Garagenmauer abdichten: Kosten, Methoden & Risiken bei seitlicher Erdberührung?
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Garagenmauer abdichten: Kosten, Methoden & Risiken bei seitlicher Erdberührung?

Hallo zusammen,
ich habe eine Frage bzgl. der Abdichtung einer Außenmauer:
Unsere Garage liegt direkt an der Grenze zu unseren Nachbarn, deren Grundstück wiederum 30 cm höher liegt als unseres. Somit ist eine Außenmauer unserer Garage 30 cm mit Erde angefüllt. Durch diese 30 cm Erde dringt nun Feuchtigkeit in die Mauer ein, an der Innenseite der Mauer bildet sich Schimmel. Meine Frage: Wie bekomme ich die Mauer am einfachsten abgedichtet? Einfach Bitumen-Anstrich drauf?
Vielen Dank vorab, Michael
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    ? Gefahr: Durchfeuchtung der Mauer kann zu Schimmelbildung führen, was gesundheitsschädlich sein kann.

    ? Gefahr: Bei älteren Garagen könnte Asbest in Baustoffen vorhanden sein. Eine Analyse vor Beginn der Arbeiten ist ratsam.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie Feuchtigkeitsprobleme an der Garagenmauer haben, die an das höherliegende Nachbargrundstück angrenzt. Die Erdberührung der Mauer begünstigt das Eindringen von Wasser.

    ? Gefahr: Durchfeuchtung der Mauer kann zu Schimmelbildung und Bauschäden führen. Insbesondere Frost kann die Bausubstanz schädigen.

    Ich empfehle folgende Maßnahmen:

    • Außenabdichtung: Freilegen der Mauer, Anbringen einer Bitumendickbeschichtung oder einer anderen geeigneten Abdichtung (z.B. mineralische Dichtungsschlämme).
    • Drainage: Anbringen einer Drainagebahn, um das Wasser abzuleiten.
    • Perimeterdämmung: Dämmplatten schützen die Abdichtung und verbessern die Wärmedämmung.
    • Innenabdichtung: Als Ergänzung, wenn eine Außenabdichtung nicht möglich ist. Hier sind diffusionsoffene Systeme wichtig, um Feuchtigkeit entweichen zu lassen.

    ? Gefahr: Unsachgemäße Ausführung der Abdichtung kann die Situation verschlimmern.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich rate Ihnen, einen Fachbetrieb für Bauwerksabdichtung zu beauftragen, um die Situation zu beurteilen und ein geeignetes Abdichtungskonzept zu erstellen.

    ? Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bitumendickbeschichtung
    Eine Bitumendickbeschichtung ist eine Abdichtungsschicht, die aus Bitumen und Zuschlagstoffen besteht. Sie wird auf die Mauer aufgetragen, um sie vor Feuchtigkeit zu schützen.
    Verwandte Begriffe: Abdichtung, Bauwerksabdichtung, Dichtungsschlämme
    Drainage
    Eine Drainage ist ein System zur Ableitung von Wasser. Sie besteht aus Rohren oder Drainagematten, die das Wasser sammeln und ableiten.
    Verwandte Begriffe: Entwässerung, Sickerschicht, Dränrohr
    Perimeterdämmung
    Perimeterdämmung ist die Dämmung von Bauteilen, die mit Erdreich in Berührung kommen. Sie schützt die Abdichtung und verbessert die Wärmedämmung.
    Verwandte Begriffe: Außendämmung, Sockeldämmung, Wärmebrücke
    Kapillarwirkung
    Kapillarwirkung ist die Fähigkeit von Flüssigkeiten, in engen Spalten und Poren entgegen der Schwerkraft aufzusteigen.
    Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitstransport, Saugfähigkeit, Pore
    Schimmelbildung
    Schimmelbildung entsteht durch Feuchtigkeit und organische Materialien. Schimmel kann gesundheitsschädlich sein und Bauschäden verursachen.
    Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitsschaden, Stockflecken, Mykotoxine
    Ausblühungen
    Ausblühungen sind weiße Ablagerungen auf der Mauer, die durch Salze entstehen, die durch Feuchtigkeit an die Oberfläche transportiert werden.
    Verwandte Begriffe: Salzausblühung, Mauersalze, Effloreszenz
    Mineralische Dichtungsschlämme
    Mineralische Dichtungsschlämme sind Abdichtungsmaterialien auf mineralischer Basis. Sie werden auf die Mauer aufgetragen und bilden eine wasserdichte Schicht.
    Verwandte Begriffe: Abdichtung, Bauwerksabdichtung, Bitumendickbeschichtung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Abdichtung ist die richtige für meine Garagenmauer?
      Die richtige Abdichtung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Art des Mauerwerks, der Bodenbeschaffenheit und dem Grad der Feuchtigkeit. Eine Bitumendickbeschichtung ist oft eine gute Wahl, aber auch mineralische Dichtungsschlämme oder spezielle Folien können geeignet sein. Lassen Sie sich von einem Fachmann beraten.
    2. Kann ich die Abdichtung selbst durchführen?
      Eine Abdichtung ist eine anspruchsvolle Aufgabe, die Fachkenntnisse erfordert. Fehler bei der Ausführung können zu schwerwiegenden Schäden führen. Ich empfehle, die Arbeiten von einem Fachbetrieb durchführen zu lassen.
    3. Was kostet eine Garagenmauerabdichtung?
      Die Kosten für eine Garagenmauerabdichtung variieren je nach Umfang der Arbeiten und den verwendeten Materialien. Eine grobe Schätzung liegt zwischen 200 und 500 Euro pro Quadratmeter. Holen Sie sich mehrere Angebote ein.
    4. Wie lange hält eine Garagenmauerabdichtung?
      Eine fachgerecht ausgeführte Abdichtung sollte viele Jahre halten. Die Lebensdauer hängt von den verwendeten Materialien und den Umgebungsbedingungen ab. Regelmäßige Kontrollen sind empfehlenswert.
    5. Was ist Perimeterdämmung?
      Perimeterdämmung ist die Dämmung von Bauteilen, die mit Erdreich in Berührung kommen. Sie schützt die Abdichtung vor Beschädigungen und verbessert die Wärmedämmung des Gebäudes.
    6. Was ist eine Drainage?
      Eine Drainage ist ein System zur Ableitung von Wasser. Sie verhindert, dass sich Wasser an der Mauer staut und in das Mauerwerk eindringt.
    7. Wie erkenne ich Feuchtigkeitsschäden an der Garagenmauer?
      Feuchtigkeitsschäden äußern sich durch feuchte Flecken, Ausblühungen, Schimmelbildung oder abplatzenden Putz. Auch ein muffiger Geruch kann ein Anzeichen sein.
    8. Muss ich meinen Nachbarn informieren, wenn ich die Garagenmauer abdichte?
      Wenn die Arbeiten auf Ihrem Grundstück stattfinden und keine Beeinträchtigungen für den Nachbarn entstehen, ist eine Information in der Regel nicht erforderlich. Wenn jedoch Arbeiten auf dem Nachbargrundstück notwendig sind, sollten Sie das Gespräch suchen.

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  2. Abdichtung Nachbarwand Garage

    Hallo Michael,
    davon ausgehend, dass unterhalb des Mauerwerks ein Schutz gegen aufsteigende Nässe vorhanden ist, empfehle ich Ihnen für die ordnungsgemäße und dauerhaft sichere Trockenhaltung Ihrer Garage, die erdberührten Außenwände auf dem Grundstück des Nachbarn freizugraben und zwar bis zur Unterkante der Fundamente der Garage.
    Dann die Fläche glatt mit einem Zementsperrputz verputzen und mittels Bitumenschweißbahn bis mindestens 30 cm über Geländeoberkante des Nachbarn abdichten. (Also, Bitumenanstrich reicht hier nicht!)
    Die Schweißbahn oben mit einer Klemmschiene sichern.
    Bitumenwellplatten o.ä. davorstellen als Schutz der Abdichtung beim Verfüllen des Arbeitsraumes.
    Wenn das alles gemacht ist, innerhalb Ihrer Garage ein Trocknungsgerät aufstellen und die Wände wieder rücktrocknen.
    Schimmelbildungen mittels Brennspiritus entfernen!
    Viel Erfolg!

  3. Nachfrage Abdichtung Nachbarwand Garage

    Hallo Herr Rudolf,
    vielen Dank für die schnelle und ausführliche Antwort! Eine Nachfrage habe ich noch: Wieso empfehlen Sie, die Abdichtung "bis mindestens 30 cm über Geländeoberkante" auszuführen? (sieht für den Nachbarn vermutlich weniger schön aus ...)
    Vielen Dank vorab, Michael

  4. Abdichtung bis 30 cm über OK Gelände

    Hallo Michael!
    Die Höhe der Abdichtung ist neben einer bautechnischen Notwendigkeit "natürlich" auch noch in einer Norm geregelt. (DINAbk. 18195, Teil 4, Bauwerksabdichtungen)
    Die Norm bietet eine Alternative, indem gesagt wird, wenn oberhalb des Geländes andere wasserabweisende Bauteile (z.B. Putz) verwendet werden, darf die Sockelabdichtung in Form der Schweißbahn entfallen.
    Aber Sie können sich sicherlich vorstellen, wenn Sie mit der Schweißbahn OK. Gelände aufhören, dann beginnt der Sockelputz im Erdreich.
    Die Übergangsfuge (zwischen Putz und Bitumenbahn) ist jedoch ungeschützt, sodass hier eine Eindringmöglichkeit für Oberflächenwasser und Schneeschmelzwasser gegeben ist.
    Für Ihren Nachbarn können Sie doch die über das Erdreich hinausragende, sichtbare Schweißbahn z.B. mittels eines Bleches oder "schöner", mit einer Natursteinplatte abdecken.
    Sprechen Sie sich mit ihm ab, was ihm lieber ist. Vielleicht will er ja noch was schickeres und hilft Ihnen dann auch "beim Bezahlen" :-)
    Viel Erfolg!

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