Hallo,
wir möchten ein 1FAm. Haus bauen. nun ist uns ein erbpachtgrundstück angeboten worden!
gibt es gravierende Vor- und Nachteile (Vorteile, Nachteile) gegenüber Grundstückskauf?
wie hoch darf eine Erbpacht sein
kann diese jährlich erhöht werden?
Danke im Voraus
Gruß
goose
Erbpachtgrundstück?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Erbpachtgrundstück?
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erbbau
wer verpachtet das Grundstück? komune, Kirche, privat usw.?
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Privat
wird privat verpachtet -
Nachteile
gravierende Nachteile gibt es nicht. klar, das Grundstück gehört halt nicht ihnen, sondern ist für einen bestimmten Zeitraum, meist 99 Jahre, gepachtet. bevor sie den erbbaurechtsvertrag unterschreiben lassen sie diesen von der finanzierenden Bank prüfen. die Bank braucht einige unterschriebene Unterlagen vom erbpachtgeber, wie Stillhalteerklärung Zustimmung zur Grundstücksbelastung u.a.
bitte unterschätzen sie das nicht, ich habe gerade die Tage nen ganzen kauf platzen sehen weil der erbpachtgeber die bankunterlagen nicht unterschreiben wollte.
der erbbauzins, die Erhöhung des erbbauzinses wird im Vertrag geregelt und normalerweise im Grundbuch eingetragen. -
So ist es bei uns ...
Ich kann lediglich über unseren Erbpachtvertrag sprechen, der mit der katholischen Kirche geschlossen wurde:
Pachtzins: 5 % jährlich vom Grundstückswert. Allerdings müssen wir nur 4 % bezahlen, weil meine Frau und ich Kirchensteuer entrichten (obwohl ich Atheist bin). Darüber hinaus bezahlen wir in den ersten 3 oder vier Jahren lediglich 3 %. Dies ist seitens der Erzdiözese (is des so richtig geschrieben?) als kleine Starthilfe gedacht.
Die Steigerung bzw. Verringerung des Grundstückswerts (und somit auch des Pachtzinses) ist an den Lebenshaltungsindex gekoppelt.
Im übrigen ist die Höhe des Zinses in ihrem (privaten) Fall eine Frage der Vertragsgestaltung, die letztlich von einen Notar ausgeübt wird.
MfG Ortwin
Interne Fundstellen
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- BAU-Forum - Baufinanzierung - 10937: Erbpachtgrundstück?
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- BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Erbpachtgrundstück
- Erbbaugrundstück: Was Bauherren wissen müssen
- … Die Vor- und Nachteile des Erbbaus …
- … Die Nachteile des Erbbaurechts …
- … Nachteile des Erbbaurechts: Langfristige Zahlungsverpflichtung, mögliche Einschränkungen bei Umbauten und kein garantiertes Recht auf Vertragsverlängerung. …
- … Vorteile & Nachteile …
- … Nachteil: Langfristige Zahlungsverpflichtung, evtl. Einschränkungen. …
- … Die Vor- und Nachteile des Erbbaus …
- … verschiedene Vor-, unter Umständen aber auch einige potentielle Nachteile für den Pächter mit sich bringen kann: …
- … Die Nachteile des Erbbaurechts …
- … Vor- und Nachteile des Erbbaurechts …
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- … Vorteile und Nachteile / Lohnt sich ein Erbbaurecht? Nutzer suchen eine objektive Bewertung …
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- … Das Erbbaurecht ermöglicht geringere Einstiegskosten, da keine hohen Kaufpreise für das Grundstück anfallen. Allerdings fallen langfristig Erbbauzinszahlungen an. Ein direkter Vergleich der finanziellen und rechtlichen Aspekte ist wichtig, um die Vor- und Nachteile abzuwägen. …
- … [2] Erbbaurecht – Was ist das? Vorteile & Nachteile - ImmoScout24,://www.immobilienscout24.de/wissen/bauen/erbbaurecht.html …
- … Erbbauzins & Erbpachtgrundstück,://www.heid-immobilienbewertung.de/ratgeber/erbbaurecht/ …
- … [4] Erbbaurecht & Erbpacht - Vor & Nachteile & …
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- … wohnglueck.de: Diese Seite behandelt die Vor- und Nachteile des Erbbaurechts sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen. Sie ist relevant für Bauherren, …
- … die die Vor- und Nachteile des Erbbaurechts abwägen möchten. …
- … Dr. Klein: Diese Quelle bietet ausführliche Informationen zum Erbbaurecht, einschließlich Definitionen, Vorteilen und Nachteilen, sowie finanziellen Überlegungen. …
- … des Erbbaurechts, die Vor- und Nachteile sowie die Anpassung des Erbbauzinses an den Verbraucherpreisindex. Sie ist relevant für Bauherren, die die wirtschaftlichen Implikationen des Erbbaurechts verstehen möchten. …
- … hausgold.de: Diese Seite erläutert die Vor- und Nachteile des Erbbaurechts sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen. Sie ist relevant …
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- … heid-immobilienbewertung.de: Diese Seite bietet eine detaillierte Erklärung des Erbbaurechts, einschließlich der Bedeutung des Erbbauzinses und des Erbpachtgrundstücks. Sie ist relevant für Bauherren, die die rechtlichen und …
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- … Welche Nachteile hat ein Baugrundstück im Erbbaurecht? …
- … Hauptnachteile sind das dauerhafte …
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- … Vor- und Nachteile: Der Artikel führt die Vor- und Nachteile des Erbbaurechts …
- … vor extremen Preissteigerungen und das im Grunde freie Bauen. Zu den Nachteilen werden die langfristige Bindung durch den Erbbauvertrag, die dauerhafte Zahlungspflicht …
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- … Der Artikel listet verschiedene Vor- und Nachteile des …
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