Hypotheken und Hedge-Fonds?
BAU-Forum: Baufinanzierung

das es dabei um Hypotheken ging.
Eine Finanzierung ist eben nicht nur mit der Beschaffung eines Kredites abgehakt. In diesem Forum geht es aber fast nur noch darum. Wenn von Kundenseite schon alles wasserdicht gemacht wird, können die Hedge-Fonds mich ... mal ... schon nicht belästigen.

Was soll passieren? In drei Jahren läuft die Zinsbindung aus, du hast also genug Zeit (ggf schon jetzt) eine Anschlussfinanzierung klar zu machen ... Bonität vorausgesetzt.
Sollte sich durch familiere Veränderungen, Arbeitslosigkeit o.ä. die finanzielle Situation grundlegend verändern, wird auch die Hausbank um die Ecke unangenehm, bzw. bei der Anschlussfinanzierung genau hingucken.
Gruß

konkret geht es um diesen Beitrag

• http://www.daserste.de/plusminus/beitrag_dyn~uid

nun wäre für mich interessant, wie man dieses Risiko, z.B. bei einer Anschlussfinanzierung, ausschließt?
Danke für alle hilfreichen Beiträge.

Hallo,
der hier eingestellte Link führt bei mir zu einem 2 Jahre alten Beitrag über Bremsprobleme bei BMW-Motorrädern ...
Wie auch immer, kommt bei Ihnen nicht eine Forward-Finanzierung infrage? Z.Z. ist dieser Markt hart umkämpft mit entsprechend günstigen Angeboten für die Kunden, z.B. in Ihrem Fall (36 Monate) bereits für ab 4,69 % nominal / 4,79 % anfänglich effektiv bei 10-jähriger Zinsbindung.

eingeben, dann klappt's auch mit dem Beitrag ... (und dann wird auch klar, dass ein Forward-Darlehen den Fragesteller wohl kaum beruhigt).
Es gibt keine Möglichkeit sich gegen den Verkauf seines Darlehens abzusichern. Das ist ein übliches Verfahren aller Banken, in ertser Linie um nicht zu viel Eigenkapital vorhalten zu müssen. In mehr als 99 % aller Fälle läuft das auch problemlos (sofern die Darlehen bedient werden). Wenn hier einige oberschlaue Fondsanwälte tatsächlich eine Gesetzeslücke entdeckt haben, würde ich mich freuen, dass erst in drei Jahren die Refinanzierung ansteht. (Falls) da ein Problem besteht, kann es sich keine Regierung und auch keine Bankenbranche erlauben, nichts dagegen zu tun.
Für einen (relativ) kleinen Betrag wird leider kaum eine Bank Sonderzusagen machen wollen. Übrigens gibt es genauso wenig DIE Hedgefonds wie es einen einzigen Autohersteller gibt, Geschäftsziele und -Politik unterscheiden sich auch da beträchtlich. Sie könnten auch die eigene Bank einfach mal fragen, ob und an wen Ihr Darlehen eventuell verkauft wurde. Anschließend (sofern die antwortet) über den Käufer informieren, dann zeigt sich immer noch ob's Grund zur Sorge gibt.
(Laienantwort)
Gruß
Volker Leue

OK OK Herr Vorredner, ich habe übersehen dass nach dem Link noch ein weiterer Bestandteil folgt der dazugehört.
Über den Beitrag findet man dann noch das hier:

• Web-Link

Ich glaube ehrlich gesagt nicht dass man mehr tun kann als sich ein Kreditinstitut zu suchen von dem man zumindest glauben darf dass es an einer langfristigen Kundenbindung interessiert ist, gleichwohl, wie soll denn ein Kunde die geschäftspolitische Ausrichtung einer Bank für Jahre vorhersehen? Das kann selbst der Vorstand nicht.
Hier ist der Gesetzgeber in Deutschland in die Pflicht zu nehmen.

werden heute (besser gesagt seit die Gier nach schnell verdientem Geld ohne adäquate Gegenleistung ins Untermessliche gestiegen ist) Finanzgeschäfte angeleiert, bei denen selbst die Erfinder nicht mehr wissen um was es geht oder wie es vielleicht ausgeht. Aber wie sollen es Forderungsaufkäufer bewerkstelligen,
Vertragsvereinbarungen zu unterlaufen, wenn ordentliche Grundschuldzweckerklärungen vereinbart sind und sich der Darlehensnehmer nicht vertragswidrig verhält?
Und wenn trotzdem zur medienwirksamen Ausschlachtung geeignete und besonders gelagerte Fälle vorkommen, beweist dies nur: auch bei Geldgeschäften muss man eben genau schauen, mit wem und auf was man sich einlässt.

Hallo zusammen,
ich meine irgendwo gelesen zu haben, dass bei dem Verkauf der Forderungen die Zweckerklärung irgendwie nicht mehr bindend sein soll.
Weiß da evtl. jemand was genaueres darüber?
Gruß
Roland