Zwei Abnahmeprotokolle mit unterschiedlichem Inhalt: Gültigkeit, Mängel & Vorgehen?
BAU-Forum: Architekt / Architektur

? Wichtige Begriffe kurz erklärt

Abnahmeprotokoll

Ein Dokument, das den Zustand eines Bauwerks oder einer Bauleistung zum Zeitpunkt der Abnahme festhält. Es dient als Beweismittel bei Streitigkeiten über Mängel. Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Mängelprotokoll, Übergabeprotokoll.

Rohbauabnahme

Die Abnahme des Rohbaus, bei der die wesentlichen konstruktiven Elemente des Gebäudes geprüft werden. Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Teilabnahme, Endabnahme.

Mängel

Abweichungen von der vereinbarten Beschaffenheit eines Bauwerks oder einer Bauleistung. Verwandte Begriffe: Baumangel, Sachmangel, Rechtsmangel.

Bausachverständiger

Eine Person mit besonderer Sachkunde im Bauwesen, die Gutachten zu bautechnischen Fragen erstellt. Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Baugutachter.

Formfehler

Ein Fehler in der formalen Gestaltung eines Dokuments, der dessen Gültigkeit beeinträchtigen kann. Verwandte Begriffe: Verfahrensfehler, Rechtsfehler, Gültigkeit.

Bauunternehmer

Ein Unternehmen, das Bauleistungen erbringt. Verwandte Begriffe: Baufirma, Generalunternehmer, Handwerker.

Architekt

Ein Planer und Gestalter von Bauwerken, der auch die Bauausführung überwacht. Verwandte Begriffe: Bauplaner, Innenarchitekt, Landschaftsarchitekt.

Elektrik

Die Gesamtheit der elektrischen Anlagen in einem Gebäude. Verwandte Begriffe: Elektroinstallation, Stromversorgung, Elektrotechnik.

Sanitär

Die sanitären Anlagen in einem Gebäude, wie z.B. Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Sanitärgegenstände. Verwandte Begriffe: Sanitärinstallation, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Frage: Was passiert, wenn die Abnahmeprotokolle widersprüchlich sind?
   Antwort: Widersprüchliche Protokolle können zu Streitigkeiten führen. Es ist wichtig, die Unterschiede zu identifizieren, mit den Beteiligten zu sprechen und eine Einigung zu dokumentieren. Im Zweifelsfall sollte ein Bausachverständiger oder Anwalt hinzugezogen werden.
2. Frage: Sind beide Abnahmeprotokolle gültig, auch wenn sie unterschiedliche Inhalte haben?
   Antwort: Grundsätzlich sind beide Protokolle gültig, da sie von allen Parteien unterschrieben wurden. Die unterschiedlichen Inhalte müssen jedoch geklärt und idealerweise in einem Einigungsprotokoll festgehalten werden.
3. Frage: Was tun, wenn der Bauunternehmer Mängel nicht anerkennt, die im Protokoll der Architektin stehen?
   Antwort: Suchen Sie das Gespräch mit dem Bauunternehmer und legen Sie Beweise für die Mängel vor. Wenn keine Einigung erzielt werden kann, sollten Sie einen Bausachverständigen hinzuziehen, der die Mängel begutachtet und ein Gutachten erstellt.
4. Frage: Kann ein Abnahmeprotokoll wegen Formfehlern ungültig sein?
   Antwort: Formfehler können die Gültigkeit eines Abnahmeprotokolls beeinträchtigen. Dies muss jedoch im Einzelfall geprüft werden. Ein Anwalt für Baurecht kann hier eine Einschätzung geben.
5. Frage: Welche Rolle spielt die Architektin bei der Rohbauabnahme?
   Antwort: Die Architektin hat die Aufgabe, die Bauausführung zu überwachen und sicherzustellen, dass die Bauarbeiten den Plänen und Vorschriften entsprechen. Sie dokumentiert Mängel im Abnahmeprotokoll und unterstützt den Bauherrn bei der Durchsetzung seiner Ansprüche.
6. Frage: Was ist der Unterschied zwischen einer Rohbauabnahme und einer Endabnahme?
   Antwort: Die Rohbauabnahme erfolgt nach Fertigstellung des Rohbaus, während die Endabnahme nach Fertigstellung aller Bauarbeiten stattfindet. Bei der Rohbauabnahme werden insbesondere die tragenden Strukturen und die Dichtigkeit der Gebäudehülle geprüft.
7. Frage: Was sollte ein Abnahmeprotokoll unbedingt enthalten?
   Antwort: Ein Abnahmeprotokoll sollte das Datum und den Ort der Abnahme, die Namen der beteiligten Parteien, eine detaillierte Beschreibung der festgestellten Mängel, die vereinbarten Maßnahmen zur Mängelbeseitigung und die Unterschriften aller Parteien enthalten.
8. Frage: Was passiert, wenn nach der Abnahme weitere Mängel festgestellt werden?
   Antwort: Nach der Abnahme festgestellte, aber zuvor nicht erkennbare Mängel (sog. verdeckte Mängel) können weiterhin geltend gemacht werden. Es ist ratsam, diese Mängel umgehend dem Bauunternehmer zu melden und eine Frist zur Beseitigung zu setzen.

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