Wir haben an unserem neuen Haus einen Wärmedämmputz anbringen lassen. Im OGAbk. hatte sich das Mauerwerk vom Boden bis zur Decke ca. 4 cm nach innen gedrückt als die Betondecke gegossen worden ist. Der Ausgleich sollte über den Außendämmputz erfolgen. Mit dem oben beschriebenen Ergebnis.
Ist das
a) ein Mangel/Schönheitsfehler beim putze
b) ein Mangel, der dem Rohbauer noch achträglich zugerechnet werden kann?
Für kompetente Hilfe wäre ich dankbar.
Wo finde ich die Toleranzwerte die zulässig sind?
beste Grüße
U. Heuck
Bundesland NRW
Außenputz Lotrechtheit: Toleranzen, Ausgleich bei Mauerwerksneigung & zulässige Abweichungen?
BAU-Forum: Außenwände und Fassaden
Außenputz Lotrechtheit: Toleranzen, Ausgleich bei Mauerwerksneigung & zulässige Abweichungen?
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Bei einem Wärmedämmputz auf einem Mauerwerk mit einer Neigung von 4 cm ist die Einhaltung der Lotrechtheit eine Herausforderung. 🔴 Eine solche Neigung kann zu Problemen mit der Stabilität und Optik des Putzes führen.
Toleranzen: Die zulässigen Toleranzen für Putzarbeiten sind in der DINAbk. 18202 (Toleranzen im Hochbau) geregelt. Diese Norm definiert Grenzwerte für Ebenheitsabweichungen und Lotrechte. Die spezifischen Werte hängen von der Art des Bauteils und der geforderten Qualität ab.
Ausgleich: Ein Ausgleich von 4 cm über den Putz ist problematisch. Üblicherweise sind größere Ausgleichsarbeiten mit einem Unterputz oder durch Anpassen der Dämmstoffdicke vorzunehmen. Eine zu dicke Putzschicht kann zu Rissen und Ablösungen führen. ?
Mangel: Ob ein Mangel vorliegt, hängt davon ab, ob die vereinbarten oder üblichen Toleranzen überschritten wurden. Ein Sachverständiger kann dies beurteilen.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Situation von einem unabhängigen Bausachverständigen begutachten, um die Einhaltung der Toleranzen und die fachgerechte Ausführung zu prüfen. Klären Sie, ob die Putzarbeiten den anerkannten Regeln der Technik entsprechen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Lotrechtheit
- Die Lotrechtheit beschreibt die Eigenschaft einer Linie oder Fläche, senkrecht zur Horizontalen zu verlaufen. Im Bauwesen ist die Lotrechtheit von Wänden und Pfeilern von Bedeutung für die Stabilität und das Erscheinungsbild eines Gebäudes.
Verwandte Begriffe: Senkrecht, Vertikalität, Ausrichtung. - Toleranz
- Eine Toleranz ist ein zulässiger Abweichungsbereich von einem Sollwert. Im Bauwesen werden Toleranzen verwendet, um geringfügige Ungenauigkeiten bei der Ausführung von Bauarbeiten zu berücksichtigen.
Verwandte Begriffe: Abweichung, Spielraum, Grenzwert. - Wärmedämmputz
- Ein Wärmedämmputz ist ein spezieller Putz, der die Wärmedämmung eines Gebäudes verbessert. Er besteht aus Materialien mit geringer Wärmeleitfähigkeit und wird auf die Außenwand aufgetragen.
Verwandte Begriffe: Dämmung, Isolierung, Fassadendämmung. - DIN 18202
- Die DIN 18202 ist eine deutsche Norm, die Toleranzen im Hochbau regelt. Sie legt fest, welche Abweichungen bei Bauwerken zulässig sind, einschließlich der Lotrechtheit von Wänden und Putzflächen.
Verwandte Begriffe: Norm, Standard, Bauvorschrift. - Bausachverständiger
- Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen, die Gutachten erstellt und Bauleistungen beurteilt. Er kann bei Baumängeln, Bauschäden und anderen Problemen im Zusammenhang mit Bauwerken hinzugezogen werden.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Experte, Sachverständiger. - Mangel
- Ein Mangel im Bauwesen liegt vor, wenn eine Bauleistung nicht den vereinbarten oder üblichen Qualitätsstandards entspricht. Ein Mangel kann zu einer Wertminderung der Immobilie führen und muss behoben werden.
Verwandte Begriffe: Fehler, Defekt, Beanstandung. - Rohbau
- Der Rohbau bezeichnet den Zustand eines Gebäudes, nachdem die tragenden Bauteile (Fundament, Wände, Decken) errichtet wurden, aber noch keine Ausbauarbeiten stattgefunden haben.
Verwandte Begriffe: Gebäudehülle, Tragwerk, Grundstruktur.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche DIN-Norm regelt die Toleranzen im Hochbau?
Die DIN 18202 regelt die Toleranzen im Hochbau. Sie legt fest, welche Abweichungen bei Bauwerken zulässig sind, einschließlich der Lotrechtheit von Wänden und Putzflächen. Die Norm unterscheidet nach verschiedenen Bauteilen und Qualitätsanforderungen. - Was passiert, wenn die Toleranzen überschritten werden?
Wenn die Toleranzen überschritten werden, liegt ein Mangel vor. Dieser Mangel kann zu einer Wertminderung der Immobilie führen und muss behoben werden. Die Art der Mängelbeseitigung hängt von der Schwere des Mangels ab. - Kann man eine schiefe Wand mit Putz ausgleichen?
Ja, bis zu einem gewissen Grad kann man eine schiefe Wand mit Putz ausgleichen. Allerdings sollte man es nicht übertreiben, da zu dicke Putzschichten zu Rissen und Ablösungen führen können. Bei größeren Unebenheiten sollte man andere Maßnahmen ergreifen, wie z.B. das Anbringen von Trockenbauplatten. - Wer kann die Lotrechtheit einer Wand überprüfen?
Die Lotrechtheit einer Wand kann von einem Bausachverständigen oder einem erfahrenen Maurer überprüft werden. Diese Fachleute verfügen über die notwendigen Messinstrumente und das Fachwissen, um die Einhaltung der Toleranzen zu beurteilen. - Was ist ein Wärmedämmputz?
Ein Wärmedämmputz ist ein spezieller Putz, der neben seiner Schutzfunktion auch die Wärmedämmung eines Gebäudes verbessert. Er besteht aus Materialien mit geringer Wärmeleitfähigkeit und wird auf die Außenwand aufgetragen. - Welche Risiken bestehen bei zu dicken Putzschichten?
Zu dicke Putzschichten können zu Rissen, Ablösungen und einer verminderten Haftung führen. Außerdem kann es zu Problemen mit der Trocknung des Putzes kommen, was die Bildung von Schimmel begünstigen kann. ? - Was ist bei der Auswahl eines Bausachverständigen zu beachten?
Bei der Auswahl eines Bausachverständigen sollte man auf dessen Qualifikation, Erfahrung und Unabhängigkeit achten. Es ist ratsam, Referenzen einzuholen und sich über die Fachgebiete des Sachverständigen zu informieren.
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Außenputz Toleranzen: Rohbauer-Verursachung vs. WDVS-Pflichten
4 cm auf welche Messstrecke?Da mal gucken.
Wenn der Rohbauer die "Beule" verursacht hat ist er natürlich Verursacher, was nicht bedeutet das der WDVSAbk. Anbringer das einfach übernehmen darf.
Der WDVS Anbringer hätte jedoch die Beule nicht "übernehmen" dürfen, sondern Bedenken gegen den Untergrund anmelden müssen. -
Putz-Ausgleich: Schriftliche Vereinbarung & Verantwortlichkeiten
Kommt drauf an
was "sollte mit dem ... Putz ausgeglichen werden" bedeutet.
Schriftlich festgehalten? Wenn ja, mit wem? Generalunternehmer/Generalübernehmer/Bauträger/Architekt, wer baut da? Wer hat die Bauleitung für den Putz gehabt? Wusste derjenige von dieser Planung? Wer hat/hätte das beauftragen müssen? usw ...
Allerdings hätte der putze, wenn er gar keine Info bekommt, sicher auf die Beule aufmerksam machen müssen.
Laienmeinung
Gruß
Volker Leue -
WDVS-Mangel: Aufklärungspflicht bei 'Beule' im Untergrund
Der Beule
ist es kausal egal wer die verursacht hat. Dem Ergebnis (Beule) ist es auch egal was für ein Vertragsverhältnis vorliegt.
Der WDVSAbk. AN hätte das so nicht liefern dürfen, ohne Aufklärung.
Einziger Unterschied ist der "Ansprechpartner", dann interessiert das "Geschäftsmodell" -
WDVS & Mauerwerk: Bekanntheitsgrad, Abnahme & Vertragliche Regelung
@Hr. Bachmann
@Hr. Bachmann
... es ist übrigens gar kein WDVSAbk. drauf
...- selbstverständlich ist es nicht egal, wer das verursacht hat
- selbstverständlich ist es nicht egal, welches Vertragsverhältnis vorliegt ...
...
- interessant ist, seit wann der Umstand mit dem eingedrückten Mauerwerk bekannt ist
- ob die Leistung (Rohbau) abgenommen wurde
- was mit dem putze vertraglich geregelt wurde bzw. ob dieser schriftlich beauftragt wurde, das Ganze auszugleichen
- wer die Planung/Bauüberwachung macht
usw.
-
Oberputz-Mangel: Optische Beeinträchtigung & Bedenkenanmeldung
Die Beule
ist drin das ist Fakt. Liegt diese außerhalb der Toleranz wäre dieses eine "Optische Beeinträchtigung"
Unstreitig ist das diese im Oberputz / WDVSAbk. (oben steht nur Dämmputz) vorhanden ist was das Beurteilen der Oberfläche erstmal nicht ändert.
Nach ständiger Rechtsprechung hat der AGAbk. den Mangel nach dem Erscheinungsbild zu beschreiben und bei dem AN zu rügen.
Hierbei wäre für ihn nur "Entlastend" wenn er einen Untergrund außerhalb der Toleranz angezeigt, den AG darüber informiert (Bedenkenanmeldung), und über die Folgen (Mehraufwand oder Beule) aufgeklärt hätte und das schriftlich.
Bei wem er schlussendlich den Mangel rügt ist nur in sofern interessant das es sein Vertragspartner hierfür sein muss, egal ob Bauträger / Generalübernehmer / putze eben denjenigen den er damit beauftragt hat. -
Außenputz-Ausführung: Anweisung 'Mach mit Beule' als Entlastung?
PS
Die "Entlastung" wäre nur insoweit wirksam das der AGAbk. (könnte auch der Bauträger o.ä. sein) angewiesen hätte : " Mach mit Beule" -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
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BauKI Hinweis:
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Außenputz Lotrechtheit: Toleranzen, Ausgleich & Abweichungen
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die zulässigen Toleranzen bei Außenputz, insbesondere im Hinblick auf die Lotrechtheit und den Ausgleich von Mauerwerksneigungen. Es wird erörtert, wer für Mängel verantwortlich ist, wenn ein Wärmedämmputz (WDVSAbk.) auf einem unebenen Untergrund angebracht wurde. Ein wichtiger Punkt ist die Frage, ob der Auftragnehmer Bedenken anmelden muss, wenn er auf eine solche Unebenheit stößt, und welche vertraglichen Vereinbarungen getroffen wurden.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Außenputz Toleranzen: Rohbauer-Verursachung vs. WDVS-Pflichten darf der WDVS-Anbringer eine vorhandene "Beule" im Mauerwerk nicht einfach übernehmen, sondern muss Bedenken anmelden. Dies gilt unabhängig davon, wer die Unebenheit verursacht hat.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Oberputz-Mangel: Optische Beeinträchtigung & Bedenkenanmeldung betont, dass der Auftraggeber den Mangel nach dem Erscheinungsbild beschreiben und beim Auftragnehmer rügen muss. Eine Entlastung des Auftragnehmers wäre nur möglich, wenn der Auftraggeber angewiesen hätte, den Putz trotz der Unebenheit anzubringen.
📊 Fakten/Zahlen: Im konkreten Fall beträgt die Mauerwerksneigung 4 cm auf der Höhe des Obergeschosses. Die Frage ist, ob diese Abweichung innerhalb der zulässigen Toleranzen liegt und wie der Ausgleich fachgerecht hätte erfolgen müssen.
🔧 Praktische Umsetzung: Es ist entscheidend, die vertraglichen Vereinbarungen zwischen den beteiligten Parteien (Rohbauer, Putzer, Bauleiter, Bauträger) zu prüfen, um die Verantwortlichkeiten zu klären (siehe Putz-Ausgleich: Schriftliche Vereinbarung & Verantwortlichkeiten). Relevant ist auch, ob die Leistung des Rohbauers bereits abgenommen wurde (siehe WDVS & Mauerwerk: Bekanntheitsgrad, Abnahme & Vertragliche Regelung).
👉 Handlungsempfehlung: Um die Situation zu klären, sollte geprüft werden, ob eine schriftliche Vereinbarung über den Ausgleich der Mauerwerksneigung vorliegt. Zudem ist zu klären, wer die Bauleitung für den Putz hatte und ob dieser über die geplante Ausgleichsmaßnahme informiert war. Gegebenenfalls muss ein Sachverständiger hinzugezogen werden, um die Einhaltung der Toleranzen zu beurteilen und die Verantwortlichkeiten festzustellen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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