Architekt Schlussrechnung: Wann fällig? Restarbeiten, Gewährleistung & Einbehalt?
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? Wichtige Begriffe kurz erklärt

Schlussrechnung

Die Schlussrechnung ist die abschließende Rechnung eines Auftragnehmers (z.B. Architekt, Handwerker) nach Erbringung aller vertraglich vereinbarten Leistungen. Sie enthält eine detaillierte Aufstellung aller erbrachten Leistungen und der dafür berechneten Kosten.
Verwandte Begriffe: Abschlagszahlung, Honorarvertrag, Leistungsverzeichnis

Bauabnahme

Die Bauabnahme ist die förmliche Entgegennahme des Bauwerks durch den Bauherrn nach Fertigstellung. Sie dokumentiert den Zustand des Bauwerks und markiert den Beginn der Gewährleistungsfrist.
Verwandte Begriffe: Mängelrüge, Gewährleistung, Übergabeprotokoll

Gewährleistung

Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Auftragnehmers, für Mängel an seiner Leistung einzustehen. Sie beträgt in der Regel fünf Jahre für Bauwerke.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Schadensersatz, Nachbesserung

Einbehalt

Ein Einbehalt ist ein Betrag, den der Bauherr von der Schlussrechnung einbehält, um sich gegen eventuelle Mängelansprüche abzusichern. Er dient als Druckmittel, um den Auftragnehmer zur Beseitigung der Mängel zu bewegen.
Verwandte Begriffe: Sicherheitseinbehalt, Bürgschaft, Mängelrüge

Honorarvertrag

Ein Honorarvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Architekten und einem Bauherrn, der die Leistungen des Architekten und das dafür zu zahlende Honorar regelt.
Verwandte Begriffe: Architektenvertrag, Leistungsverzeichnis, HOAI^Abk.

Mängelrüge

Eine Mängelrüge ist die schriftliche Mitteilung des Bauherrn an den Auftragnehmer, in der er Mängel an der erbrachten Leistung beanstandet und zur Beseitigung auffordert.
Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Nachbesserung, Schadensersatz

HOAI

Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) ist eine Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Orientierungshilfe für die Honorarberechnung.
Verwandte Begriffe: Leistungsphasen, Architektenhonorar, Ingenieurhonorar

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Frage: Wann genau ist eine Architektenleistung "vollständig erbracht"?
   Die Leistung ist vollständig erbracht, wenn alle vertraglich vereinbarten Leistungen mangelfrei erbracht wurden und das Bauvorhaben im Wesentlichen fertiggestellt ist. Kleinere Restarbeiten, die die Nutzung des Gebäudes nicht wesentlich beeinträchtigen, können die Fälligkeit der Schlussrechnung hinauszögern, berechtigen aber in der Regel nicht zur vollständigen Verweigerung der Zahlung.
2. Frage: Wie hoch sollte der Einbehalt bei Mängeln sein?
   Ein angemessener Einbehalt beträgt in der Regel das Doppelte der voraussichtlichen Kosten für die Mängelbeseitigung. Dieser Betrag soll sicherstellen, dass genügend finanzielle Mittel vorhanden sind, um die Mängel durch Dritte beseitigen zu lassen, falls der Auftragnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt.
3. Frage: Was passiert, wenn der Architekt die Mängel nicht beseitigt?
   Wenn der Architekt die Mängel trotz Fristsetzung nicht beseitigt, haben Sie das Recht, die Mängel auf Kosten des Architekten durch ein anderes Unternehmen beseitigen zu lassen. Die Kosten hierfür können Sie dann mit dem einbehaltenen Betrag verrechnen oder vom Architekten zurückfordern.
4. Frage: Kann ich die Schlussrechnung kürzen, wenn ich mit der Leistung des Architekten unzufrieden bin?
   Ja, wenn die Leistung des Architekten mangelhaft ist, haben Sie das Recht, die Schlussrechnung entsprechend zu kürzen. Die Kürzung muss jedoch in einem angemessenen Verhältnis zum Wert der mangelhaften Leistung stehen. Es ist ratsam, sich hierbei rechtlich beraten zu lassen.
5. Frage: Welche Rolle spielt die Bauabnahme bei der Schlussrechnung?
   Die Bauabnahme ist ein wichtiger Meilenstein, da sie den Beginn der Gewährleistungsfrist markiert und die Beweislast für Mängel umkehrt. Nach der Abnahme müssen Sie als Bauherr beweisen, dass die Mängel bereits bei der Abnahme vorhanden waren. Die Schlussrechnung sollte erst nach erfolgter Abnahme beglichen werden.
6. Frage: Was ist, wenn im Honorarvertrag keine Regelungen zur Fälligkeit der Schlussrechnung getroffen wurden?
   Auch wenn im Honorarvertrag keine expliziten Regelungen zur Fälligkeit der Schlussrechnung enthalten sind, gelten die gesetzlichen Bestimmungen des BGB^Abk.. Demnach wird die Schlussrechnung fällig, sobald die Leistung vollständig erbracht und abgenommen wurde.
7. Frage: Wie lange habe ich Zeit, Mängel nach der Abnahme zu rügen?
   Mängel sollten Sie so schnell wie möglich nach Entdeckung rügen, um Ihre Rechte zu wahren. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme, aber eine verspätete Rüge kann dazu führen, dass Ihre Ansprüche verjähren.
8. Frage: Was bedeutet "formelle Bauabnahme"?
   Eine formelle Bauabnahme ist eine offizielle Begehung des Bauwerks, bei der alle Parteien (Bauherr, Architekt, Handwerker) anwesend sind. Dabei werden alle Leistungen geprüft und eventuelle Mängel protokolliert. Die Abnahme wird schriftlich dokumentiert und von allen Parteien unterzeichnet.

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