KfW-Kredit 152 für Modernisierung  -  Finde keine Bank
BAU-Forum: Baufinanzierung

mit der Kombination aus Privatkredit und Zuschuss nach kfw-Programm 430? Wäre das eine Lösung?

Danke für die schnelle Antwort. Grundsätzlich wäre das eine Option ... im Vergleich der Zinsen wäre dann allerdings ein Aufschlag von gut 3 % fällig anstelle der zinsgünstigen KfW. Verfehlt das Programm nicht irgendwo seine Ziele, wenn kleine Maßnahmen gar nicht in Anspruch genommen werden können ...

Nicht nur auf die Zinsen schielen sondern auch auf die damit verbundenen Bedingungen. Der Energieberater arbeitet auch nicht umsonst. Und schwuppdiwupp habe ich einen völlig anderen Effektivzinssatz wenn man das mit reinrechnet ...

Unser Verhältnis zur kfw ist da absolut gespalten ...

Wenn Sie sich bei energetischen Sanierungsmaßnahmen nur an die Mindestanforderungen der geltenden Regeln der Technik halten, dann wird es viel billiger. Die Anforderungen der kfw sind meist deutlich höher und der kfw-Zuschuss (oder der günstigere Zinssatz) soll nur den Mehrpreis des Mehrwerts der kfw-Anforderungen gegenüber den Mindestanforderungen nach EnEV^Abk. ausgleichen.

Es geht also nicht darum "mit der kfw etwas zu sparen" sondern mit der kfw "etwas besseres zum Preis des normalen" zu bekommen.

Nach den Meldungen in der Presse ist der KfW-Kredit eine bei der Bank durchlaufende Position mit der die Bank Arbeit aber keinen Ertrag hat.

Die Banken "kennen deswegen die Förderung nicht" und versuchen ihre eigenen Kredite zu entsprechend höheren Zinsen zu verkaufen.

Besonders wenn es kleine Beträge sind findet man dann Ausreden aber keine Bank.

kfw ist ABM für DENA-zertifizierte Energieberater. Nur weil 30 Blatt Papier mehr ausgedruckt werden, wird es noch lange kein besseres Haus. Im Gegenteil, kostet nur Geld und belastet die Umwelt. Und für 8.000 € den gleichen Aufwand wie für 30.000 € zu betreiben ist kaufmännisch eine glatte 6. Dann soll die kfw das gefälligst selbst machen, dann sieht sie diesen überbordeten Bürokratismus ...

Danke für die vielen Antworten. Scheinbar war ich dem Irrglaube erlegen, dass ich für den Heizungsaustausch keinen Energieberater benötige. Eigentlich versteht es sich ja von selbst, dass der Tausch einer 20 Jahre alten Heizung durch ein Brennwertgerät den KfW Anforderungen entspricht. Ich werde die Nutzung eines KfW Kredits nochmal überdenken ...

Genau das merken wir auch bei unseren Kunden. Ich sag immer, freut Euch, dass das Haus A+ ist und tretet der kfw in den Allerwertesten. Zumal, der Kredit geht in den Nachrang, die weiterleitende Bank haftet sowieso dafür. Je nach Bonität wird das schon unspannend (Realkreditbereich). Dann müssen wir den Leuten erst mal die Augen öffnen, was da überhaupt für Bedingungen mit verknüpft sind, da hören wir immer, das hat uns der Bänker aber nicht gesagt. Da ist nämlich auch ein Riesendefizit bei den Banken. Und mal so eben : "der Generalunternehmer macht das schon" nee, der macht das halt nicht, weil er es gar nicht darf. Da werden die Augen dann schon groß, wenn da auf einmal ein paar Tausend € für so eine komplette Baubegleitung durch nen DENA-Onkel fällig werden ...

Normales Wohnzimmerfenster

Mindestanforderung nach EnEV^Abk. Anhang 3 Tabelle 1: U-Wert <= 1,3 W/m²K (Das schafft man mit 2 Scheiben-Wärmeschutzverglasung)

Mindestanforderung nach kfw 152/430 Bauteilkatalog: U-Wert >= 0,95 (Das schafft man mit gute Rahmen, 3Scheiben-Wärmeschutzverglasung und warmer Kante)

Die 10 % Zuschuss oder der günstige Zinssatz der kfw deckt den Mehrpreis zwischen beiden Lösungen nicht ab. Erst recht nicht, wenn der Energie-Effizient-Experte für solche Bagatellen eine Vollbauleitung inkl. kfw-Antrag, Dokumentation und kfw-Bestätigung inkl. Angebots- und Rechnungsprüfung machen soll und dann abrechnet.

Wenn Sie die Heizung auf Brennwerttechnik tauschen, zahlen Sie den BW-Kesseleinbau und den Schornsteinfeger für 8.000  -  10.000 €.

Wenn Sie eine Förderung durch die kfw wollen (15 % Zuschuss nach Programm 430), dann zahlen Sie zusätzlich den Umbau auf moderne Umwälzpumpentechnik, müssen einen hydraulischen Abgleich vornehmen und protokollieren lassen und das ganze muss kostenpflichtig durch einen Energie-Effizienz-Experten betreut, geprüft und dokumentiert werden. So werden aus ihren 8.000  -  10.000 € schnell mal 10.000-12.000 EUR, auf welche sie dann einen kfw-Zuschuss von 15 % erhalten, also 1.500  -  1.800 €.

Billiger wird es mit der kfw also nicht, sie erreichen bestenfalls kostenneutral eine höherwertige Ausstattung zum Preis der Basislösung.