Hallo
An einem Mietshaus, Baujahr. 1973, (Hessen/D) normal gemauert mit Dämmputz tritt in letzter Zeit in verschiedenen Wohnungen leichte Schimmelbildung auf, außerdem an einigen Außenwände im oberen Raumbereich leichte schwärzliche Verfärbungen.
Eine Feuchtemessung im Jahr 2005 ergab, dass keine Feuchtigkeit im Mauerwerk vorhanden ist.
Jetzt sagte mir ein Malermeister, der eine Wohnung renovieren sollte, das Problem wären Wärmebrücken sowie ein falsches Heiz- und Lüftungsverhalten (Heizungsverhalten, Lüftungsverhalten) der Mieter, die diese schwärzlichen Verfärbungen sowie leichte Schimmelbildung verursacht.
Die Fenster sind teilweise noch Holz mit Isoglas aus 1973 und teilweise neue Kunststofffenster mit Isoglas aus 1999-2002.
Der Malermeister riet, die Außenwände in der betroffenen Wohnung von innen mit Styroporplatten zu dämmen und mit Raufaser zu verkleiden.
Im Internet habe ich gelesen, dass gerade diese Art die völlig falsche ist, da dadurch erst recht Schimmelbildung zwischen Wand und Styroporplatten entstehen kann.
Die Außenfassade wurde erst vor 4 Jahren neu überarbeitet.
Was kann ich also am besten tun?
Vielen Dank.
Kalte Außenwände im Altbau: Schimmel, Ursachen & Dämmung? Kosten & Risiken
BAU-Forum: Außenwände und Fassaden
Kalte Außenwände im Altbau: Schimmel, Ursachen & Dämmung? Kosten & Risiken
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Sicherheitshinweise
🔴 Gefahr: Schimmelbefall kann gesundheitsschädlich sein, insbesondere für Asthmatiker und Allergiker.
🔴 Gefahr: Unsachgemäße Entfernung von Schimmel kann die Sporen verteilen und das Problem verschlimmern.
🔴 Gefahr: Bei älteren Gebäuden besteht die Möglichkeit, dass Asbest in Baustoffen enthalten ist. Eine Analyse ist ratsam, bevor Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.
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Ich sehe hier mehrere Probleme, die zusammenhängen könnten. 🔴 Schimmelbildung und schwärzliche Verfärbungen deuten auf Feuchtigkeitsprobleme hin. Diese können verschiedene Ursachen haben:
- Wärmebrücken: In den oberen Raumbereichen, wo die Verfärbungen auftreten, könnten Wärmebrücken vorliegen. Das sind Stellen mit geringerer Dämmwirkung, an denen die Temperatur sinkt und Feuchtigkeit kondensiert.
- Mangelhafte Dämmung: Ein Dämmputz aus dem Baujahr 1973 entspricht möglicherweise nicht mehr heutigen Standards.
- Falsches Lüftungsverhalten: Unzureichendes oder falsches Lüften kann die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung erhöhen und Schimmelbildung begünstigen.
- Bauschäden: Undichte Stellen in der Fassade oder im Dachbereich können ebenfalls Feuchtigkeit eindringen lassen.
🔴 Die Schimmelbildung stellt ein Gesundheitsrisiko dar und sollte unbedingt behoben werden.
Ich empfehle folgende Schritte:
- Ursachenforschung: Ein Fachmann (z.B. ein Bausachverständiger oder Energieberater) sollte die Ursachen der Feuchtigkeitsprobleme genau untersuchen.
- Lüftungsverhalten überprüfen: Das Lüftungsverhalten der Mieter sollte überprüft und gegebenenfalls angepasst werden.
- Dämmung verbessern: Eine Verbesserung der Dämmung kann helfen, Wärmebrücken zu reduzieren und die Oberflächentemperatur der Wände zu erhöhen.
- Schimmel fachgerecht entfernen: Der Schimmel sollte von einem Fachbetrieb entfernt werden.
👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Bausachverständigen für eine umfassende Analyse und Sanierungsempfehlungen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Wärmebrücke
- Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, durch den Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als durch die angrenzenden Bauteile. Dies führt zu niedrigeren Oberflächentemperaturen und erhöhter Kondenswasserbildung. Verwandte Begriffe: Wärmeableitung, Dämmung, Taupunkt.
- Taupunkt
- Der Taupunkt ist die Temperatur, bei der die in der Luft enthaltene Feuchtigkeit kondensiert und sich als Wasser niederschlägt. Wenn die Oberflächentemperatur eines Bauteils unter den Taupunkt sinkt, bildet sich Kondenswasser. Verwandte Begriffe: Luftfeuchtigkeit, Kondensation, Wärmebrücke.
- Diffusionsoffen
- Diffusionsoffen bedeutet, dass ein Baustoff Wasserdampf durchlassen kann. Dies ist wichtig, um Feuchtigkeit aus dem Gebäudeinneren abtransportieren zu können und Schimmelbildung zu vermeiden. Verwandte Begriffe: Wasserdampfdiffusion, Feuchtigkeitstransport, Dampfsperre.
- Schimmelpilz
- Schimmelpilze sind Mikroorganismen, die sich von organischen Materialien ernähren und Feuchtigkeit zum Wachstum benötigen. Sie können gesundheitsschädliche Stoffe freisetzen und Allergien auslösen. Verwandte Begriffe: Sporen, Mykotoxine, Feuchtigkeit.
- Dämmputz
- Ein Dämmputz ist ein Putz, der mit dämmenden Zuschlagstoffen versehen ist, um die Wärmedämmung einer Wand zu verbessern. Er wird häufig bei der Sanierung von Altbauten eingesetzt. Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Fassadendämmung, Putzsysteme.
- Bausachverständiger
- Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über fundierte Kenntnisse im Bauwesen verfügt und Gutachten zu Bauschäden, Baumängeln und anderen bautechnischen Fragen erstellen kann. Verwandte Begriffe: Gutachter, Baugutachten, Schadensanalyse.
- Stoßlüften
- Stoßlüften ist eine Lüftungsmethode, bei der Fenster für kurze Zeit vollständig geöffnet werden, um einen schnellen Luftaustausch zu gewährleisten. Dies ist effektiver als dauerhaft gekippte Fenster. Verwandte Begriffe: Querlüften, Fensterlüftung, Luftaustausch.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was sind Wärmebrücken?
Wärmebrücken sind Bereiche in der Gebäudehülle, die eine höhere Wärmeleitfähigkeit aufweisen als die umliegenden Bauteile. Dadurch entweicht an diesen Stellen mehr Wärme, was zu niedrigeren Oberflächentemperaturen und Kondenswasserbildung führen kann. - Wie lüfte ich richtig, um Schimmel vorzubeugen?
Richtiges Lüften bedeutet mehrmals täglich (3-4 Mal) für 5-10 Minuten Stoßlüften, d.h. die Fenster vollständig öffnen, um einen schnellen Luftaustausch zu gewährleisten. Vermeiden Sie dauerhaft gekippte Fenster, da dies zu Auskühlung der Wände führen kann. - Welche Dämmmaterialien eignen sich für die Innendämmung?
Für die Innendämmung eignen sich beispielsweise Calciumsilikatplatten, Mineralschaumplatten oder Holzfaserplatten. Wichtig ist, dass die Materialien diffusionsoffen sind, um Feuchtigkeit abtransportieren zu können. - Was kostet eine professionelle Schimmelentfernung?
Die Kosten für eine professionelle Schimmelentfernung hängen von der Größe des befallenen Bereichs und dem Ausmaß des Befalls ab. In der Regel liegen die Kosten zwischen 100 und 300 Euro pro Quadratmeter. - Muss der Vermieter die Schimmelentfernung bezahlen?
Grundsätzlich ist der Vermieter für die Beseitigung von Mängeln in der Mietwohnung verantwortlich, sofern der Mieter den Mangel nicht selbst verursacht hat. Bei Schimmelbildung ist es wichtig, die Ursache zu klären, um die Verantwortlichkeit festzustellen. - Wie erkenne ich Asbest?
Asbest ist mit bloßem Auge oft schwer zu erkennen. Typische Anwendungsbereiche sind z.B. alte Fassadenplatten, Fensterbänke oder Rohrummantelungen. Bei Verdacht sollte eine Materialprobe von einem Fachlabor untersucht werden. - Was ist der Unterschied zwischen Stoßlüften und Querlüften?
Stoßlüften bedeutet, ein Fenster für kurze Zeit vollständig zu öffnen. Querlüften bedeutet, gleichzeitig Fenster und Türen in gegenüberliegenden Räumen zu öffnen, um einen Durchzug zu erzeugen. Querlüften ist noch effektiver als Stoßlüften. - Welche Risiken birgt eine unsachgemäße Schimmelentfernung?
Eine unsachgemäße Schimmelentfernung kann dazu führen, dass Schimmelsporen in der Raumluft verteilt werden und sich der Schimmelbefall ausweitet. Außerdem können gesundheitsschädliche Stoffe freigesetzt werden.
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Innendämmung: Lückenlose Ausführung gegen Schimmel!
wenn das richtig gemacht wird
ist die Innendämmung durchaus eine Möglichkeit, derartige Schadensbilder in den Griff zu bekommen. Aber die Innendämmung muss lückenlos, wärmebrückenfrei und luftdicht ausgeführt sein. Sonst kommt es erneut zu den genannten Schimmelproblemen. -
Lüften & Heizen: Schimmel vermeiden in der Mietwohnung
Das ist doch das Problem: lückenlos, wärmebrückenfrei und luftdicht
WENN man das hinbekommt (was dem Laien zumindest schwerfallen würde) ist es schon eine Möglichkeit, aber in einer Mietwohnung? Man sollte erstmal die anderen Möglichkeiten probieren: Für genügend, aber auch nicht übertriebene, Durchlüftung sorgen - auch wenn es die Heizkosten etwas erhöht oder kontinuierlich durchheizen können weiterhelfen. Man muss auch verhindern, dass sich die Raumluft hinter Möbelstücken abkühlen und auskondensieren kann, d.h. die Wände, die eine Gebäudeecke bilden möglichst unmöbliert zu lassen, den Kleiderschrank oder was ähnlichgroßes an eine Innenwand stellen. -
Innendämmung: Tauwasser-Berechnung vor Ausführung!
Wie MK schon richtig schrieb, ist Innendämmung nicht die beste Lösung, aber eine Möglichkeit. Innendämmungen sollte man immer hinsichtlich Tauwasseranfall berechnen lassen.
Wie MK schon richtig schrieb, ist Innendämmung nicht die beste Lösung, aber eine Möglichkeit. Innendämmungen sollte man immer hinsichtlich Tauwasseranfall berechnen lassen.
Die beste Variante ist natürlich eine Außendämmung.
Ein Mieter ist übrigens nicht dazu verflichtet durch übermäßiges Heizen und Lüften einen Baumangel auszugleichen. -
Mietminderung: Anspruch bei Baumängeln (Schimmel)!
Der Mieter ist aber durch so einen Baumangel
jederzeit zur Mietminderung berechtigt. -
Schimmel im Altbau: Vermieter informieren! Frist setzen
Er muss es dem Vermieter melden und ihm angemessene Frist zur Abstellung des Mangels geben. Einfach so kürzen ist nicht ...
Er muss es dem Vermieter melden und ihm angemessene Frist zur Abstellung des Mangels geben. Einfach so kürzen ist nicht ...
Aber darum geht's bei der Ausgangsfrage wohl nicht ... -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Kalte Außenwände im Altbau: Schimmel vermeiden & richtig dämmen
💡 Kernaussagen: Im Altbau kann Schimmelbildung an kalten Außenwänden durch Wärmebrücken, falsches Lüftungsverhalten oder unzureichende Dämmung entstehen. Eine Innendämmung kann eine Lösung sein, muss aber fachgerecht und lückenlos ausgeführt werden, um weitere Probleme zu vermeiden. Mieter haben bei Baumängeln wie Schimmel das Recht auf Mietminderung, müssen den Mangel aber zuerst dem Vermieter melden und eine Frist zur Behebung setzen. Die Außendämmung stellt die beste, aber nicht immer realisierbare, Lösung dar.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Innendämmung: Lückenlose Ausführung gegen Schimmel! ist eine Innendämmung nur dann wirksam, wenn sie wärmebrückenfrei und luftdicht ausgeführt wird, um erneute Schimmelprobleme zu verhindern.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Lüften & Heizen: Schimmel vermeiden in der Mietwohnung betont die Bedeutung von ausreichendem, aber nicht übertriebenem Lüften und kontinuierlichem Heizen, um die Bildung von Schimmel zu vermeiden.
🔴 Risiko: Wie in Innendämmung: Tauwasser-Berechnung vor Ausführung! erwähnt, sollte vor der Installation einer Innendämmung immer eine Berechnung des Tauwasseranfalls durchgeführt werden, um Bauschäden zu vermeiden.
👉 Handlungsempfehlung: Bei Schimmelbildung im Altbau sollten Mieter den Vermieter umgehend informieren und eine angemessene Frist zur Behebung des Mangels setzen (siehe Schimmel im Altbau: Vermieter informieren! Frist setzen). Eine professionelle Beratung durch einen Bausachverständigen kann helfen, die Ursachen zu identifizieren und geeignete Maßnahmen zur Beseitigung des Schimmels und zur Verbesserung der Dämmung zu ergreifen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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