eine bauphilsophische frage:
ich habe ein Haus in einem Sanierungsgebiet gekauft, es ist aber kein einzeldenkmal.
es besteht aus einem haupthaus (ziegelbauweise) aus dem Jahre 1884 (in teilen vermutlich älter) und einem rechteckigen Anbau (2 Vollgeschosse, ca. 35 m² Grundfläche), der in Fachwerk (verputzt) irgendwann man dran gekommen ist und mit dem haupthaus ein L bildet.
dieser Anbau ist derartig hinfällig, dass nur ein Neubau vertretbar ist. der Denkmalschutz hat schon durchgegeben, dass er mir in der Gestaltung des Anbaus keine auflagen erteilen wird, weil er - wegen geschlossener straßenfront - nicht einsichtig ist. Ich darf also machen was ich will. (bis auf die tasache, dass er ein Flachdach haben muss, weil das alle anbauten hier haben und weil ich die Dachterrasse auch brauche und will - atemberaubender ausblick)
nur weiß ich nicht, was ich will. (bis auf die Dachterrasse)
eine Pseudo-Rekonstruktion oder einen modernen Kontrast, der höchstens mit zitaten arbeitet (dabei hatte ich z.B. laubengänge im Auge, die hier in der Hofgestaltung im städtischen Bereich, wie im dörflichen dreiseit-Hof üblich sind - dann allerdings nicht in Holz) viel Glas, viel Stahl (der Anbau ist Süd-östlich ausgerichtet.) passen kann das - das sehe ich in der Nachbarschaft, wo ein Gebäude aus dem 12/13. jh modern erweitert wurde - die Hütte wäre sonst auch nicht mehr nutzbar gewesen (fenstergrößen, geschosshöhen). diese ausrede habe ich natürlich nicht.
anderseits habe ich die Befürchtung, dass so etwas nach einigen Jahren schnell "billig" aussehen könnte, zeitgeistgeschmack ist eben problematisch
letztlich ist für die Entscheidung auch wichtig, ob ich einen zweiten Architekt hinzuzuziehe - meine hauptarchitektin ist "nur" sanierungserfahren, eine moderne Entwurfsplanung ist sicher nicht ihr Ding.
Bettina ingenkamp
Neubau oder Pseudo-Alt: Gestaltungsideen für Anbau im Sanierungsgebiet? Kosten & Optik
BAU-Forum: Architekt / Architektur
Neubau oder Pseudo-Alt: Gestaltungsideen für Anbau im Sanierungsgebiet? Kosten & Optik
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Ich verstehe, dass Sie vor der Frage stehen, wie Sie einen Anbau an Ihr Haus aus dem Jahr 1884 gestalten sollen, wobei die Optionen Neubau oder Pseudo-Alt zur Debatte stehen. Da sich das Haus in einem Sanierungsgebiet befindet, aber kein Einzeldenkmal ist, haben Sie gestalterische Freiheiten, müssen aber das Gesamtbild des Gebiets berücksichtigen.
Bei einem Neubau in moderner Architektur könnten Sie einen spannenden Kontrast zum Altbau schaffen. Materialien wie Holz, Glas und Stahl bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Flachdach mit Dachterrasse wäre eine Option, die jedoch die Nachbarschaft und die städtebaulichen Vorgaben berücksichtigen sollte.
Die Pseudo-Alt-Variante versucht, den Anbau optisch an den Altbau anzupassen. Dies kann durch ähnliche Materialien und Bauformen geschehen. Allerdings besteht die Gefahr, dass das Ergebnis unecht wirkt und den Charakter des Altbaus beeinträchtigt.
🔴 Gefahr: Bei Bauarbeiten an Altbauten können unerwartete Probleme auftreten, wie z.B. Asbest oder andere Schadstoffe. Eine gründliche Untersuchung vor Baubeginn ist ratsam.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, einen Architekten mit Erfahrung in Sanierungsgebieten zu konsultieren. Er kann Ihnen bei der Entwurfsplanung helfen und die Vor- und Nachteile der verschiedenen Optionen unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten und Vorschriften aufzeigen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Sanierungsgebiet
- Ein Sanierungsgebiet ist ein Gebiet, in dem städtebauliche Maßnahmen zur Verbesserung der Wohn- und Lebensverhältnisse durchgeführt werden. In Sanierungsgebieten gelten besondere Vorschriften und Förderprogramme.
Verwandte Begriffe: Stadterneuerung, Stadtentwicklung, Bebauungsplan - Denkmalschutz
- Der Denkmalschutz dient der Erhaltung von Kulturdenkmälern. Kulturdenkmäler sind Sachen, Sachgesamtheiten und Teile von Sachen, an deren Erhaltung aus geschichtlichen, künstlerischen, wissenschaftlichen oder städtebaulichen Gründen ein öffentliches Interesse besteht.
Verwandte Begriffe: Baudenkmal, Ensemble, Denkmalpflege - Flachdach
- Ein Flachdach ist ein Dach mit einer geringen Neigung von weniger als 5 Grad. Flachdächer sind in der modernen Architektur beliebt, erfordern aber eine sorgfältige Abdichtung, um Wasserschäden zu vermeiden.
Verwandte Begriffe: Dachterrasse, Gründach, Abdichtung - Baugenehmigung
- Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich ist. Die Baugenehmigung dient der Sicherstellung, dass die Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baubehörde - Schadstoffuntersuchung
- Eine Schadstoffuntersuchung dient der Feststellung, ob in einem Gebäude Schadstoffe wie Asbest, PCB oder PAK vorhanden sind. Schadstoffe können die Gesundheit gefährden und müssen fachgerecht entfernt werden.
Verwandte Begriffe: Asbest, PCB, PAK - Architekt
- Ein Architekt ist ein Fachmann für die Planung und Gestaltung von Gebäuden. Architekten erstellen Entwürfe, überwachen die Bauausführung und beraten Bauherren in allen Fragen rund um das Bauen.
Verwandte Begriffe: Bauingenieur, Bauleiter, Bauherr - Fassade
- Die Fassade ist die äußere Hülle eines Gebäudes. Sie prägt das Erscheinungsbild des Gebäudes und schützt es vor Witterungseinflüssen. Die Fassade kann aus verschiedenen Materialien bestehen, wie z.B. Putz, Holz, Stein oder Metall.
Verwandte Begriffe: Außenwand, Dämmung, Verkleidung
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Vorteile bietet ein moderner Anbau an ein altes Haus?
Ein moderner Anbau kann einen spannenden Kontrast zum Altbau schaffen und neue gestalterische Möglichkeiten eröffnen. Er kann sich durch klare Linien, großzügige Fensterflächen und moderne Materialien auszeichnen. Wichtig ist, dass der Anbau harmonisch in das Gesamtbild passt und die Proportionen des Altbaus respektiert. - Was ist bei der Gestaltung eines Anbaus im Stil des Altbaus zu beachten?
Bei einem Anbau im Stil des Altbaus sollten ähnliche Materialien, Farben und Bauformen verwendet werden. Es ist wichtig, dass der Anbau nicht als billige Kopie wirkt, sondern den Charakter des Altbaus aufgreift und weiterentwickelt. Eine sorgfältige Planung und Ausführung sind entscheidend für ein gelungenes Ergebnis. - Welche Rolle spielt der Denkmalschutz bei einem Anbau in einem Sanierungsgebiet?
Auch wenn das Haus selbst kein Einzeldenkmal ist, können in einem Sanierungsgebiet besondere Vorschriften gelten, die die Gestaltung des Anbaus beeinflussen. Es ist ratsam, sich frühzeitig mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde in Verbindung zu setzen und die Planungen abzustimmen. - Welche Materialien eignen sich für einen modernen Anbau an ein altes Haus?
Für einen modernen Anbau eignen sich Materialien wie Holz, Glas, Stahl und Beton. Diese Materialien ermöglichen eine klare und moderne Gestaltung. Wichtig ist, dass die Materialien hochwertig sind und gut zum Altbau passen. - Welche Risiken birgt ein Anbau an ein altes Haus?
🔴 Bei einem Anbau an ein altes Haus können unerwartete Probleme auftreten, wie z.B. Schäden an der Bausubstanz, Feuchtigkeitsprobleme oder Schadstoffbelastungen. Eine gründliche Voruntersuchung und eine sorgfältige Planung sind daher unerlässlich. - Wie finde ich einen Architekten, der sich mit Anbauten in Sanierungsgebieten auskennt?
Suchen Sie nach Architekten, die Referenzen in der Sanierung und im Umgang mit Altbauten haben. Fragen Sie nach Erfahrungen mit Anbauten in ähnlichen Gebieten und lassen Sie sich Beispiele zeigen. Ein guter Architekt wird Ihre individuellen Wünsche und die Gegebenheiten vor Ort berücksichtigen und eine maßgeschneiderte Lösung entwickeln. - Welche Genehmigungen sind für einen Anbau erforderlich?
Für einen Anbau benötigen Sie in der Regel eine Baugenehmigung. Die genauen Anforderungen können je nach Bundesland und Gemeinde unterschiedlich sein. Informieren Sie sich frühzeitig bei der zuständigen Baubehörde über die erforderlichen Unterlagen und Genehmigungsverfahren. - Wie kann ich die Kosten für einen Anbau abschätzen?
Die Kosten für einen Anbau hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe des Anbaus, der Bauweise, den verwendeten Materialien und den individuellen Ausstattungsmerkmalen. Holen Sie sich Angebote von verschiedenen Architekten und Handwerkern ein und vergleichen Sie die Preise.
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OT: Auh Du weia machen Sie sich auf was gefasst: Geschmacksfragen werden hier ausführlichst diskutiert ... 🙂 -
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ich bin für modern
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Altbau-Anbau: Anpassung vs. Kontrast – Ideenfindung
Zum Suchen und Ideen finden ...
Werter FragestellerMal einfach durchsuchen, auch die anderen Jahre.
Für mich gibt es nur zwei richtige Wege, an einen Altbau anzubauen: 100 % dem Alten angepasst - was sauschwer ist - oder etwas ganz Anderes. Und Zeitgeist. Wer sagt denn, dass sich die Vorfahren nicht auch über den Fachwerkanbau aufgeregt haben und ihn unmöglich fanden. -
Anbau: Moderne Gestaltung – Mut zur Entscheidung!
Modern,
war unsere Entscheidung, allerdings weil schon so viel angestückelt worden war, dass sich kaum noch Ursprüngliches finden ließ. Ihre Frage klingt, als ob die Entscheidung für modern schon gefallen ist (Pseudo-Rekonstruktion, Ideen zur modernen Gestaltung, aber nicht zur 'alten'), nur fehlt es noch etwas am Mut ... Ein guter Entwurf sollte eben zeitlos sein, darum (natürlich auch wegen Funktionalität) ist er ja gut, dem kann auch der Zeitgeist (im Idealfall) nichts anhaben. Wenn Sie sicher sind, dass Ihre Architekt das nicht leisten kann, fragen Sie sie doch einfach nach einem Kollegen, der derartige Anbauten schon geplant hat. Früher oder später müssen Sie ihr sagen, dass jemand anders den Entwurf macht, wenn sie damit ein Problem hat, besser jetzt. Nach Referenzen fragen und auch hinfahren!
Sonst einfach herumfahren, Augen auf und bei Gefallen klingeln und nach dem Planer fragen 🙂
Viel Glück
VL -
Architekten-Vertrauen: Offene Kommunikation für Anbau-Entwurf
Den letzten Satz ...
Werte Fragestellerin
hatte ich (saubüddelig) nur angelesen.
Trauen Sie Ihrer Architektin doch mal was zu! Warum sollte die keinen guten Entwurf hinkriegen?
Tun Sie Sich und ihr einen Gefallen. Sprechen Sie offen über Ihre Bedenken und gewähren Sie ihr die Chance. Vielleicht ist sie ja sogar bereit, bei Nichtgefallen auf ein Honorar für den eigenen Entwurf zu verzichten. Oder hat einen Kollegen aus Schönebilderfraktion, mit dem sie zusammenarbeitet. -
Architektensuche: Sanierungsexpertise im Sanierungsgebiet
nicht hauen ... ,
aber der Vorschlag, wenn, einen zweiten Architekt zuzuziehen, ist von der archtektin selbst. sie ist gelernte ingeneurin und macht kaum Neubau (höchstens Industrie) - wie auch in einer mittelalterlichen kleinstadt mit zwei baugebieten, die in den Händen der Fertighaus-Mafia sind.
als saniererin hat sie dagegen große Erfahrung, ihre Objekte sind top und als eingeborene ist sie Teil des Behörden-Mikrokosmos 🙂
nebenbei kann ich gut mit ihr, was auch ihre Offenheit bezüglich ihrer schwächen zeigt. und sie spricht mit mir, obwohl ich zur Kategorie "dab" (dümmster anzunehmender Bauherr) gehöre.
natürlich ist meine Entscheidung zum wirklichen Neubau irgendwie schon gefallen, ich hätte mich aber auch eines besseren belehren lassen. eine 100 %ige Rekonstruktion ist von vornherein ausgeschlossen - bei dem Anbau handelt es sich um ehemaliges Kleingewerbe - schon aus funktionalen Gründen wird sich beispielweise eine Neuanordnung der Fenster ergeben.
eine zweiten Architekt habe ich schon auf Halde - eben der, der oben erwähnte Hütte wieder zu einem nutzbaren Gebäude gemacht hat. er wohnt selbst drin, es war sein eigenes Ruhestandsprojekt (er kam als Tourist und blieb). wirklich gelungen - sehr modern und doch schwingt es mit dem Hauptgebäude mit und erzeugt keine Dissonanzen - weder außen noch innen. als Nachbarin habe ich mich noch immer nicht daran satt gesehen. gegen ein kleines senioren-Projekt hätte er übrigens nix.
die gelungene Angliederung an einen bestehenden Baukörper - gleichzeitig distanz und nähe zu erzeugen - halte ich für das schwierigste an so einem Projekt. salopp gesagt: einen zweistöckigen Quader mit Löchern drin und Flachdach drauf kann jeder, das obiges nicht gelingt, davor fürchte ich mich am meisten ... -
Anbauplanung: Viel Glück bei der Umsetzung!
Wer ...
Werte Fragestellerin
haut denn hier 😉.
Na dann viel Glück -
Anbau-Entwurf: Fokus auf Gebäudehülle – Investition lohnt
tja,
da scheint die Antwort ja schon vorzuliegen.. sie brauchen ja "nur" den Entwurf der außenhülle.. der Rest ist "Ausbau entkernter Bausubstanz".
und keine Angst, "blechkiste mit vier rädern und Motor drin" ist auch nicht immer das gleiche. schlimm wird es, wenn man "pfiffig" werden will ("pimp my ride").
es könnte höchstens passieren, dass sie etwas mehr in die hülle investieren müssten.. also keine putzfassade. diese "reinen" Glas-Stahl-Gewitter hat man schnell über.. aber so etwas kann man ohne Ortsbegehung eh nicht lösen. ham se n Foto?
dann kommen auch die anderen hyänen, um sie zu zerreißen.. 🙂 ) ) ) ) )
vg s. herger -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Neubau oder Pseudo-Alt: Anbaugestaltung im Sanierungsgebiet
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die optimale Gestaltung eines Anbaus in einem Sanierungsgebiet, wobei sowohl moderne als auch traditionelle Ansätze diskutiert werden. Die Wahl des Architekten und die offene Kommunikation mit diesem werden als entscheidend hervorgehoben. Es wird betont, dass eine Investition in die Gebäudehülle sich lohnen kann, und dass sowohl eine Anpassung an den Altbau als auch ein bewusster Kontrast möglich sind.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag OT: Geschmacksfragen im Bauforum – Eine Warnung wird darauf hingewiesen, dass Geschmacksfragen ausführlich diskutiert werden.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Anbaugestaltung: Modernes Beispiel in 'Schöner Wohnen' verweist auf ein Beispiel für einen modernen Anbau an ein altes Haus in der Zeitschrift 'Schöner Wohnen'.
💰 Zusatzinfo: Der Beitrag Anbau-Entwurf: Fokus auf Gebäudehülle – Investition lohnt betont, dass eine Investition in die Gebäudehülle sich lohnen kann.
👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, einen Architekten mit Erfahrung im Sanierungsgebiet zu suchen (siehe Architektensuche: Sanierungsexpertise im Sanierungsgebiet) und offen über Bedenken zu sprechen (siehe Architekten-Vertrauen: Offene Kommunikation für Anbau-Entwurf). Lassen Sie sich von Beispielen inspirieren (siehe Anbaugestaltung: Modernes Beispiel in 'Schöner Wohnen') und wägen Sie die Vor- und Nachteile von Anpassung und Kontrast ab (siehe Altbau-Anbau: Anpassung vs. Kontrast – Ideenfindung).
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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