfassade (Rollladenkasten)
BAU-Forum: Außenwände und Fassaden

Hallo,

seit ca. einem halben Jahr sind oberhalb der Fenster (Rollladenkasten) und an einer anderen Stelle (siehe Foto) schwarze Flecken an der Außenfassade festzustellen. Baujahr: 2013. Das Außenmauerwerk ist mit 36,5 cm porisierten Unipor W09 Ziegeln mit Stoßfugenverzahnung erstellt. Der Außenputz ist ein zwei lagiger mineralischer Außenleichtputz. Die Rollladenkästen sind hoch wärmegedämmte Monoelement-Rollladenkasten mit Teleskopwandaustritt und Mauerdose.
Gelüftet wird entweder über das dezentrale Belüftungssystem unseres Hauses oder es wird das komplette Fenster geöffnet (Stoßlüften).

Die schwarzen Flecken sind nur an einer Seite des Hauses festzustellen dies ist auch die Wetterseite. Diese Seite des Hauses ist ungeschützt (kein Vorbau durch ein anderes Haus oder durch Bäume).

Nun meine Frage. : worauf ist die Bildung dieser schwarzen Bereiche zurück zu führen und kann man Aufgrund von Baumängeln eine Gewährleistung geltend machen? Das sieht so aus, als ob die Stürze nicht richtig wärmegedämmt wären. Auf dem Rollladenkasten ist Overseitig eine mindestens vier cm dicke Dämmung anzuordnen und die Stirnseite des Stahlbetonsturzes  -  auch dann, wenn der Sturz deckengleich und somit lediglich in Deckendicke- ausgebildet worden ist.
Das ist hier aller Wahrscheinlichkeit nach nicht der Fall.
Haben Sie Fotos von der Ausführung die während der Ausführung aufgenommen wurden sind?
Wie genau wurde der Sturzbereich ausgebildet?
Eines ist ja tröstlich, Sie haben noch Mangelhaftung (früher = Gewährleistung).
Mit freundlochen Grüßen
Markus Reinartz

vielen Dank für die schnelle Antwort.

Ich habe noch 3 Bilder vom Rohbau angefügt. Welches Gewerk wäre für diese mangelhafte Dämmung zuständig und wie würden in diesem Falle die Nachbesserungsarbeiten aussehen (welcher Umfang)? Mhm, um den zu bestimmen müsste zunächst einmal die Ursache feststehen, die sich mir hier auf den Foto  -  in allerdings wiederum sehr schlechter Bildqualität  -  auf Anhieb noch nicht gleich erschließt.
Ohne zerstörende Untersuchungen wird es wohl sicher nicht gleich möglich sein, den Nachbesserungsaufwand in hinreichend verlässlicher Höhe und hinreichend verlässlichem Aufwand zutreffend benennen zu können.
Eigentlich sieht die Bauausführung auf den Fotos recht ordentlich aus. Es könnte Betonschlämpe auf dem Rollladenkasten die Randschalung unterlaufen haben oder der Kasten ist von innen nicht hinreichend dicht und lässt Konfektionsströme von innen nach außen entweichen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, die zunächst im Ausschlussverfahren überprüft werden sollten. Dazu wird es sicherlich erforderlich auch zerstörende Untersuchungen ausführen zu müssen.
Mit freundlichen Grüßen
Markus Reinartz

Wenn die schwarzen Flecken

Der Rollladenkasten ...

auf der Innenseite des Gebäudes über dem Rollladenkasten wären würde ich auch an fehlende oder schlechte Wärmedämmung denken.

Bei Ziegelmauerwerk könnte es aber auch ein Wasserzutritt oberhalb sein, der die Ziegel nach unten durchläuft und der die Wand an dieser Stelle durchfeuchtet weil die Betondecke das Wasser nach unten absperrt.

Dann müsste natürlich auch innen etwas davon zu sehen sein!

Das kann aber bei der dort trockeneren Luft verdunsten oder sammelt sich unter dem Estrich im Stockwerk darüber.

PS Ich hätte das Objekt anders geplant. Ob es dann besser gewesen wäre? Der Rollladenkasten ist die Ursache.

Das Teil ist sehr schlecht gedämmt. Die warme Raumluft dringt durch die mangelhafte innere Dämmung der Kastens nach außen und schlägt sich an der Innenseite der äußeren Schürze dieses Kastens nieder, der Bereich in dem sich die Walze befindet steht, wie bekannt sein sollte, mit der Ausßenluft in Verbindung.

Abhilfe kann nur mit einer ausreichenden bzw. guten Dämmung des Rollladenkastens an dessen Innenseite geschaffen werden.

Gruß Ist die Fuge zwischen tragendem Sturz und dem Rollladenkasten innen Luft- / Dampfdicht (luftdicht, dampfdicht)? Wenn nicht ist die Ursache evtl. Kondensatbildung auf der Rückseite des Außenputzes weil Raumluftfeuchte in die Fuge zwischen Rollladenkasten und Sturz gelangt.

Wäre ja nicht das erste mal Nun gut es könnte so sein, wie Sie es beschrieben haben  -  dazu bedarf es dann noch einer ergänzenden Info des Fragenden  -  aber das ist mehr als sehr unwahrscheinlich und wäre mithin wie ein sechser im Lotto, wenn es an dem so wäre.
Innen werden die Wände und die Decke doch  -  wie fast immer und meistens, wenn nicht die Decke abgehangen ist  -  mit einem Gipsputz verputzt. Das reicht normalerweise aus um ausreichend Dampfdicht zu sein.
Ich hege da eher die Vermutung wie Herr Schrage auch, dass von innen, beispielsweise über den Rollladenkastendeckel feuchtwarme Innenluft nach außen entweichen kann.
Aber wie schon gesagt, ohne weitergehende Untersuchungen und denn dann hier im Forum wird das sicher nicht zu klären sein.
Mit freundlichen Grüßen
Markus Reinartz