Rohbauabnahme durch Bausachverständigen: Kosten, Ablauf & Experten finden?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Rohbauabnahme

Die Rohbauabnahme ist die formelle Übergabe des Rohbaus vom Bauunternehmer an den Bauherrn. Dabei wird der Zustand des Rohbaus geprüft und eventuelle Mängel werden dokumentiert.
Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Mängelprotokoll, Bauvertrag

Bausachverständiger

Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Sachkunde auf dem Gebiet des Bauwesens. Er kann Gutachten erstellen, Baumängel beurteilen und Bauherren beraten.
Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur, Gutachter

Baumängel

Baumängel sind Abweichungen von den vertraglich vereinbarten Leistungen oder den anerkannten Regeln der Technik. Sie können die Qualität, die Funktion oder die Sicherheit eines Bauwerks beeinträchtigen.
Verwandte Begriffe: Bauschaden, Gewährleistung, Mängelrüge

Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke erwirbt, bebaut und anschließend verkauft. Er übernimmt die gesamte Projektentwicklung und Bauausführung.
Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Projektentwickler

Architekt

Ein Architekt ist ein Planer und Gestalter von Bauwerken. Er entwirft Gebäude, erstellt Baupläne und überwacht die Bauausführung.
Verwandte Begriffe: Bauingenieur, Innenarchitekt, Landschaftsarchitekt

Doppelhaushälfte

Eine Doppelhaushälfte ist ein Wohngebäude, das mit einem anderen Gebäude direkt an einer gemeinsamen Grundstücksgrenze verbunden ist. Beide Gebäude bilden zusammen ein Doppelhaus.
Verwandte Begriffe: Reihenhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus

Bauvertrag

Ein Bauvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Bauherrn und dem Bauunternehmer, in dem die Bauleistungen, die Vergütung und die Gewährleistungsbedingungen geregelt sind.
Verwandte Begriffe: Werkvertrag, VOB, BGB^Abk.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Frage: Was wird bei einer Rohbauabnahme geprüft?
   Antwort: Bei einer Rohbauabnahme werden unter anderem die Maße, die Ausführung der tragenden Bauteile, die Dämmung, die Abdichtung und die Einhaltung der Bauvorschriften geprüft. Der Sachverständige achtet auf sichtbare Mängel und Abweichungen von den Bauplänen.
2. Frage: Wann ist der beste Zeitpunkt für eine Rohbauabnahme?
   Antwort: Der beste Zeitpunkt für die Rohbauabnahme ist, wenn der Rohbau fertiggestellt ist, bevor mit dem Innenausbau begonnen wird. So können Mängel noch relativ einfach und kostengünstig behoben werden.
3. Frage: Was passiert, wenn bei der Rohbauabnahme Mängel festgestellt werden?
   Antwort: Werden bei der Rohbauabnahme Mängel festgestellt, werden diese in einem Protokoll festgehalten. Der Bauträger ist verpflichtet, die Mängel zu beseitigen. Der Bausachverständige kann die Mängelbeseitigung überwachen.
4. Frage: Kann ich die Rohbauabnahme auch selbst durchführen?
   Antwort: Theoretisch können Sie die Rohbauabnahme auch selbst durchführen. Allerdings fehlt Ihnen in der Regel das Fachwissen, um alle relevanten Aspekte zu beurteilen. Ein Bausachverständiger hat die nötige Erfahrung und Expertise, um Mängel sicher zu erkennen.
5. Frage: Welche Unterlagen benötigt der Bausachverständige für die Rohbauabnahme?
   Antwort: Der Bausachverständige benötigt in der Regel die Baupläne, die Baubeschreibung, den Energieausweis und gegebenenfalls weitere Dokumente, die für die Beurteilung des Rohbaus relevant sind. Stellen Sie diese Unterlagen rechtzeitig zur Verfügung.
6. Frage: Was kostet eine mangelhafte Rohbauabnahme im Nachhinein?
   Antwort: Eine mangelhafte Rohbauabnahme kann im Nachhinein sehr teuer werden. Werden Mängel erst später entdeckt, sind die Kosten für die Beseitigung oft deutlich höher. Zudem können Folgeschäden entstehen, die weitere Kosten verursachen.
7. Frage: Wie lange dauert eine Rohbauabnahme durch einen Sachverständigen?
   Antwort: Die Dauer einer Rohbauabnahme hängt von der Größe und Komplexität des Bauvorhabens ab. In der Regel dauert sie zwischen zwei und vier Stunden. Planen Sie ausreichend Zeit ein, damit der Sachverständige alle Aspekte gründlich prüfen kann.
8. Frage: Haftet der Bausachverständige für übersehene Mängel?
   Antwort: Ja, der Bausachverständige haftet für übersehene Mängel, wenn er seine Pflichten verletzt hat. Allerdings ist die Haftung in der Regel begrenzt. Klären Sie die Haftungsfrage vor der Beauftragung des Sachverständigen.

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