Fertigteil Keller undicht - wie weiter vorgehen?
BAU-Forum: Keller
Fertigteil Keller undicht - wie weiter vorgehen?
Wir haben im Jahr 2000 mit dem Neubau eines Reuhenendhauses, Hanglage - obere Hälfte, begonnen. Wir kauften über den Bauträger einen Fertig-Betonkeller, inkl. Bodenplatte, Montage und Dränage. Separat wurde ein Architekten-Vertrag über alle Bauphasen abgeschlossen, d.h. inkl. Bauüberwachung. Nach Baubeschreibung wurde für die Kellerbauteile ein WU-Beton verwendet. Ein Abdichtungs-Konzept des Architekten liegt nicht vor. Ein Bodengutachten lag vor - Beurteilung: nicht versickerungsfähiger Boden.
Zwischen Bodenplatte und Betonfertigteilen ist keine horizontale Feuchtigkeitssperre sichtbar. Die Wandbauteile wurden flächig mit Sulfiton 2-K Dickbeschichtung bestrichen. Auf die Dickbeschichtung wurden flächig Perimeterplatten geklebt (Eigenleistung), sowie ein Vlies vor der Perimeterdämmung angebracht (Eigenleistung). Die Hohlkehle zwischen Wand und Bodenplatte wurde als Gerade mit ca. 45 ° Neigung und mit einem Mörtel unbekannter Zusammensetzung ausgeführt.
Die Dränage wurde mit 100 mm Dränrohr, Rollenmaterial, ausgeführt; soweit auf Fotos aus der Bauphase erkennbar liegt das Dränagerohr knapp unterhalb OK Bodenplatte. Teilweise liegt das Dränagerohr auf gewachsenem Boden und ist lediglich mit Schotter überdeckt.
Aufgetretener Mangel:
Auf einer Länge von ca. 1 m tritt Feuchtigkeit entlang der Trennfuge Bodenplatte - Wandbauteil auf. Die Durchfeuchtung wurde wegen Lagerung von Gegenständen erst kürzlich entdeckt, trat aber noch vor 2 Jahren nicht auf. An der durchfeuchteten Stelle, ca. 10 cm breit, ist deutlich zu sehen, das die Bodenplatte an dieser Stelle eine leichte Senke hat, die mit Mörtel nachträglich (während der Aufstellung?) aufgefüllt wurde. Es gibt drei "Hauptäste der Durchfeuchtung, genau im Abstand von 20 cm was meiner Meinung nach an dieser Stelle auf zu geringe Überdeckung der Moniereisen in der Bodenplatte schließen lässt.
Frage:
Ist dies nun ein Baumangel und fällt somit in den Bereich Gewährleistung, oder ist dies ein versteckter Mangel? Welches Verfahren ist nun meinerseits einzuleiten um den Mangel beheben zu lassen? In welchem Rahmen ist der Architekt als verantwortlicher Bauleiter haftbar?
Der Bauträger hat den Mangel besichtigt und will nun die Wand an dieser Stelle freilegen um den Mangel zu beheben. Ist das nun ein verlässliches Schuldeingeständnis und haftet er dann auch für die komplette Behebung und Wiederherstellung der Oberfläche?
Zwischen Bodenplatte und Betonfertigteilen ist keine horizontale Feuchtigkeitssperre sichtbar. Die Wandbauteile wurden flächig mit Sulfiton 2-K Dickbeschichtung bestrichen. Auf die Dickbeschichtung wurden flächig Perimeterplatten geklebt (Eigenleistung), sowie ein Vlies vor der Perimeterdämmung angebracht (Eigenleistung). Die Hohlkehle zwischen Wand und Bodenplatte wurde als Gerade mit ca. 45 ° Neigung und mit einem Mörtel unbekannter Zusammensetzung ausgeführt.
Die Dränage wurde mit 100 mm Dränrohr, Rollenmaterial, ausgeführt; soweit auf Fotos aus der Bauphase erkennbar liegt das Dränagerohr knapp unterhalb OK Bodenplatte. Teilweise liegt das Dränagerohr auf gewachsenem Boden und ist lediglich mit Schotter überdeckt.
Aufgetretener Mangel:
Auf einer Länge von ca. 1 m tritt Feuchtigkeit entlang der Trennfuge Bodenplatte - Wandbauteil auf. Die Durchfeuchtung wurde wegen Lagerung von Gegenständen erst kürzlich entdeckt, trat aber noch vor 2 Jahren nicht auf. An der durchfeuchteten Stelle, ca. 10 cm breit, ist deutlich zu sehen, das die Bodenplatte an dieser Stelle eine leichte Senke hat, die mit Mörtel nachträglich (während der Aufstellung?) aufgefüllt wurde. Es gibt drei "Hauptäste der Durchfeuchtung, genau im Abstand von 20 cm was meiner Meinung nach an dieser Stelle auf zu geringe Überdeckung der Moniereisen in der Bodenplatte schließen lässt.
Frage:
Ist dies nun ein Baumangel und fällt somit in den Bereich Gewährleistung, oder ist dies ein versteckter Mangel? Welches Verfahren ist nun meinerseits einzuleiten um den Mangel beheben zu lassen? In welchem Rahmen ist der Architekt als verantwortlicher Bauleiter haftbar?
Der Bauträger hat den Mangel besichtigt und will nun die Wand an dieser Stelle freilegen um den Mangel zu beheben. Ist das nun ein verlässliches Schuldeingeständnis und haftet er dann auch für die komplette Behebung und Wiederherstellung der Oberfläche?
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Was haben Sie denn nun ...
Werter Fragesteller
einen weiße Wanne, eine schwarze Wanne oder einen totgeborenen Zwitter?
Bitte nicht falsch verstehen, die Frage ist wichtig zur Einschätzung dessen, was bei Ihnen vorliegt.
Zwei andere Dinge vorweg
versteckter Mangel - gibt es bei den Jur. nicht musste ich lernen - setzt Mutwillen, also eine wissentlich schadenverursachende Ausführung voraus; Nachweis meist nicht möglich
Eine Dränung auf den blanken Boden ist keine Dränung, sondern Geldverschwendung. Drainrohre geören in ein allseitiges Kiesbett, welches von einem Vlies umschlossen ist. -
Ausführung der Kellerabdichtung
Es ist eine "schwarze Wanne", explizit keine Kellerabdichtung gegen drückendes Wasser. Der Grundwasserspiegel liegt auf ca. -4,50 m ab OK Kellerdecke. -
Na dann ...
Werter Fragesteller
würde ich VERMUTEN, dass Ihre Abdichtung in die ewigen Jagdgründe eingegangen ist, weil die Dränung in Folge falscher Ausführung versagt hat => Lastfall stauendes Sickerwasser, wofür die schwarze Kunst nicht ausgelegt war.
Lösung: Buddeln, buddeln, buddeln und nochmal buddeln.
Abdichtung neu, am besten für den Lastfall stauendes Sickerwasser - kostet nicht wesentlich mehr als gegen Erdfeuchte - Dränung fachgerecht verlegen und wieder buddeln ... -
Setzen Sie Ihre Ansprüche
(noch in der Gewährleistung?) gegen den AN durch. Nehmen Sie sich Hilfe bei einem RA für Baurecht unter zu Hilfenahme eine Sachverständige für dieses Gewerk. (Perimeterdämmung, Dränung, kunststoffmodifizierten Bitumendickbeschichtungen, Wandbildner = öbuvAbk. Sachverständige für Maurer und Betonarbeiten Adressen bei der HwK zu erfragen.) Vorsicht - Verjährungsfalle bei falschem vorgehen.