Balkonabdichtung undicht  -  was tun?
BAU-Forum: Balkon und Terrasse

Balkonabdichtung undicht  -  was tun?

Guten Tag,

ich benötige einen Rat bezüglich der Vorgehensweise einer Balkonsanierung.

Info Balkon/Loggia:

  • Haus Baujahr ca. 2001, Baden-Württemberg, 9 Wohnungen
  • Brüstung des Balkons gemauert, oben drauf Natursteinplatten (siehe Bild)
  • ca. 11 m², loser Belagsaufbau (Terrassenplatten)
  • Es ist eine Loggia, also darunter befindet sich teilw. Wohnraum

Befund (1x Architekt, 1x Handwerker): Die Platten und die darunterliegende Kiesschicht wurde geöffnet. Dann wurde die Abdichtung geöffnet um die darunterliegende Dämmschicht zu begutachten. Die Begutachtung ergab, dass die Dämmschicht feucht ist. Da nicht festzustellen ist, wo die Abdichtung undicht ist, wurde die Empfehlung ausgesprochen, die gesamte Abdichtung des Balkons zu erneuern.

Es liegen drei Angebote vor: Angebot 1: Flaschnerbetrieb, aus 05/2011, Kosten: 14200,- System "FDK Rhepanol fk", Hausverwalter will nur diese Lösung, sonst will er die Abnahme nicht machen weil er das System nicht kennt. (Zitat ...)

Angebot 2: Dachdeckerbetrieb, aus 02/2013, Kosten: 8000,- System "Bitumenschweißbahn Vedatop + Flüssigkunststoff Kemperol

Angebot 3: Fa. für Beschichtungstechnik, aus 06/2013, Kosten: 11000,- System "Flüssigabdichtung Enkopur"

Jetzt die Fragen: Frage 1: Kann der Hausverwalter eine "Abnahme" machen? Wieso sollte er das abhängig machen vom System? Was wäre der rechtliche Vorteil anschließend? Sollte man einen Architekten mit der Begutachtung nach Ausführung beauftragen?

Frage 2: Welches System soll man wählen? Sind die Angebote gerechtfertigt im Preis?

Frage 3: Wenn man den Grund für die Durchnässung findet, kann man sich dann eine Erneuerung der Abdichtung sparen? Schäden am Bauwerk sind noch nicht erkennbar.

Frage 4: Ist es wahrscheinlich, dass die Fugen auf den Platten der Brüstung nicht richtig dichten und da das Wasser eindringt? (siehe Bild) Die Fugen sind bereits nach ca. 2 Jahren erneuerungsbedürftig. Sie sind sehr eng (ca. 2 mm) und es ist keinerlei Fase dran. Immer wieder geht dort die Dichtung futsch, das Acryl zeigt Risse und rutsch in den Schlitz ...

Vielen Dank!

MfG

Anhang:

  • BAU.DE / BAU-Forum: 1. Bild zu Frage "Balkonabdichtung undicht  -  was tun?" im BAU-Forum "Balkon und Terrasse"
Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.
  • Name:
  • Andreas
  1. welche Abdichtung

    Foto von wiki

    welche Abdichtung .. als Warm- oder Kaltdach (Warmdach, Kaltdach)?
  2. Warmdach

    Foto von wiki

    als Warmdach, dann achte mal schön auf die Bauphysik und die damit verbundene Baukonstruktion
  3. Warmdach / Kaltdach?

    Also bei Dachterrassen geht es wohl eher um Regel-Flachdach oder Umkehrdach, oder?

    Soso, der Verwalter übernimmt also den Job des Architekten (Bauherrenvertreters) indem er Planung und Vergabe sowie Bauüberwachung und Abnahmebegleitung für die WEGAbk. übernimmt, ist er denn dafür versichert? Oder drängelt der Verwalter nur in eine bestimmte Richtung, weil er die eine Firma von anderen Projkten gut kennt? Grundsätzlich wäre es wohl besser, einen Architekt mit der Detailplanung aller Anschlüsse (Schwellenabdichtung, Abläufe, Anschluss an aufgehende Bauteile, etc.) zu betrauen.

    Wenn Sie jetzt schon mal 3 Angebote haben, fragen sie nicht ihren Verwalter, sondern einen Architekten, welches er für die beste Lösung hält und verpflichten Sie den Architekt zur Bauüberwachung. So wird ein Schuh draus.

  4. Keine Ahnung ob er dafür versichert ...

    Keine Ahnung ob er versichert ist. Der Verwalter drängt in diese Richtung weil die Fa. bei ihm wohlbekannt ist, von verschiedenen Projekten!?!

    Zu der Frage 4 kann niemand etwas sagen?

    Danke schon mal! Andreas


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