Hallo Forumsteilnehmer, Ein kurzer Istzustand vorweg. Wir haben ...
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden

Hallo Forumsteilnehmer, Ein kurzer Istzustand vorweg. Wir haben ...

Hallo Forumsteilnehmer,
Ein kurzer Istzustand vorweg.
Wir haben uns vor 4 Jahren eine Eigentumswohnung in einem Altbau Baujahr um 1906 gekauft seit ca. 1 Jahr beobachten wir drückendes Wasser das auf der Straßenseite und seit letzter Woche auch auf der Hofseite durch das Ziegelmauerwerk drückt. Diverse renommierte Baufirmen hier in Köln die auch Gutachtertätigkeiten ausführen wurden beauftragt den Schaden aufzunehmen und uns ein Angebot für die Beseitigung des Missstandes zu erstellen. Alle haben per Hygrometer viel zu feuchte Kellerwände an mehreren Stellen und auch unserer Wohnung feststellen können auch wird von fehlender oder marroder Horizontal und Vertikalabsperrung gesprochen. Ein Gutachten darüber gibt es allerdins nicht.
Zwei Angebote wurden letztendlich erstellt für 12 Laufmeter Kellersockelbereich.. In einem ist die Rede von Säure Ester Basis die Mittels Injektionen eingebracht wird um das Drückende Wasser aufzuhalten. Das andere Unternehmen würde freilegen, trocknen, Bitumenbahnen, Sanierputz und durchlässigen Kies (Drainschicht) liefern und einbringen also eher herkömmlich an die Sache rangehen um den Schaden zu beheben. Die Angebote weichen etwa 2500,- € voneinander ab.
Von der Eigentümergemeinschaft wurde angeregt prüfen zu lassen ob wir im Altbau bzw. Erdgeschoss mit so einem Manko leben müssten. Bzw. einen unabhängigen Gutachter, Architekten zu befragen welche Alternativen es gibt. Nach Ostern ist nun Ortstermin.
Mein Verstand sagt klar Sockelbereich bis Kellersohle freilegen und auf herkömmliche Art und weise wieder instand setzen.
Was sagt die Fachwelt hier dazu und gibt es wirklich Alternativen die auch Dauerhaft sind?
  1. Natürlich kann hier nur ein Sachverständiger helfen.

    Foto von Edmund Bromm

    Fragen Sie beim DHBV nach.
    Wenn Sie von drückendem Wasser schreiben  -  wie hoch steht denn das Wasser im Keller?
    Warten Sie mit der Aufgraberei bis sicher feststeht wie hoch das Wasser drückt.
    Denn wie wollen Sie unter dem Haus abdichten?
  2. Hallo Vielen Dank für Ihre Antwort Hr. Bromm ...

    Hallo
    Vielen Dank für Ihre Antwort Hr. Bromm.
    Ich vermute mich etwas Missverständlich ausgedrückt zu haben denn das Wasser drückt nicht durch den im Keller verlegten Estrich für das Ableiten von Grundwasser wurde auch eine Tauchpumpe installiert, sondern das Wasser drückt von der Straßenseite her in das Ziegelmauerwerk und steigt durch dies (Kapillarwirkung) nach oben in unsere Wohnung. Der Kellerfußboden ist definitiv trocken. Ein Architekt wird sich die Schäden aber nach Ostern hier vor Ort anschauen und Vorschläge zu der Schadenbehebung unterbreiten.
    Welche Methode ist aber die Wirkungsvollste solche Schäden zu beseitigen?
    MfG
    Marcus
  3. Haben Sie schon eine Diagnose?

    Foto von Edmund Bromm

    Und was soll denn dann nach dessen Meinung wie abgedichtet werden?
    Da schon 4 Jahre vorbei sind, wird es auch ein Problem mit der Gewährleistung also schnell handeln.

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