Die Fakten: Der Geschäftsführer unseres Rohbauunternehmens wurde in der Baubeginnsanzeige (NRW) auch als Bauleiter eingetragen.
Geplant war das Einfamilienhaus (2 geschossig mit Keller, Keller aus 36,5 Bims Kellersteinen) mit einem Außenmauerwerk aus Bimssteinen HBL4 Rohdichte 9 mit einer Wandstärke von 24 cm. Treppenhaus und Auflager in KS12 17,5 cm. Da ich gerne auf ein Mischmauerwerk verzichten wollte bat ich den Statiker zu überprüfen ob auch ein Außenmauerwerk in Kalksandstein Festigkeitsklasse 12 mit einer Stärke von 17,5 cm möglich wäre. Der Statiker gab grünes Licht. Bei den Verhandlungen mit einigen Rohbauunternehmen schlug uns der Rohbauer der auch den Zuschlag bekam den Stein Isolith (Bimsbetonstein von der Firma Pumix Meurin) vor. Gleiche Kennzahlen wie Kalksandstein nur Preiswerter und besserer Putzgrund. Der Statiker gab sein Ok. Jetzt stellte ich aber leider bei Kontrolle der Zwischenrechnung fest das der Rohbauer die Außenwände in Bims HBL 4 17,5 cm erstellte. Der Statiker rechnet schon nach ob das OK ist. Jetzt zu meiner Frage. Gesetz dem Fall das die Statik in Ordnung geht womit muss ich rechnen? Werde ich nicht deutlich mehr Setzungsrisse bekommen? Was kann unternommen werden damit diese nicht auftreten? Selbst wenn das Statisch Ok was muss ich beachten?
Falsches Mauerwerk: Statik prüfen! Bimsstein vs. Kalksandstein – Risiken & Kosten?
BAU-Forum: Außenwände und Fassaden
Falsches Mauerwerk: Statik prüfen! Bimsstein vs. Kalksandstein – Risiken & Kosten?
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Statische Mängel können die Sicherheit des Gebäudes gefährden. Sofortige Prüfung durch einen Statiker erforderlich.
🔴 Kritisch: Setzungsrisse können auf mangelhafte Gründung oder ungeeignetes Mauerwerk hinweisen. Ursache muss geklärt werden.
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🔴 Gefahr: Ein abweichendes Mauerwerk kann die Statik des Gebäudes gefährden und zu Rissen, Instabilität oder sogar Einsturz führen. ?
Ich empfehle, umgehend einen unabhängigen Statiker zu beauftragen, der die Tragfähigkeit des Mauerwerks unter Berücksichtigung der verwendeten Materialien und der Baupläne überprüft. Die Festigkeitsklasse und Rohdichte der verwendeten Steine müssen den statischen Berechnungen entsprechen.
Folgende Punkte sind besonders wichtig:
- Materialprüfung: Welche Steine wurden tatsächlich verbaut?
- Statische Berechnung: Entspricht die Statik dem tatsächlichen Mauerwerk?
- Bauanzeige: Wurde die Abweichung vom Bauamt genehmigt?
Ein Mischmauerwerk (unterschiedliche Steinarten) kann problematisch sein, wenn die Materialien unterschiedliche Eigenschaften bezüglich Tragfähigkeit, Wärmedämmung und Feuchtigkeitsaufnahme aufweisen. ?
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Statik umgehend von einem Fachmann überprüfen und ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht hinzu, um Ihre Rechte zu wahren.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Bimsstein
- Ein leichter, poröser Stein vulkanischen Ursprungs mit guten Wärmedämmeigenschaften. Er wird häufig für Mauerwerk verwendet. Verwandte Begriffe: Porenbeton, Leichtbeton.
- Kalksandstein
- Ein schwerer, dichter Stein mit hoher Tragfähigkeit, aber geringerer Wärmedämmung als Bimsstein. Er wird oft für tragende Wände verwendet. Verwandte Begriffe: Mauerziegel, Betonstein.
- Festigkeitsklasse
- Ein Maß für die Druckfestigkeit eines Baustoffs, insbesondere von Mauersteinen. Sie gibt an, wie viel Last der Stein aushalten kann, bevor er bricht. Verwandte Begriffe: Tragfähigkeit, Druckspannung, Materialprüfung.
- Statik
- Die Lehre von den Kräften und deren Wirkung auf Bauwerke. Sie dient dazu, die Standsicherheit und Tragfähigkeit von Gebäuden zu gewährleisten. Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Lastannahmen.
- Setzungsrisse
- Risse im Mauerwerk, die durch ungleichmäßige Setzungen des Baugrunds entstehen. Sie können ein Zeichen für statische Probleme sein. ? Verwandte Begriffe: Baugrund, Gründung, Bodenmechanik.
- Bauleiter
- Die Person, die für die ordnungsgemäße Ausführung der Bauarbeiten verantwortlich ist. Er überwacht die Arbeiten und stellt sicher, dass sie gemäß den Bauplänen und Vorschriften ausgeführt werden. Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur, Bauüberwachung.
- Mischmauerwerk
- Ein Mauerwerk, das aus verschiedenen Steinarten besteht. Dies kann problematisch sein, wenn die Materialien unterschiedliche Eigenschaften haben. ? Verwandte Begriffe: Mauerwerksbau, Materialeigenschaften, Bauphysik.
- Rohdichte
- Die Masse eines Stoffes pro Volumeneinheit. Sie beeinflusst die Tragfähigkeit und Wärmedämmung von Mauersteinen. Verwandte Begriffe: Dichte, spezifisches Gewicht, Materialkennwerte.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist der Unterschied zwischen Bimsstein und Kalksandstein?
Bimsstein ist ein leichter, poröser Stein vulkanischen Ursprungs, der gute Wärmedämmeigenschaften besitzt. Kalksandstein ist schwerer und dichter, hat eine höhere Tragfähigkeit, aber schlechtere Wärmedämmung. Die Wahl des richtigen Steins hängt von den statischen und bauphysikalischen Anforderungen ab. - Was bedeutet Festigkeitsklasse bei Mauersteinen?
Die Festigkeitsklasse gibt die Druckfestigkeit eines Mauersteins an, also wie viel Last er aushalten kann, bevor er bricht. Eine höhere Festigkeitsklasse bedeutet eine höhere Tragfähigkeit. Die erforderliche Festigkeitsklasse wird durch die statische Berechnung ermittelt. - Was sind Setzungsrisse und wie entstehen sie?
Setzungsrisse entstehen, wenn sich der Baugrund unter dem Gebäude ungleichmäßig setzt. Dies kann durch mangelhafte Verdichtung des Bodens, unterschiedliche Belastung oder Veränderungen im Grundwasserstand verursacht werden. Sie können ein Zeichen für statische Probleme sein. ? - Welche Rolle spielt der Bauleiter?
Der Bauleiter ist für die ordnungsgemäße Ausführung der Bauarbeiten gemäß den Bauplänen und den geltenden Vorschriften verantwortlich. Er muss sicherstellen, dass die richtigen Materialien verwendet werden und die Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden. - Was ist eine Baubeginnsanzeige?
Die Baubeginnsanzeige ist eine Meldung an die Baubehörde, dass mit den Bauarbeiten begonnen wurde. Sie enthält Angaben zum Bauvorhaben, zum Bauherrn und zum Bauleiter. - Was ist ein Mischmauerwerk und wann ist es problematisch?
Ein Mischmauerwerk besteht aus verschiedenen Steinarten. Es kann problematisch sein, wenn die Materialien unterschiedliche Eigenschaften bezüglich Tragfähigkeit, Wärmedämmung und Feuchtigkeitsaufnahme aufweisen, was zu Spannungen und Schäden führen kann. ? - Wie finde ich einen qualifizierten Statiker?
Sie können einen Statiker über die Ingenieurkammer Ihres Bundeslandes oder über Empfehlungen von Architekten oder Bauunternehmen finden. Achten Sie auf eine entsprechende Qualifikation und Erfahrung. - Welche Rechte habe ich als Bauherr bei Baumängeln?
Als Bauherr haben Sie bei Baumängeln Anspruch auf Nachbesserung, Minderung des Werklohns oder Schadensersatz. Es ist ratsam, einen Anwalt für Baurecht zu konsultieren, um Ihre Rechte durchzusetzen.
🔗 Verwandte Themen
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Wie man Baumängel frühzeitig erkennt und welche Rechte man als Bauherr hat. - Statische Berechnung von Gebäuden
Grundlagen der statischen Berechnung und ihre Bedeutung für die Sicherheit von Bauwerken. - Mauerwerksarten im Vergleich
Vor- und Nachteile verschiedener Mauerwerksarten (z.B. Ziegel, Kalksandstein, Porenbeton). - Baugrunduntersuchung
Warum eine Baugrunduntersuchung wichtig ist und welche Informationen sie liefert. - Bauanzeige und Baugenehmigung
Welche Unterlagen für eine Bauanzeige oder Baugenehmigung benötigt werden.
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Mauerwerk dämmen: WDVS erforderlich?
wird die Wand noch gedämmt?
... wird die Wand noch gedämmt? -
WDVS: 100 mm Dämmung plus Putz geplant
Ja, die Wand wird noch gedämmt
Ja, die Wand wird noch gedämmt und zwar mit einem WDVSAbk. 100 mm und anschließend Putz. -
Mauerwerk-Fehler: Hilfe! Schäden, Vorgehen, Rohbauunternehmen
Brauche echt Hilfe!
Selbst wenn den der Statiker sein Ok geben sollte mit welchen Schäden müsste ich rechnen. Wie verhalte ich mich gegenüber dem Rohbauunternehmen, dem Bauleiter? Wie muss ich weiter vorgehen? -
Baustopp: Statik & Vertragslage vorab klären!
Baustopp bis
Statik und vertragliche Situation geklärt ist. Was haben sie bestellt/ was sagen Ausschreibung und Zeichnungen aus? Wurde der Statiker direkt von Ihnen beauftragt?
Freundliche Grüße -
Falsches Mauerwerk: Vertragliche Minderung möglich?
Verstehe ich nicht ...
wenn Sie mit dem Generalunternehmer einen bestimmten Stein vereinbart haben (haben Sie das Schriftlich?), und der baut was anderes ein, ist das erstmals dessen Problem (Vertragliche Eigenschaft nicht erfüllt). Ob das nun zu einer "Minderung" führt ist was anderes.
Wenn ich ein Auto ohne Klimaanlage bestelle und bekomme zum gleichen Preis eines mit, dann "beschwere " ich mich ja auch nicht, außer wenn ich dadurch einen Mehrverbrauch an Sprit habe und das explizit vorher so gesagt hatte und deswegen keine Klimaanlage wollte.
Fazit: Sachlage klären - Gespräch suchen - Lösung finden die für beide Seiten tragbar ist. -
Bimsstein statt Isolith: Mehrwert für Fragesteller?
Weshalb
sind Sie der Meinung, dass der Fragesteller einen "Mehr"-Wert bekommen hat? Nur weil möglicherweise eine Teileigenschaft besser ist?
Freundliche Grüße -
Bimsstein vs. Isolith: Mehrwert oder Minderung?
Nein, das meinte ich ja..
ich kann nicht beurteilen ob der jetzige "Stein" einen Mehrwert hat.
Daher auch das Beispiel mit dem Auto. Klimaanlage ist ein Mehrwert. Nur wenn ich das nicht wollte z.B. wg. weniger Spritverbrauch, ist zwar immer noch ein Mehrwert, aber für die gedachte Nutzung eine Minderung.
Was ich meinte ist, der Fragesteller muss klären ob er nun einen Mehrwert bekommen hat oder nicht. Und dann Entscheiden. -
Isolith vs. Bims: Festigkeitsklasse & Schallschutz irrelevant!
Mehr oder Minderwert ist hier nicht die Frage!
Zur Erklärung: Vereinbart war Isolith, 1600 kg/m³ und Festigkeitsklasse 12 mit 17,5 cm. Eingebaut wurde ein Bimsstein mit 900 kg m³ und Festigkeitsklasse 4 auch in 17,5 cm. Der Isolith hat einen besseren Schallschutz und der Bimsstein hat einen besseren Wärmeschutz. Aber weder Schall- noch Wärmeschutz (Schallschutz, Wärmeschutz) sind für unser Bauvorhaben relevant, wir haben dort genügend Polster bzw. das Grundstück liegt in einer dörflichen Gemeinde an einer Nebenstraße. Sorgen habe ich nur was die Festigkeitsklasse betrifft. Der Statiker hat jetzt zwar sein OK gegeben aber ich befürchte immer noch das wir Setzungsrisse bekommen da die tragenden Innenwände und das innenliegende Treppenhaus in Isolith und wie schon beschrieben das Außenmauerwerk in Bims HBL4 ausgeführt wurden. -
Mauerwerk: Setzrisse oder Schwindrisse – Gewährleistung sichern!
Setzrisse
werden im allgemeinen in der Gründung hervorgerufen. Bei Ihnen könnten Schwindrisse aus unterschiedlichem Schwindverhalten der Steine ein Thema sein. Wenn kein Rückbau gewollt oder möglich ist, eventuell Verlängerung der Gewährleistung (mit Absicherung durch Einbehalt oder Bürgschaft) vereinbaren. Wer überwacht Ihre Baustelle? Es gibt sicher noch mehr Punkte, die interessant sein könnten.
Freundliche Grüße -
Mauerwerk-Austausch: Kostenrisiko bei Statik-OK!
Rückbau nicht gewollt!
Da der Statiker sein OK gab würde ein Rückbau wohl zu unseren Lasten gehen. Und die 70 Tausend € plus die Kosten für den Rückbau habe ich gerade nicht mehr in der Portokasse. Nachdem unser Architekt (Pleite, wie auch immer er das geschafft hat) sich verabschiedet hat muss ich mein wissen aus einem Bauingenieurstudium von vor 15 Jahren wieder ausgraben und in Verbindung mit meinem Vater (40 Jahre als Richtmeister im Hochbau) die Bauleitung übernehmen. Wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit von Schwindrissen und kann etwas unternommen werden um diese Gefahr einzuschränken? Wie kann man Schwind von Setzrissen unterscheiden, wegen der Gewährleistung) -
Mischmauerwerk: Geeigneten Putz & Gewebe wählen!
Geeigneten Putz
auswählen, der für beide Untergründe geeignet ist (E-Modul). Dazu Beratung durch Steinlieferanten/ Putzfirma hinzuziehen. Schwachstellen, wie einbindende Wände mit Gewebeeinlage in den Ecken bewehren.
Schwindrisse sollten nach den ersten Jahren abgeklungen sein. Zu den Rissbildern finden Sie als gelernter Bauingenieur im Internet mit etwas Recherche zahlreiche Informationen.
Freundliche Grüße -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
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BauKI Hinweis:
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Falsches Mauerwerk: Statik prüfen & Risiken minimieren!
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um den Austausch von geplantem Isolith-Mauerwerk durch Bimsstein. Wichtig sind die Klärung der Statik, vertragliche Vereinbarungen und mögliche Auswirkungen auf Schall- und Wärmeschutz. Die Gewährleistung sollte gesichert und ein geeigneter Putz für das Mischmauerwerk gewählt werden.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Mauerwerk-Austausch: Kostenrisiko bei Statik-OK! kann ein Rückbau des Mauerwerks trotz Zustimmung des Statikers mit hohen Kosten verbunden sein. Daher ist eine genaue Prüfung der Situation unerlässlich.
✅ Zusatzinfo: Im Beitrag WDVS: 100 mm Dämmung plus Putz geplant wird die geplante Dämmung der Außenwand mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVSAbk.) und anschließendem Putz beschrieben. Dies kann Auswirkungen auf die Wahl des geeigneten Putzes haben.
🔴 Risiko: Unterschiedliches Schwindverhalten der verwendeten Steine (Bimsstein vs. Kalksandstein) kann zu Schwindrissen führen, wie im Beitrag Mauerwerk: Setzrisse oder Schwindrisse – Gewährleistung sichern! erläutert. Eine Verlängerung der Gewährleistung sollte in Betracht gezogen werden.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die vertragliche Situation mit dem Rohbauunternehmen und dem Bauleiter. Lassen Sie die Statik des veränderten Mauerwerks prüfen und sichern Sie die Gewährleistung ab. Beachten Sie die Hinweise zur Putzwahl im Beitrag Mischmauerwerk: Geeigneten Putz & Gewebe wählen!.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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