Blog: Preis- und Hausanbietervergleich (Preisvergleich, Hausanbietervergleich)
BAU-Forum: Neubau

Blog: Preis- und Hausanbietervergleich (Preisvergleich, Hausanbietervergleich)

Preis- und Hausanbietervergleich (Preisvergleich, Hausanbietervergleich) 
Im Allgemeinen ist der private Bauherr den Unternehmen und dessen Beratern in technischer und wirtschaftlicher Hinsicht ausgeliefert. Überfordert von der Vielzahl der Informationen, geblendet vom Musterhaus und von vollmundigen Versprechungen wird die Kaufentscheidung häufig auf emotionaler Ebene getroffen. Über die möglichen, fatalen Folgen sind sich die Wenigsten im Klaren. Nachweisliche 50 % der Bauherrn würden das Unternehmen mit dem sie gebaut haben nicht mehr beauftragen. Quelle: Fraunhofer Institut 2002. Leider gibt es noch keine Untersuchung wie viel Bauherrn tatsächlich durch "ihr Traumhaus" zum Sozialfall werden.

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1. Vorbereitung:

- Prüfung der wirtschaftlichen Machbarkeit mit Finanzierungsberater / Bank und KFWAbk.. Bauneben-, und Finanzierungskosten nicht vergessen + etwaige Provisionen, Gebühren und Versicherungen. 

  • Kontaktieren eines Bauzeichners / Architekten / Planers und Haus im Maßstab 1:100 Grundrisse / Schnitte / Ansichten in Abhängigkeit der finanziellen Machbarkeit entwerfen / zeichnen lassen. zzgl. WFL Berechnung + Kostenschätzung.


- Bauaufnahmeformblätter (Festlegung baulicher Details bspw. vom Verblender bis zur Bodenfliese) gemeinsam mit dem Externen, als Grundlage für die eigene Bauleistungsbeschreibung erstellen. Somit ist jeder Bauherr vor Vertragsunterzeichnung im Klaren was er später dann auch erwirbt. Energetische Einsparpotentiale via Energieberater / Architekt nutzen. 


  • Bodengutachter hinzuziehen, falls Grundstück vom Hausvertrieb, dann eines vorlegen lassen. 

  • Jurist für Bau- und Immobilienrecht (Baurecht, Immobilienrecht) kontaktieren, für die Erstellung eines Werkvertrages 

  • Bausachverständigen einbinden, der als Unabhängiger die Maßnahme während des Ablaufs kontrolliert und dokumentiert. 


Bevor das erste Gespräch mit den Unternehmen stattfindet, Sichtung der Unterlagen:

- Finanzierungsbestätigung


  • maßstäbliche Zeichnungen

.-
 präzise Baubeschreibung


  • Bodengutachten Statik / Feuchtigkeit

  • Werkvertrag mit Zahlungsstufen, Gewährleistung, usw. 

  • Vereinbarung mit Sachverständiger


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2. Umsetzung


  • Erstes Gespräch mit den Unternehmen. Vorlegen der "Bauherrenmappe. " Auf dieser Grundlage ist das Angebot seitens der Baufirma / Hausvertrieb zu erstellen. 10-14 Tage ab Vorlage der Unterlagen. Fragen klären. Mitteilung über mögliche Eigenleistungen. Falls kein Interesse des Unternehmens am Auftrag, so ist der Bauherr im Klaren, wo der Hase hinläuft. 

  • Nach Eingang oder Besprechen der Angebote (im Idealfall gewerkeweise) der Infrage kommenden, ist ein Preis- und Informationsspiegel (Preisspiegel, Informationsspiegel) zu fertigen, somit erreiche ich eine recht hohe Transparenz. Selbstverständlich sind auch sämtliche Nebenkosten zu kalkulieren. Somit werden ich teure Nachfinanzierungen vermieden. Kosten für eine Gewährleistungsbürgschaft teilen. Bauzeitenplan erstellen lassen, Einzugstermin mit 4-8 Wochen Toleranz für den Unternehmer, Witterung! Falls Abweichungen aus technischen oder sonstigen Gründen, RS mit den Beteiligten.


- Festlegung auf 2-3 Anbieter. Referenzen zeigen lassen (ist allerdings auch keine 100 %-ige Garantie). Mit ehemaligen Bauherrn sprechen. Über mögliche Reduktionen und Einsparpotential sprechen, jedoch nicht mit unrealistischen Forderungen kommen, schließlich will der Unternehmer auch sein Geld verdienen.

- Falls alle Stricke reißen, dann Architekten / Planer mit der Umsetzung des Vorhabens beauftragen. 

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Übersicht zusätzl. Kosten (Vertrag beinhaltet oft nur die "Lieferung" eines Hauses) 

1. Nebenkosten


  • Vermesser

  • Bodengutachten


- Baugenehmigungsverfahren, Prüfung, Abnahmen


  • Herstellen einer Gehwegüberfahrt
- Erdarbeiten, Aushub und Verfüllen
  • Streifenfundamente / Bodenplatte (falls kein Keller) 

  • Anschlussgebühren, Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Kabel

  • Herstellung der Haus-, Ver- und Entsorgung (Versorgung, Entsorgung)

  • Bautoilette über die Bauzeit
- Baustrom, Bauwasser

  • Versicherungen

  • Richtfest


2. Baubetreuung (ist häufig ein Irrglaube, dass das eine Leistung des Unternehmens ist, falls doch, umso besser) 


  • Technische und kfm. Baubetreuung (evtl. gesonderter Baubetreuungsvertrag) 


3. Außenanlagen


  • Eingangspodest

  • Zaunanlagen

  • Pflasterungen, inkl. Unterbau und Einfassungen

  • Terrasse, inkl. Unterbau und Fundamente

  • Rasenflächen anlegen


- Bepflanzungen, Pflanzen 

4. Sonstiges


  • Blower-Door-Test und Zertifikat
  • Werkzeug für Eigenleistungen + Kosten für Ausleihen von Maschinen

  • evtl. Festpreisgarantie über Zeitraum X
  • evtl. neue Küche + Möbel

Falls die eine oder andere Position bereits im Vertrag / Gesamtpreis enthalten ist, um so besser! 

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Vorgenannte Ausführungen sind jedoch keine 100 %-ige Garantie für eine erfolgreiche Umsetzung der Baumaßnahme, allerdings wird ein Risiko erheblich reduziert. Dass die externe fachliche Beratung (Architekt / Gutachter / Anwalt) Geld kostet, steht außer Frage. Viel Erfolg!

Gruß aus Berlin, 

AK


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