Hallo zusammen,
in unserem Bauträgerhaus sackt die Geschosstreppe Keller bis 2. OGAbk. ab, der Gutachter hatte bei der Begehung mit zig Mängeln hierzu gesagt:
" ... Aufgrund einer schlechten Verankerung im Mauerwerk haben etliche weiße Metallwinkel der Belastung nachgegeben und sind etwas an der Wand abgerutscht ... Aufgrund der unzureichenden Mauerwerksanker hat sich die Treppe einige mm gesetzt.
... die Wandanker, die der Belastung nachgegeben haben, müssen durch tragfähigere Anker, die speziell für Porenbeton geeignet sind, ersetzt werden, Kosten ca. 500 €"
(für 10 Stück inkl. Montage)
Nach nunmehr weiteren 6 Monaten steht jetzt der Schadensersatzprozess an, und die Gegenseite behauptet schriftlich " ... von ihrem Nachunternehmer, der Firma XXX, erhielt die Beklagte dann die Mitteilung, dass die von der Firma XXX eingesetzten Düberl für Porenbeton geeignet sind, sodass kein bauseitiger oder konstruktionsbedingter Mangel vorliegt. Der Hersteller bestätigt, dass die verwendeten Anker im konkreten Fall zugelasen sind ... hat hierfür einen Zulassungsbescheid des Dübelherstellers und das Gutachten eines Statikers vorgelegt ... " was noch nachgereicht werden soll "
Und im letzten Satz heißt es dann "Vielmehr scheint die Treppe über Gebühr belastet worden zu sein, so dass vor diesem Hintergrund auch kein Mangel gegeben sein kann ... "
Huch?
Wie kann ich denn eine Geschosstreppe über Gebühr belasten? Wir denken hier von einem Einfamilienhaus. Ein paar Tipps wären nett.
Danke vorab
Michael
Geschosstreppe sackt ab: Ursachen, Risiken & Kosten für Sanierung der Wandanker?
BAU-Forum: Ausbauarbeiten
Geschosstreppe sackt ab: Ursachen, Risiken & Kosten für Sanierung der Wandanker?
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Eine absackende Treppe kann zu schweren Unfällen führen. Betreten Sie die Treppe nicht, bis sie von einem Fachmann überprüft und freigegeben wurde.
🔴 Kritisch: Fehlerhafte Dübel oder eine unzureichende Verankerung im Porenbeton können die Ursache für die Absackung sein. Dies muss unbedingt von einem Fachmann geprüft werden.
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Ich verstehe, dass Ihre Geschosstreppe in Ihrem Bauträgerhaus absackt. Dies deutet auf ein Problem mit der Verankerung der Treppe im Mauerwerk hin. Die von Ihnen beschriebenen Mängel, wie nachgebende Metallwinkel, sind ein deutliches Zeichen dafür.
🔴 Gefahr: Eine absackende Treppe stellt eine erhebliche Sicherheitsgefahr dar. Es besteht die Gefahr von Stürzen und Verletzungen.
Ich empfehle folgende Schritte:
- Statische Berechnung: Eine detaillierte statische Berechnung ist unerlässlich, um die Ursache der Absackung zu ermitteln und die erforderlichen Maßnahmen zu planen.
- Prüfung der Wandanker: Die vorhandenen Wandanker müssen auf ihre Tragfähigkeit und Korrosion geprüft werden.
- Materialprüfung: Das Mauerwerk (Porenbeton) sollte auf seine Festigkeit und Eignung für die Treppenbefestigung untersucht werden.
- Sanierungskonzept: Auf Basis der Ergebnisse der Prüfungen muss ein Sanierungskonzept erstellt werden, das die Verstärkung der Verankerung oder den Austausch der Wandanker vorsieht.
Ich rate dringend davon ab, die Treppe weiterhin zu benutzen, bis die Ursache der Absackung behoben ist.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Statiker und einen Fachbetrieb für Treppenbau mit der Begutachtung und Sanierung der Treppe.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Wandanker
- Bauteile, die eine Treppe mit dem Mauerwerk verbinden und die Last der Treppe ableiten. Sie bestehen meist aus Metall und werden mit Dübeln im Mauerwerk befestigt.
Verwandte Begriffe: Dübel, Mauerwerk, Lastabtragung, Verankerung - Porenbeton
- Ein leichter Baustoff mit hoher Wärmedämmung, der jedoch eine geringere Festigkeit als herkömmlicher Beton aufweist. Für die Befestigung von Bauteilen in Porenbeton sind spezielle Dübel erforderlich.
Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Baustoff, Dübel, Tragfähigkeit - Statik
- Ein Teilgebiet der Mechanik, das sich mit der Berechnung von Tragwerken und der Ermittlung von Kräften und Spannungen befasst. Eine statische Berechnung ist erforderlich, um die Sicherheit einer Treppe zu gewährleisten.
Verwandte Begriffe: Tragwerk, Lasten, Spannungen, Festigkeit - Dübel
- Verbindungselemente, die verwendet werden, um Bauteile in Mauerwerk oder Beton zu befestigen. Es gibt verschiedene Arten von Dübeln, die für unterschiedliche Baustoffe und Belastungen geeignet sind.
Verwandte Begriffe: Wandanker, Befestigung, Mauerwerk, Lastabtragung - Bauschaden
- Ein Mangel an einem Bauwerk, der dessen Nutzbarkeit oder Sicherheit beeinträchtigt. Bauschäden können durch Planungsfehler, Ausführungsfehler oder Materialfehler verursacht werden.
Verwandte Begriffe: Mangel, Gewährleistung, Sanierung, Gutachter - Setzung
- Eine vertikale Bewegung eines Bauwerks oder eines Teils davon, die durch die Belastung des Baugrunds verursacht wird. Setzungen können zu Rissen im Mauerwerk und zu Problemen mit der Statik führen.
Verwandte Begriffe: Baugrund, Lasten, Tragfähigkeit, Bodenmechanik - Gutachter
- Eine Person mit besonderer Sachkunde, die beauftragt wird, einen Sachverhalt zu beurteilen und ein Gutachten zu erstellen. Im Baubereich werden Gutachter häufig zur Feststellung von Mängeln und zur Beurteilung von Schäden eingesetzt.
Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Bauschaden, Beweissicherung, Mängelanzeige
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was sind typische Ursachen für das Absacken einer Geschosstreppe?
Typische Ursachen sind mangelhafte Verankerung im Mauerwerk, ungeeignete oder korrodierte Wandanker, Fehler bei der Montage, statische Überlastung oder Setzungen des Gebäudes. Auch die Beschaffenheit des Mauerwerks (z.B. Porenbeton) kann eine Rolle spielen. - Welche Rolle spielen Wandanker beim Absacken einer Treppe?
Wandanker verbinden die Treppe fest mit dem Mauerwerk. Sind sie unterdimensioniert, falsch montiert oder korrodiert, können sie die Last der Treppe nicht mehr tragen, was zum Absacken führt. Die Auswahl der richtigen Dübel für das jeweilige Mauerwerk ist entscheidend. - Wie finde ich einen geeigneten Fachmann für die Reparatur einer absackenden Treppe?
Suchen Sie nach einem Statiker mit Erfahrung im Bereich Treppenbau und Bauschäden. Zusätzlich benötigen Sie einen Fachbetrieb für Treppenbau, der die Sanierungsarbeiten durchführen kann. Achten Sie auf Referenzen und Qualifikationen. - Welche Kosten entstehen bei der Sanierung einer absackenden Treppe?
Die Kosten hängen stark vom Umfang der Schäden und den erforderlichen Sanierungsmaßnahmen ab. Eine genaue Kostenschätzung ist erst nach einer Begutachtung durch einen Fachmann möglich. Sie sollten Angebote von mehreren Fachbetrieben einholen. - Kann ich eine absackende Treppe selbst reparieren?
Nein, die Reparatur einer absackenden Treppe erfordert Fachkenntnisse und Erfahrung im Bereich Statik und Treppenbau. Eine unsachgemäße Reparatur kann die Situation verschlimmern und zu gefährlichen Situationen führen. - Wie lange dauert die Sanierung einer absackenden Treppe?
Die Dauer der Sanierung hängt vom Umfang der Schäden und den erforderlichen Maßnahmen ab. Einfache Reparaturen können innerhalb weniger Tage abgeschlossen sein, während umfangreichere Sanierungen mehrere Wochen dauern können. - Welche rechtlichen Ansprüche habe ich bei einer absackenden Treppe im Neubau?
Wenn die Treppe aufgrund von Mängeln beim Bau absackt, haben Sie möglicherweise Ansprüche gegenüber dem Bauträger oder den beteiligten Handwerkern. Lassen Sie sich von einem Anwalt für Baurecht beraten. - Wie kann ich zukünftige Probleme mit meiner Treppe vermeiden?
Regelmäßige Kontrollen der Treppe und der Wandanker können helfen, Probleme frühzeitig zu erkennen. Achten Sie auf Risse im Mauerwerk oder Anzeichen von Korrosion an den Ankern. Vermeiden Sie Überlastung der Treppe.
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Erläuterung der Notwendigkeit von Baugrunduntersuchungen und der gängigen Verfahren.
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Wandmontagepunkte der Treppe: Fotos aus der Bauzeit?
Gibt es denn Fotos ...
während der Bauzeit von der Treppe und deren Wandmontagepunkte? -
Treppe: Fotos vom Gutachter – Können eingescannt werden
nur vom Gutachter
Hallo,
Fotos gibt es leider nicht, höchstens jetzt vom Gutachter, das könnte ich einscannen.
Gruße
Michael -
Treppe: Bilder online stellen zur Begutachtung
Ja, stellen Sie die Bilder mal auf Ihre HP
Dann kann man sich die Sache von fernen mal ansehen. -
Treppe: Detail- und Übersichts-Bilder online verfügbar
Hier Links auf 2 Bilder
Hallo,
hier die Links. Danke vorab
Michael -
Typentreppe: Verarbeitungsrichtlinie des Herstellers nötig?
Wenn die verwandten Dübel und Bolzen eine bauaufsichtliche Zulassung haben ...
Wenn die verwandten Dübel und Bolzen eine bauaufsichtliche Zulassung haben gibt es denn auch eine Verarbeitungsrichtlinie des Treppenherstellers? Es handelt sich hierbei offenbar um eine Typentreppe. -
und: gibt es eine Typenstatik?
Haben Sie sowas vorliegen? -
Kenngott Treppe: Info als Bauträgerkunde beschaffen?
Keine Ahnung, ich bin Bauträgerkunde
Hallo,
Keine Ahnung, ich bin Bauträgerkunde. Deswegen, um mich eigentlich nicht um so was kümmern zu müssen. Wie komme ich denn an diese Info? Ist übrigens eine Kenngott Treppe
Michae -
Kenngott kontaktieren: Typenstatik für Sachverständigen anfordern
Kenngott - habe ich mir gedacht.
Ich kam nur nicht auf den Namen. Sie sollten mal die Firma Kenngott kontaktieren, ob die Ihnen eine entsprechende Typenstatik zur Verfügung stellen. Zwar können Sie damit sicher nicht viel anfangen, aber "Ihr" Sachverständiger. -
Treppenstufen: Zulässige Winkeltoleranzen beachten!
Die Treppe sackt nicht ab, sondern offenbar einzelne Stufen.
Ihre Fragestellung hört sich schlimmer an. Mal abgesehen davon, ob es sich um einen technischen Mangel handelt (das ist ja noch herauszufinden) bleibt festzuhalten, dass es auch bei Treppenstufen zulässige Winkeltoleranzen gibt. Auch hierzu sollte Ihr Sachverständiger sich auslassen. -
Porenbeton-Dübel: Spezielle Dübel wirklich verwendet?
da ist mir was ins Auge ...
" ... die speziell für Porenbeton geeignet ... "
Sicher?
Und wurden die dann auch bei allen Stufen verwendet?
YTONG und Hebel habe da ganz eigene Dübel und Anker für ihren Porenbeton!
Die sind nicht in jedem Baumarkt zu haben und sind auch etwas teurer.
... und dann kommt da so ein armer Subunternehmer und soll die Treppe montieren und keiner hat gesagt, dass die Wände aus Porenbeton sind. Was macht er? ... nimmt die gleichen Dübel, Schrauben usw., die er sonst auch nimmt! Wird schon halten. Holen Sie den Dübel raus und fragen beim Fachhandel, der auch Porenbeton anbietet nach, ob genau dieser auch geeignet und der Richtige ist. Oder Fragen Sie beim Porenbetonhersteller nach dem Außendienstler, der kommt vielleicht sogar ins Haus.
Die Stufe sollte sowieso neu befestigt werden.
Wenn Sie jetzt noch bauleiterisches Organisationstalent entwickeln holen Sie den Treppenbauer ebenfalls zu diesem Termin und dann werden diese Fachleute ohne weitere Gutachten eine Lösung finden. Jetzt brauchen Sie nur noch einen Fotoapparat und der Bauträger wird um die neue Tapete nicht mehr herum kommen.
Ich habe im Allgemeinen sehr gut Erfahrungen damit gemacht die Firmen direkt auf die Baustelle zu holen. So mancher Handwerker hat seine Ehre und es gibt viele kompetente Außendienstler der Industrie. Wenn's dann nicht funzt kann man immer noch vor Gericht. -
Systemtreppe: Zulassung bei Porenbeton-Halterungen prüfen!
Eine Systemtreppe
benötigt eine allgemeine Zulassung. Das betrifft Stufen inkl. Halterungen / Bolzen. Sind die Halterungen nicht für Porenbeton zugelassen (Thumm & Co. hat zz.B. für Porenbeton Halterungschienen), dann erlicht die Zulassung für die ganze Treppe. Kenngott anfragen und Bilder zumailen. Auch als Bauträgerkunde hat die Statik / Zulassung der Treppe für Sie vorzuliegen, meine ich jedenfalls. -
Kenngott Elegance: Schrauben an Wandankern demontieren?
komme ich daran - und was ist Porenbeton
Hallo zusammen,
danke erst einmal für die vielen Empfehlungen. Es handelt sich präzise um eine Kenngott Elegance SDAbk. 2881.13 Wie komme ich denn da an die Schrauben dran.
Siehe BilderDie Kappe an der Schraube am Anker habe ich versucht, mal schnell abzuziehen und mir alles verkratzt. Wenn es eine Kappe ist. Und finde ich darunter eine Schraube mit einem M-Kopf? Oder einem Kreuzschlitz, denn dann komme ich gar nicht an die Schraube, weil da die Stufe im Weg ist.
Noch spannender ist die Frage mit den Eignungen, da finde ich dann in den alten Unterlagen einen Prospekt und eine TÜV-Abnahme.
Dort steht bei Wandankern: "Der Wandanker nach Abschnitt xx darf für Treppenhauswände aus Beton, Vollsteinen, Gasbeton-Blocksteinen nach DINAbk. 4165, Kalksandsteinen nach DIN 106, Leichtbetonziegeln nach DIN 105-2 und Hohlblocksteinen aus Leichtbeton (1,2 oder 3 Kammer Steine) verwendet werden.
Bei Treppenhauswänden aus Hohlblocksteinen aus Leichtbeton, Leichtlochziegeln, Kalksandlochsteinen oder Hohlblocksteinen darf nur der 16 cm lange Wandanker mit PE Hüllrohr verwendet werden.
Bei anderen Lochsteinen sind die Wandanker entspr. DIN 18 069:1985-11, Wohngebäude, auszubilden"
Was ist da nun eine Wand aus Porenbeton? Denn die Wände, an denen die Treppe hängt, haben gerade mal 12 cm inkl. Putz und Tapete -
Planungsfehler: Bolzenlänge vs. Wandstärke prüfen!
Hört sich stark nach einen Planungsfehler an.
Lassen Sie selbst die Finger von den Bolzen. Wenn die Bolzen 16 cm lang sein müssen und der Bauträger bzw. dessen Architekt plant nur eine 12 cm dicke Wand, dann handelt es sich um einen m.E. um einen Planungsfehler. Die Sache wird jedoch im Einzelnen zu komplex, um Sie hier ausgiebig zu beurteilen. Das Spiel geht weiter damit, dass der Treppenbauer die Treppe in diesem Falle s hätte gar nicht einbauen dürfen ... Aber das ist das Problem des Bauträgers, nicht Ihres! -
Porenbeton: Bolzenlänge laut Baubeschreibung korrekt?
Wirklich Planungsfehler
Hallo,
ich bin ja nun Laie, ist denn Porenbeton, der ja sowohl vom Anwalt benannt als auch in der Baubeschreibung für die Innenwände definiert, das Material laut der Definition, wofür ein 16er Bolzen benötigt wird? Ich habe doch keine Ahnung ...
Danke
Michael -
Bauträgervertrag: Porenbeton oder Hochlochziegel geschuldet?
Verstehe nicht ganz?
Was ist in der Baubeschreibung/Vertrag mit Ihrem Bauträger geschuldet: Porenbeton oder Hochlochziegel (oft auch Poroton genannt - dies ist eine Herstellerbezeichnung). Was wurde eingebaut - welche Farbe hat der Stein? Welche Wandstärke steht in den Zeichnungen zum Vertrag, welche Wandstärke steht in der Statik? Fragen über Fragen - deshalb sagte ich bereits, dass die Angelegenheit hier nicht abschließend beantwortet werden kann. -
Porenbeton vs. Gasbeton: Treppenzulassung prüfen!
Porenbeton
hatte früher die Bezeichnung Gasbeton. Den Namen hat man wohl wegen unnötiger Sorgen wegen Ausdünstungen usw. in Porenbeton geändert. Das Gas dient als Luftporenbildner zur Verbesserung der Dämmwirkung.
Die Treppenzulassung scheint älteren Datums zu sein - eventuell beim Hersteller nachfragen, Fachberater von Kenngott einschalten.
Poroton ist dagegen ein Leichthochlochziegel.
Freundliche Grüße -
Kenngott kontaktieren: Systemkonformität bestätigen lassen!
Noch mal ganz pragmatisch
Kenngott mit ins Boot ziehen, als Hersteller von Systemtreppen kann er eine Aussage machen, ob die Treppenkonstruktion "Systemkonform" ist und somit eine allgemein bauaufsichtliche Zulassung hat. Sagt Kenngott "Murks", dann hat die Treppe keine Zulassung und dann ist es automatisch ein Verstoß gegeb die LBOAbk.. Alle anderen Ansätze sind zwar nett, aber erfreuen nur die Anwälte. -
Wandanker: Hersteller, Typ & Zul-Nr. schriftlich bestätigen!
Erweiterung zu 3 und 4 ...
aber zuerst: nur so - genau so - geht's!
die Erweiterung:
der "segen" von kenngott soll natürlich schriftlich erteilt werden und
besonders der "wandanker" ist zu bezeichnen (Hersteller, typ, Zul-Nr ...)
der nächste Schritt ist eine klare materialansage: Porenbeton? welcher?
schriftliche Bestätigung!
und dann sehen wir weiter 😉 -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 09.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 09.01.2026
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Geschosstreppe sackt ab: Sanierung bei Porenbeton-Wänden
💡 Kernaussagen: Die Absackung einer Geschosstreppe in einem Bauträgerhaus wird durch mangelhafte Wandanker im Porenbeton verursacht. Die Diskussion dreht sich um die korrekte Zulassung der Treppe, die Eignung der verwendeten Dübel für Porenbeton und mögliche Planungsfehler. Eine Kontaktaufnahme mit dem Treppenhersteller Kenngott wird empfohlen, um die Systemkonformität zu prüfen und eine schriftliche Bestätigung der Wandanker zu erhalten. Die Klärung, ob Porenbeton oder ein anderer Wandbaustoff verbaut wurde, ist essenziell.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Eigenmächtiges Entfernen von Schrauben an den Wandankern kann zu weiteren Schäden führen (siehe Planungsfehler: Bolzenlänge vs. Wandstärke prüfen!). Es sollte unbedingt ein Fachmann hinzugezogen werden.
✅ Zusatzinfo: Systemtreppen benötigen eine allgemeine bauaufsichtliche Zulassung, die bei Verwendung ungeeigneter Halterungen für Porenbeton erlischt (siehe Systemtreppe: Zulassung bei Porenbeton-Halterungen prüfen!).
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie, ob die Treppenkonstruktion systemkonform ist und eine allgemeine bauaufsichtliche Zulassung besitzt. Fordern Sie vom Bauträger die Statik und Zulassung der Treppe an. Kontaktieren Sie Kenngott, um eine Aussage zur Konformität zu erhalten (siehe Kenngott kontaktieren: Systemkonformität bestätigen lassen!).
Die korrekte Montage von Treppen in Porenbeton erfordert spezielle Dübel und Anker, die auf den jeweiligen Porenbeton-Typ abgestimmt sind. Es ist ratsam, den Porenbetonhersteller oder einen Fachhändler zu konsultieren, um sicherzustellen, dass die richtigen Befestigungsmittel verwendet wurden. Die Wandstärke und die erforderliche Bolzenlänge müssen übereinstimmen, um einen sicheren Halt der Treppe zu gewährleisten. Ein Planungsfehler des Bauträgers könnte vorliegen, wenn die Wandstärke nicht ausreichend ist.
Die Unterscheidung zwischen Porenbeton (früher Gasbeton genannt) und anderen Wandbaustoffen wie Hochlochziegeln (Poroton) ist entscheidend für die Auswahl der passenden Befestigungstechnik. Die Baubeschreibung und der Bauträgervertrag sollten genau geprüft werden, um festzustellen, welcher Wandbaustoff geschuldet ist (siehe Bauträgervertrag: Porenbeton oder Hochlochziegel geschuldet?). Fotos der Treppe und der Wandmontagepunkte können hilfreich sein, um die Situation zu beurteilen (siehe Treppe: Detail- und Übersichts-Bilder online verfügbar).
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