Hallo zusammen,
wir haben aus dem Gesamtauftrag an unseren Bauträger das Gewerk "Maler- und Tapezierarbeiten (Malerarbeiten, Tapezierarbeiten)" herausgenommen, um dieses in Eigenleistung zu erbringen, da wir nicht wie in der Baubeschreibung beschrieben in allen Räumen Raufasertapete haben wollten.
Als vorgehendes Gewerk ist in unserer Baubeschreibung das Gewerk
"Spachtelarbeiten" beschrieben. Hier steht, dass die Installationsschlitze geschlossen werden sowie dass die Decken und Wände gespachtelt werden und anschließend tapezierfähig sind. (Hier ist jedoch nicht die Rede davon, dass die Tapezierfähigkeit nur für Raufaser ausreichend ist.)
Die Wände weisen nun jedoch klein Löcher und Poren (zwischen 3-10 mm Durchmesser) auf, sind nach dem Spachteln nicht geschliffen worden und entsprechend auch nicht von Verschmutzungen gereinigt und entstaubt worden.
Unserer Meinung kann von Tapezierfähigkeit keine Rede sein.
Unser Bauträger ist der Auffassung, dass diese Leistungen zum Gewerk "Maler- und Tapezierarbeiten (Malerarbeiten, Tapezierarbeiten)" gehören und von uns zu erledigen sind. Nach VOB C - DINAbk. 18366 wären dies Nebenleistungen. Die Löcher und Poren wären bei der Verwendung von Raufasertapete auch kein Problem.
Kann bei der beschriebenen Ausführung der Wände von Tapezierfähigkeit gesprochen werden?
Sind die zusätzlichen Leistungen (Nachspachteln, Schleifen, Reinigen, Entstauben) gemäß VOBAbk. C - DIN 18366 als Nebenleistungen (ohne gesonderte Vergütung) oder als Sonderleistungen (gegen gesonderte Vergütung) definiert?
Was sind nach DIN 18366 Nebenleistungen und was Sonderleistungen? Und in welchem Umfang?
Vielen Dank für die Hilfe
Carsten
DIN 18366 Tapezierarbeiten: Was sind Nebenleistungen, Sonderleistungen & zusätzliche Kosten?
BAU-Forum: Ausbauarbeiten
DIN 18366 Tapezierarbeiten: Was sind Nebenleistungen, Sonderleistungen & zusätzliche Kosten?
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Die DINAbk. 18366 regelt die Ausführung von Tapezierarbeiten. Um zu beurteilen, welche Leistungen als Neben- oder Sonderleistungen gelten, ist ein genauer Blick in die Leistungsbeschreibung des Bauvertrags und die Definitionen der DIN erforderlich.
Nebenleistungen sind Leistungen, die zur vertragsgemäßen Ausführung der Hauptleistung (Tapezieren) notwendig sind, aber nicht gesondert im Vertrag aufgeführt werden müssen. Dazu gehören beispielsweise das Abdecken von Flächen, das Anbringen von Schutzvorrichtungen und das Entfernen von leichten Verschmutzungen.
Sonderleistungen sind Leistungen, die über die üblichen Nebenleistungen hinausgehen und gesondert vereinbart und vergütet werden müssen. Im vorliegenden Fall könnten das zusätzliche Spachtelarbeiten, das Schleifen von Wänden zur Erzielung einer Tapezierfähigkeit, das Entfernen von groben Verschmutzungen oder das Schließen von Installationsschlitzen und größeren Löchern gehören. Die Beurteilung hängt stark von der vereinbarten Beschaffenheit der Wände ab. Wenn die Wände nicht tapezierfähig sind, obwohl dies laut Baubeschreibung erwartet werden konnte, können zusätzliche Vorarbeiten als Sonderleistungen gelten.
Ich empfehle, die Baubeschreibung und den Vertrag genau zu prüfen. Klären Sie mit dem Bauträger schriftlich, welche Vorarbeiten im Preis enthalten sind und welche als Sonderleistungen abgerechnet werden. Dokumentieren Sie den Zustand der Wände vor Beginn der Tapezierarbeiten, um eventuelle Mehrkostenforderungen nachvollziehen zu können.
👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie sich eine unabhängige Expertise von einem Malerfachbetrieb oder einem Bausachverständigen ein, um die Notwendigkeit der zusätzlichen Arbeiten und die Angemessenheit der Vergütung zu beurteilen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- DIN 18366
- Die DIN 18366 ist eine Norm des Deutschen Instituts für Normung, die die Ausführung von Tapezierarbeiten regelt. Sie ist Teil der VOBAbk./C und beschreibt die technischen Anforderungen an die Ausführung von Tapezierarbeiten. Verwandte Begriffe: VOB, VOB/C, ATV.
- Nebenleistungen
- Nebenleistungen sind Leistungen, die zur vertragsgemäßen Ausführung der Hauptleistung erforderlich sind, aber nicht gesondert im Vertrag aufgeführt werden müssen. Sie sind in der Regel im Preis der Hauptleistung enthalten. Verwandte Begriffe: Hauptleistung, Zusatzleistung, Sonderleistung.
- Sonderleistungen
- Sonderleistungen sind Leistungen, die über die üblichen Nebenleistungen hinausgehen und gesondert vereinbart und vergütet werden müssen. Sie sind nicht im Preis der Hauptleistung enthalten. Verwandte Begriffe: Zusatzleistung, Mehrleistung, Regieleistung.
- VOB
- Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) ist ein deutsches Regelwerk, das die Vergabe und Ausführung von Bauleistungen regelt. Sie besteht aus drei Teilen: VOB/A, VOB/B und VOB/C. Verwandte Begriffe: BGBAbk., Bauvertrag, Werkvertrag.
- Tapezierfähigkeit
- Die Tapezierfähigkeit beschreibt die Eignung eines Untergrunds zum Tapezieren. Ein tapezierfähiger Untergrund ist glatt, sauber, trocken, tragfähig und frei von Rissen und Unebenheiten. Verwandte Begriffe: Untergrundvorbereitung, Grundierung, Spachtelarbeiten.
- Bauträger
- Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er verkauft die fertiggestellten Immobilien an Käufer. Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Projektentwickler.
- Baubeschreibung
- Die Baubeschreibung ist eine detaillierte Beschreibung der Bauleistungen, die im Rahmen eines Bauvertrags erbracht werden. Sie enthält Angaben zu den verwendeten Materialien, der Ausführungsqualität und den technischen Details des Bauwerks. Verwandte Begriffe: Leistungsverzeichnis, Bauvertrag, Werkvertrag.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was genau regelt die DIN 18366?
Die DIN 18366, auch bekannt als VOB/C Tapezierarbeiten, beschreibt die fachgerechte Ausführung von Tapezierarbeiten. Sie definiert Qualitätsstandards, Ausführungsdetails und Abrechnungsmodalitäten für diese Arbeiten. - Was sind typische Nebenleistungen bei Tapezierarbeiten nach DIN 18366?
Typische Nebenleistungen umfassen das Abdecken von Böden und Möbeln, das Entfernen von alten Tapeten (sofern nicht anders vereinbart), das Glätten kleiner Unebenheiten und das Vorbereiten des Untergrunds in geringem Umfang. - Wann spricht man bei Tapezierarbeiten von Sonderleistungen?
Sonderleistungen sind alle Arbeiten, die über die üblichen Vorbereitungs- und Ausführungsarbeiten hinausgehen. Dazu gehören beispielsweise das aufwendige Spachteln großer Flächen, das Anbringen von speziellen Tapetenarten oder das Entfernen von hartnäckigen Verschmutzungen. - Wie kann ich mich vor unvorhergesehenen Kosten bei Tapezierarbeiten schützen?
Eine detaillierte Leistungsbeschreibung im Vertrag, die klare Abgrenzung von Neben- und Sonderleistungen sowie die Dokumentation des Ausgangszustands der Wände sind entscheidend, um unvorhergesehene Kosten zu vermeiden. - Was tun, wenn der Bauträger zusätzliche Kosten für die Tapezierarbeiten fordert?
Prüfen Sie zunächst die Baubeschreibung und den Vertrag. Holen Sie sich dann eine unabhängige Expertise ein, um die Notwendigkeit der zusätzlichen Arbeiten zu beurteilen. Klären Sie die Kostenfrage schriftlich mit dem Bauträger. - Welche Rolle spielt die Tapezierfähigkeit des Untergrunds?
Die Tapezierfähigkeit des Untergrunds ist entscheidend. Ein glatter, sauberer und tragfähiger Untergrund ist Voraussetzung für ein gutes Ergebnis. Wenn der Untergrund nicht tapezierfähig ist, sind zusätzliche Vorarbeiten erforderlich, die als Sonderleistungen abgerechnet werden können. - Was bedeutet "fachgerechte Ausführung" nach DIN 18366?
Fachgerechte Ausführung bedeutet, dass die Tapezierarbeiten unter Beachtung der einschlägigen Normen und Richtlinien sowie unter Verwendung geeigneter Materialien und Werkzeuge ausgeführt werden. Das Ergebnis muss optisch ansprechend und dauerhaft sein. - Wie wirkt sich die Wahl der Tapete auf die Neben- und Sonderleistungen aus?
Die Wahl der Tapete kann Einfluss auf die erforderlichen Vorarbeiten haben. Schwere oder empfindliche Tapeten erfordern möglicherweise eine aufwendigere Untergrundvorbereitung, was zu zusätzlichen Kosten führen kann.
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DIN 18366 Tapezierarbeiten: Ersttapezierung & besondere Leistungen
Folgendes
In DINAbk. 18366, Tapezierarbeiten, ist unter 3.2. Die "Ersttapezierung" behandelt. Die erforderlichen Maßnahmen sind als besondere Leistungen zu behandeln. Hierunter fällt z.B. unter 4.2.12 Spachteln von Flächen und 4.2.13 Nachspachteln von Fugen, Stößen u.ä. z.B. bei Gipskartonplatten
Eine gute Beleuchtung der Gesamtproblematik ist in folgendem Artikel zusammengefasst. -
DIN 18366: Vergütung von Sonderleistungen bei Tapezierarbeiten
Nachtrag
Besondere Leistungen sind "selbstverständlich" gesondert zu vergüten. Nichtsdestotrotz gehören diese Arbeiten zu den Tapezierarbeiten nach DINAbk. 18366. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 09.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).DIN 18366 Tapezierarbeiten: Nebenleistungen, Kosten & VOBAbk.-Konformität
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Abgrenzung von Neben- und Sonderleistungen bei Tapezierarbeiten gemäß DINAbk. 18366. Besondere Leistungen, wie das Spachteln von Flächen, sind gesondert zu vergüten. Die korrekte Auslegung der VOB und der Baubeschreibung ist entscheidend, um unerwartete Zusatzkosten zu vermeiden. Die Ersttapezierung beinhaltet Maßnahmen, die als besondere Leistungen behandelt werden müssen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut DIN 18366 Tapezierarbeiten: Ersttapezierung & besondere Leistungen sind Maßnahmen wie das Spachteln von Flächen und das Nachspachteln von Fugen als besondere Leistungen zu behandeln und somit nicht automatisch in den Tapezierarbeiten enthalten.
✅ Zusatzinfo: Die DIN 18366 regelt die Ausführung von Tapezierarbeiten und definiert, welche Leistungen als Nebenleistungen gelten und welche als Sonderleistungen gesondert zu vergüten sind. Dies ist besonders relevant bei der Beauftragung von Malerarbeiten und Tapezierarbeiten im Rahmen eines Bauprojekts.
💰 Zusatzinfo: Der Beitrag DIN 18366: Vergütung von Sonderleistungen bei Tapezierarbeiten betont, dass besondere Leistungen gesondert zu vergüten sind, obwohl sie zu den Tapezierarbeiten nach DIN 18366 gehören. Dies unterstreicht die Notwendigkeit einer klaren Vereinbarung über den Leistungsumfang und die Vergütung.
👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie Ihre Baubeschreibung und Angebote genau auf die enthaltenen Leistungen. Klären Sie im Vorfeld ab, welche Arbeiten als Nebenleistungen gelten und welche als Sonderleistungen gesondert zu vergüten sind, um unerwartete Zusatzkosten zu vermeiden. Konsultieren Sie bei Unklarheiten einen Experten für Baurecht oder einen erfahrenen Handwerker.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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