Fertigstellungsbericht: Welche Unterlagen sind notwendig? Prüfung durch Sachverständigen?
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Fertigstellungsbericht: Welche Unterlagen sind notwendig? Prüfung durch Sachverständigen?

Hallo,

wir haben ein Haus im Bungalowstil bauen lassen. Jetzt waren noch einige Abschlussarbeiten notwendig, für die wir noch Geld einbehalten haben. Diese Arbeiten werden wohl jetzt erledigt. Jetzt fehlen noch Unterlagen für den Abschlussbericht. Da wir mit der Bau-Fa. schon massive Probleme hatten, wollen wir das Geld einbehalten, bis der Abschlussbericht fertiggestellt ist. Wir wissen nicht, was wir sonst noch machen könnten. Dem Prüfstatiker fehlen: Fachunterlagen Rohbau, Zimmerer, Betonlieferung, Holzbau.

Der AN möchte jedoch jetzt die Fertigstellung unterschrieben haben und überreicht erst dann die restlichen Unterlagen. Wir sind so oft enttäuscht worden und trauen der Sache nicht. Was ist zu tun?

  • Name:
  • andy
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    Für einen vollständigen Fertigstellungsbericht benötige ich folgende Unterlagen, um die Bauausführung zu prüfen:

    • Baugenehmigung: Nachweis der Übereinstimmung mit den behördlichen Auflagen.
    • Baupläne (Architektenpläne): Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Detailzeichnungen.
    • Statische Berechnungen und Nachweise: Für die Tragwerksplanung (Rohbau, Zimmererarbeiten, Betonlieferung, Holzbau).
    • Fachunterlagen: Nachweise über die Ausführung von Gewerken (z.B. Heizung, Sanitär, Elektro).
    • Protokolle von Baubesprechungen: Dokumentation des Baufortschritts und der getroffenen Vereinbarungen.
    • Rechnungen und Zahlungsnachweise: Übersicht der geleisteten Zahlungen und der noch offenen Beträge.
    • Abnahmeprotokolle der einzelnen Gewerke: Bestätigung der mängelfreien Ausführung.

    Da es massive Probleme mit der Baufirma gab, empfehle ich dringend, einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen. Dieser kann die Unterlagen prüfen und die Bauausführung vor Ort begutachten.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Fertigstellungsbericht und die Bauausführung von einem Bausachverständigen prüfen, bevor Sie die Schlusszahlung leisten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Fertigstellungsbericht
    Ein umfassendes Dokument, das den Abschluss eines Bauprojekts dokumentiert. Er enthält alle relevanten Unterlagen, Nachweise und Abnahmeprotokolle. Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Baudokumentation, Mängelbeseitigung.
    Baugenehmigung
    Die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung eines Gebäudes. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht. Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baurecht, Bebauungsplan.
    Sachverständiger
    Eine Person mit besonderer Fachkenntnis und Erfahrung auf einem bestimmten Gebiet, die in der Lage ist, Gutachten zu erstellen und fachliche Fragen zu beantworten. Im Bauwesen kann ein Sachverständiger bei der Bewertung von Mängeln, der Prüfung von Unterlagen und der Beratung in bautechnischen Fragen helfen. Verwandte Begriffe: Gutachter, Bausachverständiger, Bauingenieur.
    Prüfstatiker
    Ein Ingenieur, der die statischen Berechnungen und Nachweise eines Bauprojekts prüft, um die Standsicherheit des Gebäudes zu gewährleisten. Er ist unabhängig vom Tragwerksplaner und wird von der Baubehörde beauftragt. Verwandte Begriffe: Statik, Tragwerksplanung, Standsicherheit.
    Bauabnahme
    Die förmliche Übergabe eines Bauwerks vom Auftragnehmer (Baufirma) an den Auftraggeber (Bauherr). Dabei wird das Bauwerk auf Mängel geprüft und ein Abnahmeprotokoll erstellt. Verwandte Begriffe: Übergabe, Mängelprotokoll, Gewährleistung.
    Mängel
    Abweichungen von der vereinbarten Beschaffenheit eines Bauwerks. Sie können die Nutzbarkeit, die Sicherheit oder den Wert des Gebäudes beeinträchtigen. Verwandte Begriffe: Baumangel, Sachmangel, Gewährleistung.
    Rohbau
    Der Zustand eines Bauwerks, nachdem die tragenden Bauteile (Fundamente, Wände, Decken, Dach) fertiggestellt sind. Verwandte Begriffe: Tragwerk, Mauerwerk, Betonbau.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was ist ein Fertigstellungsbericht?
      Antwort: Ein Fertigstellungsbericht ist eine umfassende Dokumentation eines Bauprojekts, die alle relevanten Unterlagen und Nachweise über die Bauausführung enthält. Er dient als Grundlage für die Bauabnahme und die Schlusszahlung.
    2. Frage: Warum ist ein Fertigstellungsbericht wichtig?
      Antwort: Der Fertigstellungsbericht dient als Nachweis für die ordnungsgemäße Ausführung der Bauarbeiten und schützt den Bauherrn vor späteren Mängeln und Schäden. Er ist auch wichtig für die Gewährleistung und die Versicherung.
    3. Frage: Wer erstellt den Fertigstellungsbericht?
      Antwort: In der Regel erstellt die Baufirma den Fertigstellungsbericht. Der Bauherr sollte ihn jedoch von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen lassen.
    4. Frage: Was tun, wenn der Fertigstellungsbericht unvollständig ist?
      Antwort: Wenn der Fertigstellungsbericht unvollständig ist, sollte der Bauherr die Baufirma auffordern, die fehlenden Unterlagen nachzureichen. Gegebenenfalls sollte ein Sachverständiger hinzugezogen werden, um die Vollständigkeit zu überprüfen.
    5. Frage: Was tun bei Mängeln im Fertigstellungsbericht?
      Antwort: Werden Mängel festgestellt, sind diese schriftlich zu dokumentieren und der Baufirma zur Beseitigung mit Fristsetzung mitzuteilen. Ein Sachverständiger kann bei der Mängeldokumentation und der Durchsetzung der Ansprüche helfen.
    6. Frage: Welche Rolle spielt der Prüfstatiker beim Fertigstellungsbericht?
      Antwort: Der Prüfstatiker kontrolliert die statischen Berechnungen und Nachweise des Bauprojekts und bestätigt deren Richtigkeit im Fertigstellungsbericht. Dies ist besonders wichtig für die Tragwerksplanung und die Sicherheit des Gebäudes.
    7. Frage: Kann ich die Schlusszahlung verweigern, wenn der Fertigstellungsbericht Mängel aufweist?
      Antwort: Ja, Sie können einen angemessenen Teil der Schlusszahlung einbehalten, bis die Mängel beseitigt sind. Die Höhe des Einbehalts sollte sich nach den voraussichtlichen Kosten für die Mängelbeseitigung richten.
    8. Frage: Was kostet die Prüfung eines Fertigstellungsberichts durch einen Sachverständigen?
      Antwort: Die Kosten für die Prüfung eines Fertigstellungsberichts durch einen Sachverständigen variieren je nach Umfang des Bauprojekts und dem Aufwand der Prüfung. Es empfiehlt sich, vorab ein Angebot einzuholen.

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  2. Fertigstellungsbericht: Unterschrift – Baudokumentation fehlt!

    was genau soll unterschrieben werden?
    ... dass die Restleistungen jetzt erledigt sind? Dann vermerken Sie doch auf diesem Schreiben, dass die genannten Arbeiten erledigt sind, dass aber noch die Unterlagen der Baudokumentation fehlen.
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

    Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung.

    Fertigstellungsbericht prüfen: Unterlagen und Sachverständigen-Check

    💡 Kernaussagen: Dieser Thread behandelt die notwendigen Unterlagen für einen vollständigen Fertigstellungsbericht, insbesondere im Kontext von Bauabnahmen und möglichen Problemen mit der Baufirma. Es wird diskutiert, welche Dokumente von Sachverständigen und Prüfstatikern gefordert werden können und wie man sich bei fehlenden Unterlagen verhält. Ein besonderer Fokus liegt auf der Sicherstellung der Qualität und Vollständigkeit der Baudokumentation vor der finalen Zahlung.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Fertigstellungsbericht: Unterschrift – Baudokumentation fehlt! wird darauf hingewiesen, dass bei der Unterzeichnung der Bestätigung über die Ausführung von Restleistungen unbedingt der Vorbehalt fehlender Baudokumentation vermerkt werden sollte. Dies schützt Bauherren vor späteren Problemen, wenn Mängel oder fehlende Nachweise auftreten.

    ✅ Zusatzinfo: Die Diskussion betont die Bedeutung einer umfassenden Prüfung des Fertigstellungsberichts durch einen Sachverständigen, um sicherzustellen, dass alle relevanten Fachunterlagen, wie z.B. Nachweise für Rohbau, Zimmererarbeiten, Betonlieferung und Holzbau, vorhanden sind. Dies dient der Qualitätssicherung und der Vermeidung von späteren Baumängeln.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten vor der finalen Zahlung und der Unterzeichnung des Fertigstellungsberichts eine detaillierte Checkliste der benötigten Unterlagen erstellen und diese von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen lassen. Bei Unklarheiten oder fehlenden Dokumenten sollte das Geld einbehalten werden, bis alle Nachweise vollständig vorliegen. Die Beiträge in diesem Thread bieten wertvolle Hinweise und Tipps für diesen Prozess.

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