bis zu 60 % der nachhaltigen Kaufpreise/ Herstellungskosten?
BAU-Forum: Baufinanzierung

bis zu 60 % der nachhaltigen Kaufpreise/ Herstellungskosten?

Hallo,
Was zählt alles zu den 'nachhaltigen Herstellungskosten' bei einem neu zu erstellenden EFHAbk.?
MfG
Matthias
  1. Nachhaltig heißt hier NICHT nachwachsend ...

    Foto von Oliver Kettig

    Nachhaltig heißt hier NICHT nachwachsend das wäre dann doch zu schön, um wahr zu sein.
    Sondern nachhaltig sind alle Kosten, die den tatsächlichen Wert des Hauses erhöhen. Dazu zählen Baukosten, Kosten für Außenanlagen, Kosten für Hausanschlüssen usw. Pauschal kann man vielleicht sagen, dass das alle Kosten sind, die Ihnen ein Käufer zahlen muss, wenn Sie das Haus verkaufen.
    Zu den nachhaltigen Kosten zählen alle anfallenden Kosten, die Sie zwar bezahlen müssen, die aber den Hauswert NICHT erhöhen. Also z.B. Makler, Grunderwerbssteuer, Notar, Mobiliar, Umzugskosten usw. Das sind alles Kosten, die bei einem Verkauf des Hauses ein Käufer erneut zahlen müsste.
    Die Bank interessieren bei der Bemessung des Beleihungswertes nur die nachhaltigen Kosten, da nur diese eine Sicherheit für den Kredit darstellen. Das andere Geld ist ja in dem Moment verpufft, wo sie's bezahlt haben.
    Grüße
  2. Ein entscheidendes "NICHT" vergessen!

    Foto von Oliver Kettig

    Der zweite Satz muss natürlich lauten:
    Zu den NICHT nachhaltigen Kosten zählen alle anfallenden Kosten, die Sie zwar bezahlen müssen, die aber den Hauswert NICHT erhöhen. Also z.B. Makler, Grunderwerbssteuer, Notar, Mobiliar, Umzugskosten usw. Das sind alles Kosten, die bei einem Verkauf des Hauses ein Käufer erneut zahlen müsste.
    Sorry für eventuelle Verwirrung
    Grüße
  3. Da hat so Jeder seine eigene Definition

    Herr Kettig hat es ja schon "banktechnisch" erklärt. Einer meiner Ausbilder vom alten Schlag in der Bank hatte da so die Definition " Alles was man am Baukörper nach der Fertigstellung anfassen kann".
    Natürlich ist es auch damit vorbei, sobald in der Nachbarschaft nachhaltig Buschtrommeln des Nachts ertönen, bzw. Bewohner anderer Kulturkreise ihre kulinarischen Gewohnheiten über das Medium Luft mitteilen.

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