Haus noch zu retten? Nasses Mauerwerk, Schimmel ...
BAU-Forum: Bauphysik
Haus noch zu retten? Nasses Mauerwerk, Schimmel ...
Hallo,
es dreht sich um ein (seit über 20 Jahren) leerstehendes Haus. Das Dach hat Löcher, es regnet schon lange rein. Es wurden Eimer untergestellt usw ... - aber inzwischen ist das Mauerwerk (vor allem) am Kamin total durchnässt, Schimmel an der Decke unterhalb.
Ich würde das Dach decken + das Mauerwerk trocken legen lassen, aber
=>
wie kann ich vorher herausfinden, ob das Haus überhaupt noch zu retten ist? Oder ob vielleicht doch bald die Decke durchbricht? Ist eine so lange durchfeuchtete Mauer nach Trocknung wieder stabil? Was ist mit der Decke?
Es handelt sich um ein Bauwerk Baujahr 1954, der Kamin ist aus ganz einfachen Backsteinen, die wenn man dran fasst schon weg bröseln ...
Danke vorab.
es dreht sich um ein (seit über 20 Jahren) leerstehendes Haus. Das Dach hat Löcher, es regnet schon lange rein. Es wurden Eimer untergestellt usw ... - aber inzwischen ist das Mauerwerk (vor allem) am Kamin total durchnässt, Schimmel an der Decke unterhalb.
Ich würde das Dach decken + das Mauerwerk trocken legen lassen, aber
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wie kann ich vorher herausfinden, ob das Haus überhaupt noch zu retten ist? Oder ob vielleicht doch bald die Decke durchbricht? Ist eine so lange durchfeuchtete Mauer nach Trocknung wieder stabil? Was ist mit der Decke?
Es handelt sich um ein Bauwerk Baujahr 1954, der Kamin ist aus ganz einfachen Backsteinen, die wenn man dran fasst schon weg bröseln ...
Danke vorab.
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Was spricht gegen Abriss?
Aufgrund der (vagen) Beschreibung vermute ich, dass ein Fachmann/eine Fachfrau vor Ort zu dem gleichen Ergebnis kommen wird
Gruß -
Falls Abriss
sollten Sie aber sicherstellen, dass Sie dort aber wieder neu Bauen dürfen. Wäre doch schade, Geld fürs Grundstück und den Abriss zu zahlen um nachher nur einen "Nutzgarten" zu haben. Wobei ein großer Nutzgarten zukünftig durchaus wichtig werden könnte zur Eigenversorgung wenn es nichts mehr aus dem Ausland gibt.
Also wenn Sie Bauen wollen, den Planer das sicherstellen lassen. Keine Rechtsberatung. -
Naturpark
Danke, erstmal!
Tja, genau ist das Problem ... :
das ganze liegt im Naturpark! Man darf da nicht mal mehr einen Zaun errichten ohne Sondergenehmigung ...
Für das Haus gibt es eine Bestandswahrung (- ist das das richtige Wort ...?), d.h. wir dürfen es erhalten, aber "keine baulichen Anlagen errichten oder erweitern" ... Damit wären wir jetzt wohl bei der Frage, ob ein Abriss und Neuaufbau der werten Naturparkverordnung entspricht ...? - Aber das gehört wohl eher in ein Rechtsforum ...?! -
hier kommt der Text ...
Danke, erstmal!
Tja, genau ist das Problem ... :
das ganze liegt im Naturpark! Man darf da nicht mal mehr einen Zaun errichten ohne Sondergenehmigung ...
Für das Haus gibt es eine Bestandswahrung (- ist das das richtige Wort ...?), d.h. wir dürfen es erhalten, aber "keine baulichen Anlagen errichten oder erweitern" ... Damit wären wir jetzt wohl bei der Frage, ob ein Abriss und Neuaufbau der werten Naturparkverordnung entspricht ...? - Aber das gehört wohl eher in ein Rechtsforum ...?! -
Ortstermin mit SV
"wie kann ich vorher herausfinden, ob das Haus überhaupt noch zu retten ist? Oder ob vielleicht doch bald die Decke durchbricht? "
Das ist doch eine klassische Aufgabe für einen Sachverständigen aus dem Baubereich. Am besten suchen Sie sich einen Architekten oder Ingenieur, der vielleicht auch als Sachverständiger für Grundstücksbewertung, Schäden an Gebäuden tätig ist und Ahnung von Statik und energetischer Gebäudemodernisierung hat. Bei den Entscheidungen die Sie treffen wollen geht es ja schließlich um viel Geld. Abriss- und Wiederaufbau (was im Außenbereich und Naturschutzgebiet evtl. gar nicht genehmigungsfähig ist) wird sicher einen 6-stelligen Betrag kosten, eine Sanierung kann ebenfalls stattliche Größenordnungen annehmen. Dagegen fällt das Honorar für sachverständige Beratung kaum ins Gewicht. Sie entscheiden, ob Sie nur eine Begehung mit mündlicher Beratung mit einem SV machen, darüber hinaus können Sie ein Gutachten zu Ihren Fragen in Auftrag geben.