Dachausbau im MFH: Genehmigung erforderlich? Kosten, Planung & Bauantrag prüfen!
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Dachausbau im MFH: Genehmigung erforderlich? Kosten, Planung & Bauantrag prüfen!

Hallo,

wir haben ein Mehrfamilienhaus (MFH) Haus mit 5 Parteien und wollen das Dachgeschoss ausbauen das Dachgeschoss ist nur einseitig ausgebaut.

2012 Haben wir das Dach Saniert und gleichzeitig zwei neue Schleppgauben erstellen lassen die wir beantragen haben müssen.

Bei der Zeichnung Erstellung Gauben haben wir in die Zeichnung das Komplette Dachgeschoss als ausgebaut angegeben.

Dach linke Seite Wohnung 50² Bestand Dach rechte Seite Wohnung 50 m² war kein Bestand wurde so angegeben

Den Bauantrag für die Gauben haben wir eingereicht und auch genehmigt beokommen.

Meine Frage wäre jetzt ob wir das Dach zur einer weiteren Wohnung ausbauen können? Oder muss das separat noch mal benatragt werden?

Gruß Maurius

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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Bei unsachgemäßer Ausführung des Dachausbaus kann es zu Schäden an der Bausubstanz, insbesondere am Dach, kommen. Dies kann zu Feuchtigkeitseintritt und Schimmelbildung führen.

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    Ob für den Dachausbau in Ihrem Mehrfamilienhaus eine Genehmigung erforderlich ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören die Landesbauordnung Ihres Bundeslandes, die Größe des Ausbaus, die Nutzungsänderung (z.B. Schaffung einer neuen Wohnung) und eventuelle Änderungen am äußeren Erscheinungsbild des Gebäudes (z.B. durch Dachfenster oder Gauben).

    Da Sie bereits 2012 Schleppgauben errichtet haben, ist es wahrscheinlich, dass der damalige Bauantrag und die dazugehörigen Zeichnungen relevant sind. Prüfen Sie, ob der geplante Ausbau im Rahmen der damaligen Genehmigung liegt oder ob eine neue Genehmigung erforderlich ist.

    🔴 Gefahr: Ein Dachausbau ohne Genehmigung kann zu erheblichen Bußgeldern und sogar zum Rückbau führen.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Prüfung der Landesbauordnung: Informieren Sie sich über die spezifischen Bestimmungen zum Dachausbau in Ihrem Bundesland.
    • Einsicht in den Bebauungsplan: Der Bebauungsplan gibt Auskunft darüber, welche baulichen Maßnahmen zulässig sind.
    • Gespräch mit dem Bauamt: Klären Sie Ihr Vorhaben frühzeitig mit dem zuständigen Bauamt ab.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Architekten oder Bauingenieur hinzu. Dieser kann die baurechtlichen Aspekte prüfen, die Planung übernehmen und den Bauantrag erstellen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Landesbauordnung
    Die Landesbauordnung (LBOAbk.) ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Bestimmungen eines Bundeslandes regelt. Sie enthält unter anderem Vorschriften über Baugenehmigungen, Abstandsflächen und Brandschutz.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Bebauungsplan
    Bebauungsplan
    Der Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung eines Grundstücks festlegt. Er enthält unter anderem Festsetzungen über die Art der Bebauung, die Höhe der Gebäude und die überbaubare Grundstücksfläche.
    Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Baurecht
    Bauantrag
    Der Bauantrag ist ein Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung. Er muss beim zuständigen Bauamt eingereicht werden und enthält alle erforderlichen Unterlagen, wie Bauzeichnungen, Baubeschreibung und Lageplan.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauanzeige, Bauvoranfrage
    Schleppgaube
    Eine Schleppgaube ist eine Dachgaube, die sich über die gesamte Dachfläche erstreckt und eine größere Wohnfläche im Dachgeschoss ermöglicht.
    Verwandte Begriffe: Dachgaube, Spitzgaube, Walmgaube
    Nutzungsänderung
    Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn die Nutzung eines Gebäudes oder Raumes geändert wird. Beispielsweise wenn ein bisher als Lagerraum genutzter Raum zu einer Wohnung umgebaut wird.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Baugenehmigung, Genehmigungspflicht
    Baulast
    Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde. Sie kann beispielsweise die Einhaltung von Abstandsflächen oder die Sicherstellung von Rettungswegen betreffen.
    Verwandte Begriffe: Grundbuch, Dienstbarkeit, Baurecht
    Abstandsflächen
    Abstandsflächen sind die Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freigehalten werden müssen. Sie dienen der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Nachbarrecht, Grenzabstand

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Welche Unterlagen benötige ich für einen Bauantrag zum Dachausbau?
      Antwort: In der Regel benötigen Sie Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Lageplan, Nachweis der Standsicherheit, Wärmeschutznachweis und gegebenenfalls weitere Gutachten (z.B. Schallschutz). Die genauen Anforderungen variieren je nach Bundesland und Bauamt.
    2. Frage: Was kostet ein Bauantrag für einen Dachausbau?
      Antwort: Die Kosten für einen Bauantrag setzen sich aus den Gebühren des Bauamts und den Honoraren für Architekten oder Bauingenieure zusammen. Die Höhe der Gebühren richtet sich nach dem Bauwert.
    3. Frage: Kann ich den Dachausbau selbst planen und den Bauantrag stellen?
      Antwort: In einigen Bundesländern ist für die Planung und Bauantragstellung ein Architekt oder Bauingenieur erforderlich. Informieren Sie sich über die jeweiligen Bestimmungen.
    4. Frage: Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung ausbaue?
      Antwort: Ein illegaler Dachausbau kann zu Bußgeldern, Nutzungsuntersagung und sogar zum Rückbau führen.
    5. Frage: Wie lange dauert es, bis ein Bauantrag genehmigt wird?
      Antwort: Die Bearbeitungsdauer eines Bauantrags variiert je nach Bauamt und Komplexität des Vorhabens. In der Regel dauert es mehrere Wochen bis Monate.
    6. Frage: Was ist der Unterschied zwischen einer Baugenehmigung und einer Bauanzeige?
      Antwort: Eine Baugenehmigung ist ein förmliches Genehmigungsverfahren, während eine Bauanzeige ein vereinfachtes Verfahren ist. Ob eine Baugenehmigung oder Bauanzeige erforderlich ist, hängt von den jeweiligen Bestimmungen der Landesbauordnung ab.
    7. Frage: Welche Rolle spielt der Brandschutz beim Dachausbau?
      Antwort: Der Brandschutz ist ein wichtiger Aspekt beim Dachausbau. Es müssen beispielsweise Brandschutzwände, Rauchmelder und Rettungswege vorhanden sein.
    8. Frage: Was muss ich bei der Dämmung des Dachs beachten?
      Antwort: Die Dämmung des Dachs muss den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEVAbk.) bzw. des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entsprechen.

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  2. Dachausbau MFH: Rettungsweg & Bauantrag Gauben prüfen!

    Ist der
    zweite Rettungsweg geklärt und was stand im Bauantrag für die Gauben? Wenn die Gauben auf einen "Speicher" gebaut wurden ist kein zweiter Rettungsweg und keine Wärmedämmung notwendig, bei einem Wohnraum schon. Den fragen, der den Bauantrag gemacht hat, der sollte das wissen!

  3. Dachausbau MFH: Baurecht, Eigentum & Genehmigung klären!

    Aktenbetrug?
    Wenn Sie Gauben für einen ausgebauten Dachboden beantragt haben so hat der, der die Unterschrift geleistet hat eventuell das Baurecht verbogen. Wenn Sie jetzt aber eine separate Wohnung errichten wollen, so können Sie das nur als Eigentümer und nicht als Mieter, oder bei einer WEGAbk. nur mit einem einstimmigen Beschluss. Die Wohnung benötigt Berechnungen für die Grund- und Geschossflächenzahl (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl), Parkplätze, Statik, Wärmeschutz, Eintragungen für Brandschutz, eventuelle Befreiungsanträge. Und der Aktenbetrug fliegt auf wenn ein Dachboden unbemerkt als ausgebaut deklariert wurde. Gruß
    • Name:
    • Herr Kla-2930-Kir

  4. Dachausbau MFH: Bestandsschutz, Bauamt & Anforderungen!

    schwammige Frage
    Sie haben in den Bauantragsunterlagen drinstehen, dass das gesamte DGAbk. ausgebaut gewesen sei, auch schon vor Umbau der Dachfläche? In einem solchen Fall geht das BA von Bestandsschutz aus und prüft nicht alle Anforderungen. Die daraus entstandene Baugenehmigung rechtfertigt nicht die Annahme, dass die bisher nicht ausgebaute Dachhälfte somit gleich mit genehmigt worden sei.

    Wenn die Hälfte des Daches tatsächlich noch gar nicht ausgebaut war, dann müssen Sie jetzt alles neu einreichen, denn es muss Brandschutz, Rettungswege, Wärmeschutz, usw. nach den aktuellen Anforderungen erbracht werden. So zu tun, als ob das DG vollständig ausgebaut gewesen sei und vollständdig genehmigt worden sei und jetzt eine Wohnung einzurichten, die evtl. nicht den bauaufsichtlichen Mindestanforderungen genügt, wäre zum einen unrechtmäßig gegenüber dem Bauamt und bzgl. der Vermietung evtl. grob fahrlässig, weil evtl. für die Mieter eine latente Gefährdung besteht (fehlender Brandschutz o.ä.).

  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI) Schutz

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Dachausbau im MFH: Genehmigung, Kosten & Planung

    💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt die Genehmigungspflicht beim Dachausbau in einem Mehrfamilienhaus (MFH). Wichtige Aspekte sind die Prüfung des Bauantrags für Gauben, die Klärung des zweiten Rettungswegs und die Berücksichtigung von Baurecht und Eigentumsverhältnissen. Der Bestandsschutz spielt ebenfalls eine Rolle bei der Beurteilung durch das Bauamt.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Dachausbau MFH: Baurecht, Eigentum & Genehmigung klären! kann es sich um Aktenbetrug handeln, wenn Gauben für einen ausgebauten Dachboden beantragt wurden und der Unterzeichner das Baurecht verbogen hat. Die Errichtung einer separaten Wohnung ist nur als Eigentümer oder mit einstimmigem Beschluss einer WEGAbk. möglich.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Dachausbau MFH: Rettungsweg & Bauantrag Gauben prüfen! wird darauf hingewiesen, dass bei Gauben auf einem "Speicher" kein zweiter Rettungsweg und keine Wärmedämmung notwendig sind, bei einem Wohnraum jedoch schon. Es wird empfohlen, den Ersteller des Bauantrags zu befragen.

    🔴 Kritisch: Wenn die Bauantragsunterlagen den Ausbau des gesamten Dachgeschosses vor dem Umbau der Dachfläche ausweisen, geht das Bauamt von Bestandsschutz aus und prüft nicht alle Anforderungen. Dies rechtfertigt jedoch nicht die Annahme, dass die bisher nicht ausgebaute Dachhälfte somit gleich mit genehmigt worden sei, wie im Beitrag Dachausbau MFH: Bestandsschutz, Bauamt & Anforderungen! erläutert wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Details des Bauantrags und die Anforderungen an den zweiten Rettungsweg. Prüfen Sie, ob Bestandsschutz greift und welche Genehmigungen für den Dachausbau im Mehrfamilienhaus erforderlich sind. Beachten Sie die baurechtlichen Aspekte und Eigentumsverhältnisse.

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