Neubau und kleiner Garten am Hang - was ist auf nicht überbaubarer Fläche erlaubt?
BAU-Forum: Rund um den Garten

Was meint Herr Kirschner wenn er schreibt: Hier ist die Erfahrung von Experten gefragt und nicht die KI

Die Aussage "Hier ist die Erfahrung von Experten gefragt und nicht die KI" von Herr Kirschner bedeutet, dass er der Meinung ist, dass menschliche Experten aufgrund ihrer Erfahrung und ihres Wissens in der Lage sind, bessere Lösungen für ein bestimmtes Problem zu finden als KI-Systeme. Er impliziert, dass KI-Systeme zwar nützlich sein können, aber ihre Fähigkeiten begrenzt sind und dass menschliche Experten besser in der Lage sind, komplexe Zusammenhänge zu verstehen und adäquate Lösungen zu finden.

Kann man Herrn Kirschner darauf antworten: Habe den Wink mit dem Zaunpfahl / Vorschlaghammer verstanden

Ja, du könntest Herrn Kirschner darauf antworten: "Kein Problem, ich habe den Wink mit dem Zaunpfahl bzw. Vorschlaghammer verstanden und werde mein Bestes geben, um mit meiner eigenen Erfahrung und meinem Wissen zu helfen."

Verwendete Abkürzungen:

• WEG^Abk.: Wohnungseigentümergemeinschaft
• GRZ^Abk.: Grundflächenzahl
• GFZ^Abk.: Geschossflächenzahl

Fasse den Sachverhalt kurz zusammen

Eine Person ist vor 2 Monaten in ihr neues Haus gezogen und möchte sich nun mit dem Garten beschäftigen. Es gibt jedoch einige Herausforderungen, darunter eine Vereinigungsbaulast, ein Hanggrundstück und eine große nicht überbaubare Fläche im Garten. Es werden Fragen zu erlaubten Bauwerken wie Mülltonnenboxen und Gartenhäuschen sowie zur Gestaltung des Hangs gestellt. Der Beitragsersteller sucht nach Expertenrat, um diese Fragen zu klären.

Herr Kirschner schlägt vor, dass ein Verwaltungsfachmann benötigt wird, um die Tricks zu kennen und die GRZ durch die Art der Einfriedung und der Entsiegelung von Wegen und Stellplätzen zu verändern, um gemeinsam als WEG die Zusatzwünsche zu erfüllen. Er gibt auch an, dass das Hangproblem durch die Art und Höhe der Einfriedung gelöst werden kann und dass wasserdurchlässige Steine für Wege und Stellplätze verwendet werden können, um kleine Schuppen zu bauen.

Was versteht man unter einer Vereinigungsbaulast?

Eine Vereinigungsbaulast ist eine Belastung, die auf einem Grundstück liegt und die eine Beschränkung für die spätere Nutzung des Grundstücks darstellt. Sie tritt in der Regel auf, wenn zwei oder mehrere benachbarte Grundstücke zusammengelegt werden, um ein neues Grundstück zu bilden. Die Vereinigungsbaulast kann verschiedene Regelungen enthalten, wie beispielsweise die Festlegung der maximalen Geschossflächenzahl oder der maximalen Gebäudehöhe. Die Vereinigungsbaulast ist im Grundbuch des betreffenden Grundstücks eingetragen und bindend für alle Eigentümer des Grundstücks.

Erkläre bitte, was unter GRZ zu verstehen ist

GRZ steht für die Grundflächenzahl und ist eine Maßzahl, die in der Bauleitplanung verwendet wird. Sie gibt an, wie viel Prozent des Grundstücks überbaut werden darf. Ein höherer GRZ-Wert bedeutet, dass mehr Fläche bebaut werden darf. Zum Beispiel darf bei einer GRZ von 0,4 auf einem 1000 Quadratmeter großen Grundstück maximal 400 Quadratmeter bebaut werden.

Wer legt die GRZ fest, ist die GRZ überall gleich und was sind mögliche Gründe für die Festlegung einer GRZ?

Die GRZ wird von der zuständigen Gemeinde festgelegt und ist nicht überall gleich. Die GRZ kann je nach Bebauungsplan und Ort unterschiedlich sein. Die Festlegung der GRZ kann unterschiedliche Gründe haben, wie zum Beispiel den Schutz von Grünflächen, die Erhaltung des Landschaftsbildes oder den Schutz von Natur- und Landschaftsgebieten. Die GRZ dient auch dazu, eine Überbebauung und eine Versiegelung des Bodens zu verhindern und somit das Regenwasser besser versickern zu lassen.

Neben der GRZ gibt es noch die GFZ - stehen diese Zahlen in irgendeinem Zusammenhang?

Die GRZ (GRundflächenZahl) gibt das Verhältnis der bebaubaren Grundstücksfläche zur Gesamtfläche an, während die GFZ (GeschossFlächenZahl) das Verhältnis der gesamten Geschossfläche der Gebäude zur Grundstücksfläche angibt. Beide Werte sind in der Regel in den Bebauungsplänen von Gemeinden festgelegt und dienen zur Regelung der baulichen Nutzung von Grundstücken.

Die GRZ (GRundflächenZahl) wird in der Regel durch die Bebauungspläne der Gemeinden oder Städte festgelegt. Die GRZ (GRundflächenZahl) gibt an, wie viel Prozent des Grundstücks maximal bebaut werden dürfen.

Die GFZ (GeschossFlächenZahl) wird durch die Division der Geschossfläche (GF^Abk.) durch die Grundstücksfläche (GR) berechnet: GFZ = GF / GR. Die Geschossfläche ist dabei die Summe der Grundflächen aller Vollgeschosse des Gebäudes, während die Grundstücksfläche die Fläche des gesamten Grundstücks darstellt. Die GFZ (GeschossFlächenZahl) gibt somit an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.

Bitte erkläre, wie die Ausführung von Herrn Kirschner zu verstehen ist: "Wege und Stellplätze könnten durch wasserdurchlässige Steine entsiegelt werden um kleine Schuppen zu bauen"

Herr Kirschner schlägt vor, dass Wege und Stellplätze auf dem Grundstück durch wasserdurchlässige Steine entsiegelt werden können, um den Boden nicht zu versiegeln und somit die GRZ nicht zu überschreiten. Auf diesen Flächen könnten dann kleine Schuppen oder Gartenhäuser gebaut werden, ohne dass die überbaubare Fläche überschritten wird. Wasserdurchlässige Steine ermöglichen es, dass Regenwasser versickert und das Grundwasser auf natürliche Weise aufgefüllt wird.

Nenne Beispiele für wasserdurchlässige Steine

Einige Beispiele für wasserdurchlässige Steine sind:

• Rasengittersteine
• Pflastersteine mit wasserdurchlässigen Fugen
• Kiessteine mit einer speziellen Korngröße, die das Einsickern von Regenwasser ermöglichen
• Schottersteine mit einer wasserdurchlässigen Tragschicht

Kannst du erklären, wie nachfolgende Aussage zu verstehen ist oder umgesetzt werden kann: Das Hangproblem könnte zum Beispiel durch die Art und Höhe der Einfriedung gelöst werden

Die Aussage besagt, dass das Problem eines Hangs, der möglicherweise instabil ist oder Erosion ausgesetzt ist, durch die Wahl der richtigen Art und Höhe der Einfriedung behoben werden kann. Eine Einfriedung kann dazu beitragen, den Boden zu stabilisieren und das Abfließen von Wasser zu kontrollieren, um Erosion zu verhindern. Wenn die Einfriedung jedoch zu hoch oder nicht angemessen gestaltet ist, kann dies das Problem verschlimmern und möglicherweise zu weiteren Schäden führen. Es ist daher wichtig, eine angemessene Einfriedung zu wählen, die den Bedürfnissen des Geländes entspricht.

Wie kann eine WEG gemeinsam Lösungen finden, um z.B. über die Art der Einfriedung und der Entsiegeln von Wegen und Stellplätzen die GRZ zu verändern?

Eine WEG kann gemeinsam Lösungen finden, indem sie zuerst eine Versammlung einberuft und die Ideen und Vorschläge der Eigentümer sammelt. Dann kann ein Expertenteam hinzugezogen werden, um die Machbarkeit und Kosten der Vorschläge zu prüfen. Wenn die Vorschläge umgesetzt werden, können die Eigentümer eine Vereinbarung unterzeichnen, die die Änderungen der GRZ und die Kostenverteilung regelt. Es ist wichtig, dass alle Eigentümer sich an der Entscheidungsfindung beteiligen und sich auf eine gemeinsame Lösung einigen, um Streitigkeiten zu vermeiden.

Was sind die wichtigsten in diesem Thread verwendeten Keywords / Schlüsselworte und nenne pro Keyword / Schlüsselwort ca. 5 Synonyme

• Bebauungsplan: Bauleitplan, Flächennutzungsplan, Raumordnungsplan, Stadtplanung, Planungsrecht
• Grundstücksgrenze: Grenzlinie, Parzellengrenze, Grundstückslinie, Abmarkung, Abgrenzung
• GFZ: Geschossflächenzahl, Bebauungsdichte, Baugrundzahl, Grundflächenzahl, Nutzflächenzahl
• GRZ: Grundflächenzahl, Baugrenze, Baufluchtlinie, Bebauungsgrenze, Bebauungslinie
• Einfriedung: Zaun, Mauer, Hecke, Umzäunung, Begrenzung
• Hanglage: Hanggrundstück, Steilhang, Hangneigung, Böschung, Abhang
• Entsiegelung: Versickerung, Entwässerung, Durchlässigkeit, Versickerungsanlage, Regenwassermanagement

Nachfolgender Berechnung liegt folgende Aussage von Herrn Kirschner zugrunde:

[ Zitat Anfang ] ... Um auf einem keinen Handtuch überhaupt bauen zu können, hat man quasi eine Grundstücks-WEG^Abk. gegründet und die Auflagen des B-Planes auf 3 Eigentümer verteilt. ... [ Zitat Ende ]

1. Versuch

Um die Mindestgröße der Gartenflächen von Grundstück2 und Grundstück3 zu berechnen, müssen wir zunächst die maximale Bebauung des Gesamtgrundstücks bestimmen, da die GRZ für das Gesamtgrundstück gilt.

Da die GRZ 2/3 beträgt, darf maximal 2/3 des Gesamtgrundstücks bebaut werden. Wenn Grundstück1 voll versiegelt werden muss, verbleiben nur noch Grundstück2 und Grundstück3 als bebaubare Flächen. Da alle drei Grundstücke gleich groß sind, beträgt die Größe des Gesamtgrundstücks 3 Flächen-Einheiten.

Daraus ergibt sich eine maximale Bebauung von 2 Flächen-Einheiten (2/3 von 3 Flächen-Einheiten). Wenn Grundstück1 bereits voll bebaut ist, bleiben somit nur noch 1 Flächen-Einheit für Grundstück2 und 1 Flächen-Einheit für Grundstück3 übrig.

Um nun die Mindestgröße der Gartenflächen zu berechnen, müssen wir die bebaute Fläche von der Gesamtfläche des jeweiligen Grundstücks abziehen. Da alle Grundstücke gleich groß sind, beträgt die Gesamtfläche jedes Grundstücks 1 Flächen-Einheit.

Wenn wir davon ausgehen, dass die Bebauung auf jedem Grundstück gleichmäßig aufgeteilt wird, ergibt sich eine maximale bebaute Fläche von 1/3 Flächen-Einheit für jedes Grundstück (1 Flächen-Einheit insgesamt / 3 Grundstücke).

Damit ergibt sich eine Mindestgröße der Gartenflächen von jeweils 2/3 Flächen-Einheiten für Grundstück2 und Grundstück3 (1 Flächen-Einheit insgesamt - 1/3 Flächen-Einheit bebaute Fläche auf jedem Grundstück).

2. Versuch

Wenn Teilfläche1 vollständig bebaut ist, dürfen Teilfläche2 und Teilfläche3 zusammen höchstens mit einer GRZ von 2/3 bebaut werden, da die Vereinigungsbaulast besagt, dass das Gesamtgrundstück insgesamt nur zu 2/3 bebaut werden darf. Da alle Teilflächen gleich groß sind, darf jede der beiden Teilflächen mit einer GRZ von höchstens 1/3 bebaut werden, um insgesamt unter der maximalen GRZ von 2/3 zu bleiben. Das bedeutet, dass Teilfläche2 und Teilfläche3 jeweils höchstens eine Fläche von 1/3 mit Gebäuden bebaut werden dürfen, während der Rest als Garten oder Grünfläche freigehalten werden muss.

3. Versuch - gleicher Text wie 2. Versuch!

Wenn Teilfläche1 vollständig bebaut ist und die maximale Bebauung des Gesamtgrundstücks bei 2/3 liegt, dann stehen für die Teilflächen2 und Teilfläche3 noch insgesamt 1 Flächeneinheit zur Verfügung. Da die beiden Teilflächen gleich groß sind, könnte man sie jeweils mit einer GRZ von 0,5 bebauen, was einer Geschossfläche von je 0,5 Flächeneinheiten entspricht.

4. Versuch - etwas vereinfacht

Da die maximale Bebauungsdichte des Gesamtgrundstücks bei 2/3 liegt und Teilfläche1 voll bebaut ist, darf Teilfläche2 nicht mehr als 2/3 ihrer Fläche bebaut werden. Das bedeutet, dass die maximale Bebauung von Teilfläche2 2/3 von 1 Flächen-Einheit (also 2/3 Flächen-Einheiten) nicht überschreiten darf.

Bitte beachte, dass das Gesamtgrundstück aus Teilfläche1 + Teilfläche2 besteht - bitte rechne neu

Entschuldigung für den Fehler. Wenn das Gesamtgrundstück aus Teilfläche1 (Größe =1 Flächen-Einheit) und Teilfläche2 (Größe =1 Flächen-Einheit) besteht und Teilfläche1 voll verbaut ist, darf Teilfläche2 maximal 2/3 der verbleibenden Fläche nach Abzug der Verkehrsflächen (z.B. Zufahrten, Gehwege) bebaut werden.

Die verbleibende Fläche nach Abzug der Verkehrsflächen beträgt 1 Flächen-Einheit. Da die gemeinsame Vereinigungsbaulast besagt, dass maximal 2/3 bebaut werden dürfen, darf Teilfläche2 mit maximal 2/3 von 1 Flächen-Einheit, also mit 2/3 Flächen-Einheiten bebaut werden.

Wenn aber Teilfläche1 bereits voll bebaut ist (also 1 Flächen-Einheit ist bebaut) + 2/3 Flächen-Einheiten von Teilfläche2 ebenfalls bebaut werden dürfen, dann dürfen nach deiner Berechnung insgesamt 1+2/3 Flächen-Einheiten bebaut werden - das ist ein Widerspruch zu: Gesamtgrundstück der Größe 2 Flächen-Einheiten * 2/3 = 4/3 = 1+1/3 dürfen bebaut werden

Sie haben Recht, es gibt hier einen Widerspruch. Wenn das Gesamtgrundstück 2 Flächen-Einheiten groß ist und die GRZ 2/3 beträgt, dann darf das Grundstück insgesamt nur 1,33 Flächen-Einheiten bebaut werden. Wenn Teilfläche1 bereits voll bebaut ist, dann verbleiben nur noch 0,67 Flächen-Einheiten für Teilfläche2 und Teilfläche3. Da aber jede dieser Teilflächen 1 Flächen-Einheit groß ist, ist es nicht möglich, auf beiden Teilflächen die GRZ von 2/3 einzuhalten. Daher ist die Fragestellung inkonsistent und es gibt keine Lösung, die den gegebenen Bedingungen entspricht.