Architekt plant fehlerhaft: Kann ich Bauantrag nachträglich ändern & Honorar zurückfordern?
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Architekt plant fehlerhaft: Kann ich Bauantrag nachträglich ändern & Honorar zurückfordern?

Hallo zusammen,
ich habe eine Frage:
Ich habe von einem Architekten mein Einfamilienhaus planen und zeichnen lassen. Er machte für mich auch den kompletten Bauantrag im Gemehmigungsfreistellungsverfahren.
Daraufhin habe ich ihm sein gefordertes Honorar bezahlt.
Jetzt, nachdem ich mit dem Bau begonnen habe, fordert er von mir eine Schlussrate, obwohl er vorher sage, dass alles bezahlt sei.
Er droht sogar damit, wenn ich nicht sofort bezahle, mir meine Bauzulassung irgendwie wieder entziehen zu lassen.
Ich möchte das aber gerne erst einmal abklären lassen.
Jetzt meine Frage:
Ist es irgendwie möglich, mir meinen genehmigten Bauantrag im Nachhinein wieder von dem Architekten entziehen zu lassen?
Für mich ist das Erpressung.
Über eine Antwort würde ich mich freuen.
Vielen Dank und viele Grüße
Bernd
  • Name:
  • Bernd
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    Ich verstehe, dass Sie Probleme mit der Planung Ihres Architekten haben. Es ist wichtig, die Situation genau zu analysieren und rechtlich korrekt vorzugehen.

    Zunächst sollten Sie die fehlerhafte Planung detailliert dokumentieren. Sammeln Sie alle Unterlagen, Pläne, E-Mails und sonstige Korrespondenz mit dem Architekten. Lassen Sie die Planung gegebenenfalls von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen. Dieser kann die Fehlerhaftigkeit der Planung bestätigen und ein Gutachten erstellen.

    Ein fehlerhafter Bauantrag kann zu erheblichen Problemen führen, bis hin zur Ablehnung der Baugenehmigung oder sogar zum Baustopp. 🔴 Es ist daher entscheidend, den Bauantrag schnellstmöglich zu korrigieren oder gegebenenfalls einen neuen Antrag zu stellen.

    Bezüglich des Honorars haben Sie möglicherweise Anspruch auf Minderung oder Rückforderung, wenn die Architektenleistung mangelhaft war. Dies hängt von den konkreten Vertragsbedingungen und dem Umfang der Fehlerhaftigkeit ab.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, sich von einem Fachanwalt für Baurecht beraten zu lassen. Dieser kann Ihre Rechte prüfen, Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche unterstützen und Ihnen helfen, die bestmögliche Lösung für Ihr Problem zu finden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauantrag
    Ein Bauantrag ist ein formeller Antrag, der bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden muss, um die Genehmigung für ein Bauvorhaben zu erhalten. Er enthält alle relevanten Pläne, Beschreibungen und Nachweise, die für die Beurteilung des Vorhabens erforderlich sind.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauvorlagen, Genehmigungsplanung
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung, ein Bauvorhaben gemäß den eingereichten Plänen und Beschreibungen durchzuführen. Sie ist erforderlich, bevor mit den Bauarbeiten begonnen werden darf.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baurecht, Bauordnung
    Honorar
    Das Honorar ist die Vergütung, die ein Architekt oder Ingenieur für seine Leistungen erhält. Die Höhe des Honorars richtet sich in der Regel nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.).
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, HOAI, Vergütung
    Mangel
    Ein Mangel liegt vor, wenn die Leistung eines Architekten oder Handwerkers nicht den vertraglich vereinbarten oder den üblichen Standards entspricht. Mängel können zu Gewährleistungsansprüchen führen.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Baumangel, Sachmangel
    Baurecht
    Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es unterteilt sich in öffentliches und privates Baurecht.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Bauplanungsrecht, Nachbarrecht
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen, die Gutachten zu Bauschäden, Baumängeln oder Wertermittlungen erstellt.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Baugutachten
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche oder vertragliche Verpflichtung eines Unternehmers, für Mängel an seiner Leistung einzustehen. Im Baurecht beträgt die Gewährleistungsfrist in der Regel fünf Jahre.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Verjährung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was tun, wenn der Architekt einen fehlerhaften Bauantrag eingereicht hat?
      Dokumentieren Sie die Fehler, holen Sie ein Gutachten eines Bausachverständigen ein und lassen Sie sich von einem Anwalt für Baurecht beraten. Ein fehlerhafter Bauantrag kann zu erheblichen Verzögerungen und Kosten führen.
    2. Kann ich das Honorar des Architekten zurückfordern, wenn die Planung fehlerhaft ist?
      Unter Umständen ja. Wenn die Architektenleistung mangelhaft ist, haben Sie möglicherweise Anspruch auf Minderung oder Rückforderung des Honorars. Dies hängt von den Vertragsbedingungen und dem Umfang der Fehlerhaftigkeit ab.
    3. Welche Folgen hat ein fehlerhafter Bauantrag?
      Ein fehlerhafter Bauantrag kann zur Ablehnung der Baugenehmigung, zu Baustopps und zu zusätzlichen Kosten führen. Es ist daher wichtig, Fehler schnellstmöglich zu beheben.
    4. Wie kann ich mich vor fehlerhafter Planung durch einen Architekten schützen?
      Wählen Sie einen erfahrenen und qualifizierten Architekten, der Referenzen vorweisen kann. Vereinbaren Sie klare Vertragsbedingungen und lassen Sie sich regelmäßig über den Stand der Planung informieren.
    5. Was ist ein Gemehmigungsfreistellungsverfahren?
      Das Gemehmigungsfreistellungsverfahren ist ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren, bei dem bestimmte Bauvorhaben ohne formelle Baugenehmigung realisiert werden können. Allerdings müssen die Bauvorschriften trotzdem eingehalten werden.
    6. Was mache ich, wenn der Architekt nicht auf meine Beschwerden reagiert?
      Setzen Sie dem Architekten eine Frist zur Mängelbeseitigung und kündigen Sie an, rechtliche Schritte einzuleiten, falls er nicht reagiert. Ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht hinzu.
    7. Kann ich den Architekten für Schäden haftbar machen, die durch seine fehlerhafte Planung entstanden sind?
      Ja, wenn die Schäden nachweislich auf die fehlerhafte Planung des Architekten zurückzuführen sind, kann er haftbar gemacht werden.
    8. Was ist der Unterschied zwischen einem Bauantrag und einer Baugenehmigung?
      Der Bauantrag ist der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung. Die Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung, ein Bauvorhaben durchzuführen.

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    • Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)
      Grundlagen und Berechnung des Architektenhonorars.
    • Rechte des Bauherrn bei Mängeln
      Welche Ansprüche Sie bei Baumängeln geltend machen können.

  2. Architektenhaftung: Behörden-Meldung bei Baumängeln?

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    schöne Schauergeschichte
    Lassen wir mal außen vor, ob der Architekt evtl. noch Ansprüche hat. Dazu müsste man den Vertrag kennen und beide Seiten hören. Die Honorarfrage sollte sich eigentlich eindeutig klären lassen.
    Zur eigentlichen Frage: direkte Möglichkeiten hat der Architekt natürlich nicht. Er ist weder Bauordnungsamt noch Bauaufsichtsbehörde. Ich spiele jetzt mal böswilliger Architekt. Das würde mir einfallen:
    Tipps an die Behörden, weil:
    • abweichend vom Bebauungsplan geplant (damit keine Voraussetzung für Freistellungsverfahren)
    • anderweitig nicht genehmigungsfähig geplant (ein weites Feld)
    • kein Wärmeschutznachweis erstellt
    • keine statische Berechnung erstellt (beides muss je nach Bundesland zu Baubeginn vorliegen)
    • Sicherheits- und Gesundheitskoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitskoordinator) nicht bestellt

    Alle Punkte spiegeln im Grunde genommen verdeckte Mängel der Architektenleistung wider: falsch geplant, Leistungen nicht erbracht, Fachingenieure nicht hinzugezogen und darüber nicht aufgeklärt.

  3. HOAI-Rechnung: Architektenhonorar – Aufschlüsselung prüfen!

    Was steht auf den Rechnungen?
    Positionen nach HOAIAbk.🔴
    Hört sich dubios an, zumindst tiefgreifendes Missverständnis.
    Kann sich doch kein Architekt leisten, sowas.

  4. Architektenkammer: Hilfe bei Honorarstreitigkeiten möglich

    Ist der Architekt Mitglied in der Architektenkammer ...
    Ist der Architekt Mitglied in der Architektenkammer vielleicht kann man Ihnen dort weiterhelfen.
    Gruß,
    W. Schmitz
    • Name:
    • Reg2023-Herr W. Schmitz

  5. Schlussrate Architekt: Zusätzliche Leistungen erforderlich?

    Foto von Martin G. Halbinger

    Wofür
    Wofür will er die Schlussrate? Bringt er dafür weitere Leistungen (z.B. Statik, Wärmeschutznachweis)? Haben sich geänderte Randbedingungen ergeben?

  6. Architektenkonventionen: Verstoß & Vorgehen bei Problemen

    Klingt interessant ...
    Zu @Bruno Stubenrauch, Im ersten Teil stimme ich Ihnen zu, ohne Vertragskenntnis ist nichts zu deuten. Außerdem ist hier die Einschaltung eines Anwalt ohnehin besser.
    Was stand genau auf der Honorarrechnung?
    Mit der Ausführung der Bauleistung in eigener Verantwortung haben Sie Ihrem Architekt die Butter vom Brot genommen. Ich denke, dass er sich mit seinem Verhalten dafür rächen will.
    Gehen Sie schnell mit Ihrem Anliegen zur Architektenkammer, denn hier liegt ein eindeutiger Verstoß gegen die Architektenkonventionen vor. So geht man nicht mit Kunden um.
    Gruß Bauag

  7. Honorarstreit: Architekt meldet Leistung beim Bauamt?

    zwei Möglichkeiten (schauergeschichte 2)
    entweder der Architekt hat eine berechtigte Forderung , bekommt sie aber vom Bauherren nicht und weiß sich nicht anders zu helfen als das Bauamt um herausgabe seiner Leistung zu bitten. oder seine Forderung ist nicht berechtigt, dann braucht der Bauherr aber auch keine sorge haben. was wird wohl stimmen? ich weiß es nicht, wir wissen es alle nicht (außer dem Fragesteller und dem Architekten). alles andere sind in der Tat schauermärchen. schöne Grüße
    • Name:
    • Herr Rossi
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

    Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung.

    Architekt plant fehlerhaft – Honorar zurückfordern?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob ein Bauherr bei fehlerhafter Planung durch einen Architekten das Honorar zurückfordern und den Bauantrag nachträglich ändern kann. Es wird betont, dass die Klärung der Honorarfrage von den Vertragsbedingungen abhängt und die Architektenkammer bei Streitigkeiten helfen kann. Ein wichtiger Punkt ist, ob der Architekt zusätzliche Leistungen für die Schlussrate erbringt. Bei Problemen mit Architektenkonventionen sollte man sich an die Architektenkammer wenden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Architektenhaftung: Behörden-Meldung bei Baumängeln? hat der Architekt keine direkten Möglichkeiten, den Bau zu stoppen, aber er könnte Mängel den Behörden melden.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Architektenkammer: Hilfe bei Honorarstreitigkeiten möglich weist darauf hin, dass die Architektenkammer eine Anlaufstelle bei Problemen mit Architekten sein kann.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Honorarfrage anhand des Vertrags und suchen Sie bei Bedarf rechtlichen Rat. Prüfen Sie, ob der Architekt zusätzliche Leistungen für die Schlussrate erbringt (siehe Schlussrate Architekt: Zusätzliche Leistungen erforderlich?). Bei Verstößen gegen Architektenkonventionen wenden Sie sich an die Architektenkammer (siehe Architektenkonventionen: Verstoß & Vorgehen bei Problemen).

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